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京阪本線 鳥羽街道駅 地上3階建て 築38年
マンション- 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩3分 東福寺駅/奈良線 徒歩8分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 京都府京都市東山区本町17丁目
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フラッツ本町月ノ輪
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩4分 東福寺駅/京阪本線 徒歩7分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市東山区本町18
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 鳥羽街道駅 地上3階建て 築31年
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩5分 東福寺駅/京阪本線 徒歩7分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市東山区本町18
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 長岡天神駅 地上2階建て 築40年
一戸建て- 長岡天神駅/阪急京都本線 バス16分/バス停：免許試験場前 停歩6分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩28分 淀駅/京阪本線 徒歩31分
- 京都府京都市伏見区淀樋爪町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 稲荷駅 地上3階建て 築27年
マンション- 稲荷駅/奈良線 徒歩1分以内 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩5分 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩6分
- 京都府京都市伏見区深草稲荷御前町
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京町貸家
タウンハウス- 中書島駅/京阪本線 徒歩8分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩13分 桃山駅/奈良線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区京町1
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ山柴
アパート- 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩9分 橋本駅/京阪本線 徒歩33分 淀駅/京阪本線 徒歩50分
- 京都府八幡市八幡山柴
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフォーレ藤森
アパート- 墨染駅/京阪本線 徒歩4分 JR藤森駅/奈良線 徒歩6分 藤森駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 墨染駅 地上2階建て 築29年
アパート- 墨染駅/京阪本線 徒歩4分 JR藤森駅/奈良線 徒歩6分 藤森駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区深草藤森玄蕃町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイコーポ久御山B棟
マンション- 淀駅/京阪本線 バス11分/バス停：久御山町役場 停歩3分 大久保駅/近鉄京都線 バス19分/バス停：久御山町役場前 停歩3分 新田駅/奈良線 バス21分/バス停：久御山町役場 停歩3分
- 京都府久世郡久御山町島田
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 淀駅 地上4階建て 築35年
マンション- 淀駅/京阪本線 バス11分/バス停：久御山町役場 停歩3分 大久保駅/近鉄京都線 バス19分/バス停：久御山町役場前 停歩3分 新田駅/奈良線 バス21分/バス停：久御山町役場 停歩3分
- 京都府久世郡久御山町島田
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 伏見桃山駅 地上6階建て 築25年
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩27分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩28分 中書島駅/京阪本線 徒歩29分
- 京都府京都市伏見区下鳥羽南柳長町
- 築25年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪宇治線 観月橋駅 地上3階建て 築36年
マンション- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩3分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩8分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩9分
- 京都府京都市伏見区豊後橋町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
新生
マンション- 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩4分 三条京阪駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 三条駅/京阪本線 徒歩5分
- 京都府京都市左京区新生洲町
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪鴨東線 神宮丸太町駅 地上4階建て 築32年
マンション- 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩4分 三条京阪駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 三条駅/京阪本線 徒歩5分
- 京都府京都市左京区新生洲町
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
男山第2住宅104号棟
マンション- 樟葉駅/京阪本線 徒歩30分 橋本駅/京阪本線 徒歩46分 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩52分
- 京都府八幡市男山竹園
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
男山第4住宅302棟
マンション4.25
（評価4件）
コメント4件- 樟葉駅/京阪本線 バス10分/バス停：C21棟前 停歩3分 橋本駅/京阪本線 徒歩33分 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩36分
- 京都府八幡市男山笹谷
- 築50年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上2階建て 築34年
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩3分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩3分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩8分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩9分 桃山駅/奈良線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区新町8丁目
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スマイルハイツ
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩3分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩3分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩8分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩8分 桃山駅/奈良線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区新町8
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レーヴ伏見
マンション- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩3分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩10分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区豊後橋町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 淀駅 地上4階建て 築34年
マンション- 淀駅/京阪本線 徒歩5分 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩43分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩45分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩66分
- 京都府京都市伏見区淀池上町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ放生川
マンション- 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩8分 橋本駅/京阪本線 徒歩33分 樟葉駅/京阪本線 徒歩53分
- 京都府八幡市八幡山柴
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
深草坊町の貸家
一戸建て- 藤森駅/京阪本線 徒歩10分 稲荷駅/奈良線 徒歩12分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩24分
- 京都府京都市伏見区深草坊町
- 築95年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドエルTAHOE
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩2分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩2分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩6分
- 京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉西町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上2階建て 築28年
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩2分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩2分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩6分
- 京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉西町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミナス野瀬
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 七条駅/京阪本線 徒歩9分
- 京都府京都市下京区飴屋町
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ACE in 向島
マンション- 向島駅/近鉄京都線 徒歩5分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩15分 中書島駅/京阪本線 徒歩24分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩25分
- 京都府京都市伏見区向島東定請
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 向島駅 地上4階建て 築31年
マンション- 向島駅/近鉄京都線 徒歩5分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩15分 中書島駅/京阪本線 徒歩24分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩25分
- 京都府京都市伏見区向島東定請
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバティ稲荷
マンション- 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩1分以内 稲荷駅/奈良線 徒歩3分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区深草一ノ坪町
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東山駅 地上5階建て 築16年
マンション- 東山駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分 三条駅/京阪本線 徒歩6分 京都河原町駅/阪急京都本線 徒歩14分
- 京都府京都市東山区北木之元町
- 築16年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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