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メゾンエスポート
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 七条駅/京阪本線 徒歩19分
- 京都府京都市下京区花屋町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュール泉山
アパート- 東福寺駅/京阪本線 徒歩9分 七条駅/京阪本線 徒歩20分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市東山区泉涌寺東林町
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フィールダボーン
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 東福寺駅/京阪本線 徒歩12分 七条駅/京阪本線 徒歩18分
- 京都府京都市東山区今熊野南日吉町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上3階建て 築38年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 東福寺駅/京阪本線 徒歩12分 七条駅/京阪本線 徒歩18分
- 京都府京都市東山区今熊野南日吉町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ナナハメゾン城南宮
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩12分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩17分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩22分 墨染駅/京阪本線 徒歩23分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩24分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩31分
- 京都府京都市伏見区竹田東小屋ノ内町
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SOMNIUM
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩11分 JR藤森駅/奈良線 徒歩15分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区深草向畑町000
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツシティ丹波橋
アパート- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩7分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩12分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩12分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区清水町
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上2階建て 築41年
アパート- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩7分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩9分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩12分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区清水町
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上4階建て 築27年
マンション3.89
（評価9件）
コメント9件- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩8分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩9分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区鍛冶屋町
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンスクラブ32
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩15分 七条駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市東山区今熊野南日吉町
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上2階建て 築52年
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩15分 七条駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市東山区今熊野南日吉町
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 長岡天神駅 地上4階建て 築27年
マンション- 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩37分 中書島駅/京阪本線 徒歩38分 西向日駅/阪急京都本線 徒歩40分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩47分 伏見桃山駅/京阪本線 中書島/京阪本線 車9分
- 京都府京都市伏見区羽束師鴨川町
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピア・プリマ貴船館
アパート- 中書島駅/京阪本線 徒歩29分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩30分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩33分
- 京都府京都市伏見区横大路貴船
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 伏見桃山駅 地上2階建て 築8年
アパート- 中書島駅/京阪本線 徒歩30分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩30分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩33分
- 京都府京都市伏見区横大路貴船
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンハウス鴨川
マンション- 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩37分 中書島駅/京阪本線 徒歩38分 西向日駅/阪急京都本線 徒歩42分 淀駅/京阪本線 徒歩47分
- 京都府京都市伏見区羽束師鴨川町
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークレットマンション
マンション- 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩1分以内 丹波橋駅/京阪本線 徒歩2分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩7分
- 京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町
- 築54年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 桃山御陵前駅 地上4階建て 築18年
マンション- 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩1分以内 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩1分以内 桃山駅/奈良線 徒歩7分
- 京都府京都市伏見区京町4
- 築18年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 地上5階建て 築32年
マンション- 京都市役所前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩2分 三条駅/京阪本線 徒歩10分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分
- 京都府京都市中京区上本能寺前町
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 鳥羽街道駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩3分 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩10分 東福寺駅/奈良線 徒歩11分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分
- 京都府京都市東山区福稲上高松町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築36年
アパート- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩3分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩16分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区菱屋町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス福稲上高松町
アパート- 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩4分 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩10分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分
- 京都府京都市東山区福稲上高松町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 藤森駅 地上5階建て 築28年
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩11分 JR藤森駅/奈良線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区深草向畑町
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンタマミ
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩5分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩16分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区三栖町3丁目
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 中書島駅 地上4階建て 築34年
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩5分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩16分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区三栖町3丁目
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上4階建て 築37年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩5分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩6分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩7分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区新町12
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 石清水八幡宮駅 地上2階建て 築29年
アパート- 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩44分 松井山手駅/片町線 徒歩62分
- 京都府八幡市下奈良宮ノ道
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スイトピー桃山
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩2分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩2分 桃山駅/奈良線 徒歩8分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩9分
- 京都府京都市伏見区京町3
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 伏見桃山駅 地上5階建て 築35年
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩2分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩2分 桃山駅/奈良線 徒歩8分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩9分
- 京都府京都市伏見区京町3
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンドパーク
マンション- 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩10分 藤森駅/京阪本線 徒歩16分
- 京都府京都市伏見区竹田段川原町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 竹田駅 地上3階建て 築30年
マンション- 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩6分 藤森駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区竹田段川原町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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