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近鉄京都線 竹田駅 地上3階建て 築38年
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩8分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩13分 藤森駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草フチ町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
TATSUMIYAビル(タツミヤ)
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩5分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 藤森駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区深草西浦町8
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上2階建て 築36年
アパート- JR藤森駅/奈良線 徒歩13分 藤森駅/京阪本線 徒歩15分 墨染駅/京阪本線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区深草谷口町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアコート
マンション4.33
（評価9件）
コメント9件- 墨染駅/京阪本線 徒歩2分 JR藤森駅/奈良線 徒歩11分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区深草墨染町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 墨染駅 地上3階建て 築39年
マンション4.33
（評価9件）
コメント9件- 墨染駅/京阪本線 徒歩2分 JR藤森駅/奈良線 徒歩11分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区深草墨染町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーパレス白川
マンション- 東山駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分 三条京阪駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 三条駅/京阪本線 徒歩8分
- 京都府京都市東山区唐戸鼻町
- 築16年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東山駅 地上4階建て 築16年
マンション- 東山駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分 三条京阪駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 三条駅/京阪本線 徒歩8分
- 京都府京都市東山区唐戸鼻町
- 築16年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・ルース東山
マンション5.0
（評価3件）
コメント3件- 蹴上駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分 東山駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 三条駅/京阪本線 徒歩17分 京都市役所前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分
- 京都府京都市左京区粟田口鳥居町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 蹴上駅 地上5階建て 築35年
マンション5.0
（評価3件）
コメント3件- 蹴上駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分 東山駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 三条駅/京阪本線 徒歩17分 京都市役所前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分
- 京都府京都市左京区粟田口鳥居町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイムエアリー
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩3分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩12分 墨染駅/京阪本線 徒歩15分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩16分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区菱屋町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドムール五条烏丸
マンション4.5
（評価4件）
コメント4件- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分
- 京都府京都市下京区深草町
- 築39年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上9階建て 築39年
マンション4.5
（評価4件）
コメント4件- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分
- 京都府京都市下京区深草町
- 築39年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪鴨東線 神宮丸太町駅 地上2階建て 築42年
アパート- 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩3分 京都市役所前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩10分 三条京阪駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩11分 三条駅/京阪鴨東線 徒歩13分
- 京都府京都市左京区東丸太町
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャンティー1号館
アパート- 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩4分 ケーブル八幡宮口駅/京阪石清水八幡宮参道ケーブル 徒歩5分 ケーブル八幡宮山上駅/京阪石清水八幡宮参道ケーブル 徒歩18分 橋本駅/京阪本線 徒歩21分 松井山手駅/片町線 バス30分/バス停：京阪八幡市 停歩4分 淀駅/京阪本線 徒歩39分 大山崎駅/阪急京都本線 徒歩58分 樟葉駅/京阪本線
- 京都府八幡市八幡科手
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウスアルファ
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩8分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩13分 藤森駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草フチ町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上1階建て（地下1階付き） 築47年
一戸建て- JR藤森駅/奈良線 徒歩9分 墨染駅/京阪本線 徒歩14分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩23分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩25分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町
- 築47年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
南郷マンション 東
アパート- 中書島駅/京阪本線 徒歩20分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩20分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区横大路下三栖南郷
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 中書島駅 地上2階建て 築53年
アパート- 中書島駅/京阪本線 徒歩20分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩20分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区横大路下三栖南郷
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Blanche court
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩1分以内 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩10分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩11分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩12分 桃山駅/奈良線 徒歩21分
- 京都府京都市伏見区南新地
- 築14年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 中書島駅 地上4階建て 築14年
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩1分以内 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩10分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩11分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区南新地
- 築14年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上2階建て 築35年
アパート- JR藤森駅/奈良線 徒歩2分 墨染駅/京阪本線 徒歩7分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩19分 藤森駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
PortHouse南浜
アパート- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩8分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区西柳町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 中書島駅 地上2階建て 築18年
アパート- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩8分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区西柳町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
寿マンション
マンション- くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩6分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩10分 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区深草下川原町
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 くいな橋駅 地上5階建て 築55年
マンション- くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩6分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩10分 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区深草下川原町
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヨーロピアン3番館
アパート- 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩14分 橋本駅/京阪本線 徒歩35分 樟葉駅/京阪本線 徒歩48分
- 京都府八幡市八幡馬場
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 石清水八幡宮駅 地上2階建て 築36年
アパート- 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩14分 橋本駅/京阪本線 徒歩38分 樟葉駅/京阪本線 徒歩48分
- 京都府八幡市八幡馬場
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 橋本駅 地上2階建て 築49年
一戸建て- 橋本駅/京阪本線 徒歩16分 樟葉駅/京阪本線 徒歩26分 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩45分
- 京都府八幡市橋本平野山
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リエス新堀川
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩19分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩22分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩23分
- 京都府京都市伏見区南寝小屋町
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上5階建て 築37年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩19分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩22分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩23分
- 京都府京都市伏見区南寝小屋町
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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