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岡山電気軌道東山線 門田屋敷駅 平屋建て 築50年
一戸建て- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩54分 大多羅駅/赤穂線 徒歩54分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩57分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩90分
- 岡山県岡山市中区山崎
- 築50年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アネックスあゆみ南棟
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 法界院駅/津山線 徒歩26分
- 岡山県岡山市中区西川原1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミ・カサ御成
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分
- 岡山県岡山市中区御成町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上4階建て 築37年
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分 法界院駅/津山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区浜000
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャンテ高島
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区中井1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築40年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 法界院駅/津山線 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築26年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 西川原駅/赤穂線 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：中島上 停歩4分 法界院駅/津山線 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区中島
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤田貸家
一戸建て- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 岡山県岡山市中区赤田
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 中納言駅 地上3階建て 築28年
アパート- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区国富
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
98リーベル
マンション- 宇野バス バス停：西川原 停歩4分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 法界院駅/津山線 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区浜001
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレストール昴 A
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：中島上 停歩4分 法界院駅/津山線 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区中島000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西川原駅 地上3階建て 築27年
マンション- 宇野バス バス停：西川原 停歩4分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 法界院駅/津山線 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西川原駅 地上3階建て 築40年
マンション- 西川原駅/赤穂線 徒歩9分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 法界院駅/津山線 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
下208戸建
一戸建て- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 岡山県岡山市中区下
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築47年
一戸建て- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 岡山県岡山市中区下
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築25年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 大多羅駅/赤穂線 徒歩53分
- 岡山県岡山市中区四御神
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハッピープレイス湊I
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：池の内 停歩3分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレストール昴C
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：中島上 停歩4分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 法界院駅/津山線 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区中島000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇治郷コーポ
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩36分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩40分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩43分
- 岡山県岡山市中区平井
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
みどり荘
一戸建て- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩40分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩45分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩50分 岡山駅/津山線
- 岡山県岡山市中区円山
- 築55年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
操南ハイツ
マンション- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩48分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩52分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩53分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車16分
- 岡山県岡山市中区倉田
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上3階建て 築40年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：操南団地入口 停歩2分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩48分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩52分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車16分
- 岡山県岡山市中区倉田
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンジェルマン門田屋敷
マンション- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分
- 岡山県岡山市中区門田屋敷1
- 築36年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェニックスS
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：雄町中 停歩7分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 岡山県岡山市中区関
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築18年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：雄町中 停歩7分
- 岡山県岡山市中区関
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボヌール西川原
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 法界院駅/津山線 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区西川原1
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築30年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：ろう学校前 停歩5分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 中納言駅 地上2階建て 築33年
アパート- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区国富4
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークプレイス平井I
マンション- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：平井元町 停歩2分
- 岡山県岡山市中区平井6
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築31年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：原尾島住宅前 停歩4分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 岡山県岡山市中区原尾島
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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