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赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築8年
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩15分 西大寺駅/赤穂線 徒歩42分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 岡山県岡山市東区松新町
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスアークハイツII
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町江尻
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カプチーノA
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩10分 西大寺駅/赤穂線 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：川井 停歩5分 大富駅/赤穂線 徒歩73分
- 岡山県岡山市東区西大寺松崎000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン ボンコリーヌ A棟
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩58分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス56分/バス停：竹久工業前 停歩4分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町下
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンフォレスタ上道
マンション- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス38分/バス停：中尾 停歩2分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 大多羅駅/赤穂線 徒歩63分
- 岡山県岡山市東区上道北方
- 築18年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 上道駅 地上5階建て 築18年
マンション- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス38分/バス停：中尾 停歩2分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 岡山県岡山市東区上道北方
- 築18年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス南古都
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス40分/バス停：平島 停歩4分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 岡山県岡山市東区南古都
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイツ金岡
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス34分/バス停：金岡中 停歩6分 大多羅駅/赤穂線 徒歩54分 大富駅/赤穂線 徒歩76分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩87分
- 岡山県岡山市東区金岡西町000
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築38年
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス34分/バス停：金岡中 停歩6分 大多羅駅/赤穂線 徒歩53分 大富駅/赤穂線 徒歩73分
- 岡山県岡山市東区金岡西町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トッティー
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩32分 大富駅/赤穂線 徒歩35分 邑久駅/赤穂線 徒歩64分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス50分/バス停：旭川荘吉井川キャンパス前 停歩15分
- 岡山県岡山市東区西大寺新地
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築22年
アパート- 大富駅/赤穂線 徒歩35分 西大寺駅/赤穂線 徒歩36分 邑久駅/赤穂線 徒歩64分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス50分/バス停：旭川荘吉井川キャンパス前 停歩15分
- 岡山県岡山市東区西大寺新地
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
りんどうアパート
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩26分 大富駅/赤穂線 徒歩45分 大多羅駅/赤穂線 徒歩52分
- 岡山県岡山市東区西大寺浜
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大富駅 地上2階建て 築34年
アパート- 大富駅/赤穂線 徒歩27分 西大寺駅/赤穂線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス32分/バス停：新開団地 停歩1分以内 邑久駅/赤穂線 徒歩57分
- 岡山県岡山市東区西大寺射越
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築24年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築28年
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩9分 大多羅駅/赤穂線 徒歩27分 大富駅/赤穂線 徒歩48分
- 岡山県岡山市東区浅越
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルナ・ポート21 B
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩17分 西大寺駅/赤穂線 徒歩47分 東岡山駅/赤穂線 徒歩47分
- 岡山県岡山市東区西大寺松崎
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンT・T
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス61分/バス停：赤磐警察署前 停歩5分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩73分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町光明谷000
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築32年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス61分/バス停：赤磐警察署前 停歩5分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩73分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町光明谷
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドゥ・ゼトワール B
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩17分 西大寺駅/赤穂線 徒歩33分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分
- 岡山県岡山市東区西大寺松崎
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大富駅 地上2階建て 築23年
アパート- 大富駅/赤穂線 徒歩31分 西大寺駅/赤穂線 徒歩32分 邑久駅/赤穂線 徒歩60分
- 岡山県岡山市東区西大寺新地
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォルティシィモ
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス37分/バス停：北方 停歩1分以内
- 岡山県岡山市東区上道北方
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 上道駅 地上2階建て 築24年
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス37分/バス停：北方 停歩1分以内
- 岡山県岡山市東区上道北方
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築38年
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩18分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分 西大寺駅/赤穂線 徒歩55分
- 岡山県岡山市東区益野町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルフィー政津
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩38分
- 岡山県岡山市東区政津
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メモリーオキ232
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス52分/バス停：沖下 停歩3分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩81分 東岡山駅/赤穂線 徒歩99分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンエイト
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩15分 西大寺駅/赤穂線 徒歩45分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 岡山県岡山市東区西大寺松崎
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Crest
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：長岡・駅前 停歩5分
- 岡山県岡山市東区宍甘
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスemasons
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩19分 大多羅駅/赤穂線 徒歩28分 大富駅/赤穂線 徒歩62分
- 岡山県岡山市東区西大寺中野
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・ネージュIII ネクスト
アパート- 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 熊山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町万富
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
藤井借家8
一戸建て- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 東岡山駅/赤穂線 徒歩24分
- 岡山県岡山市東区藤井
- 築50年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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