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SKY VISTA
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 玉柏駅/津山線 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：東が丘団地入口 停歩3分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 備前原駅/津山線 徒歩54分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩119分
- 岡山県岡山市中区四御神
- 築2年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 東岡山駅 地上2階建て 築2年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 玉柏駅/津山線 徒歩30分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県岡山市中区四御神
- 築2年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 小橋駅 地上2階建て 築34年
アパート- 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分
- 岡山県岡山市中区旭東町1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャインコーポ
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：宇野団地入口 停歩2分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オリーブ浜
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス9分/バス停：岡山市中区役所前 停歩4分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フローラル山崎
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：自動車学校入口 停歩5分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩42分
- 岡山県岡山市中区山崎
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築33年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区乙多見
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ西崎
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：清水 停歩3分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区清水1
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデ・アイA棟
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 西川原駅/赤穂線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：清水 停 停歩6分
- 岡山県岡山市中区清水1
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレグランスイヌマルA
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 大多羅駅/赤穂線 徒歩47分
- 岡山県岡山市中区乙多見
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CLAIR SAI
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 岡山県岡山市中区さい東町2
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスラティエーラ1
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：原東 停歩2分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市中区原尾島3丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイホームK
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分
- 岡山県岡山市中区旭東町1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・パルテール操山壱番館
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県岡山市中区原尾島4
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上4階建て 築29年
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区清水
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MHYビル清水
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区清水
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築30年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 西川原駅/赤穂線 徒歩22分 備前原駅/津山線 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区今在家
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オークス 参番館
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：中井 停歩2分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区中井
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリンベルII
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：協立病院前 停歩8分
- 岡山県岡山市中区門田本町2
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上4階建て 築27年
マンション- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分
- 岡山県岡山市中区門田本町2
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 門田屋敷駅 地上2階建て 築46年
一戸建て- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分
- 岡山県岡山市中区森下町
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレジール原田
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 岡山県岡山市中区さい東町1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第2木梨コーポ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：操南団地入口 停歩7分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩34分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩38分
- 岡山県岡山市中区平井
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上3階建て 築31年
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 法界院駅/津山線 徒歩33分
- 岡山県岡山市中区さい
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポからまつ
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 高島駅/赤穂線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区乙多見
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上3階建て 築27年
マンション- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分
- 岡山県岡山市中区国富2
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カウル湊
マンション- 大多羅駅/赤穂線 徒歩50分 西大寺駅/赤穂線 徒歩120分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩120分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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