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マイ ローズコート
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：雄町東バス停 停歩6分 大多羅駅/赤穂線 徒歩55分
- 岡山県岡山市中区雄町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パストラル田淵B
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 大多羅駅/赤穂線 徒歩25分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 岡山県岡山市中区下
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マイ ローズコートII
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：雄町バス停 停歩4分 大多羅駅/赤穂線 徒歩55分 玉柏駅/津山線 徒歩56分
- 岡山県岡山市中区雄町
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カトルフィユ
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 高島駅/赤穂線 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：雄町東 停歩8分 玉柏駅/津山線 徒歩57分
- 岡山県岡山市中区四御神
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ALBA GRANDE
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区高屋
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築8年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県岡山市中区高屋
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセレンス祇園
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 玉柏駅/津山線 徒歩21分 備前原駅/津山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区祇園
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上3階建て 築43年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：原東 停歩2分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区原尾島3
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シュガーコーポ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：オージー技研前 停歩2分 大多羅駅/赤穂線 徒歩39分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩55分
- 岡山県岡山市中区海吉
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレストール福泊C棟
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩43分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩54分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩57分
- 岡山県岡山市中区福泊
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ平井
マンション- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩39分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩42分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩45分
- 岡山県岡山市中区平井7
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
grand noir【グランドノア】
マンション- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分
- 岡山県岡山市中区中納言町
- 築2年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジ東山
タウンハウス- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩14分
- 岡山県岡山市中区門田文化町2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カレッジ浜
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 法界院駅/津山線 徒歩26分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・ヴィータ国富
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：国富東 停歩4分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区国富003
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 門田屋敷駅 地上2階建て 築19年
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：国富東 停歩4分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車13分
- 岡山県岡山市中区国富003
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築27年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：池の内 停歩3分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩32分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車18分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マリート百川
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 法界院駅/津山線 徒歩20分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・メゾン・グレース
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分 法界院駅/津山線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築31年
一戸建て- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区赤田
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクティブイン高島
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 西川原駅/赤穂線 徒歩25分
- 岡山県岡山市中区高島新屋敷
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピローサイド四御神B棟
アパート- 東岡山駅/赤穂線 徒歩13分 玉柏駅/津山線 徒歩40分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 岡山県岡山市中区四御神
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 東岡山駅 地上2階建て 築30年
アパート- 東岡山駅/赤穂線 徒歩13分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区四御神
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アップルハウス藤原光町
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区藤原光町1
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西川原駅 地上2階建て 築25年
アパート- 西川原駅/赤穂線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：中島上 停歩4分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 法界院駅/津山線 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区中島
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフィネ7
アパート- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分
- 岡山県岡山市中区国富2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール原尾島
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区原尾島4
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラージヒル
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩46分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩59分
- 岡山県岡山市中区福泊
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築27年
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩46分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩59分
- 岡山県岡山市中区福泊
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山崎戸建
一戸建て- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩54分 大多羅駅/赤穂線 徒歩54分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩57分
- 岡山県岡山市中区山崎
- 築50年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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