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福塩線 備後本庄駅 地上2階建て 築21年
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩15分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 横尾駅/福塩線 徒歩42分
- 広島県福山市木之庄町2
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンパーク山本A棟
アパート- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 広島県福山市引野町2
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
明和マンション
マンション- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分
- 広島県福山市南蔵王町5
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東福山駅 地上2階建て 築56年
アパート- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 広島県福山市引野町北3
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミール K
マンション- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 神辺駅/福塩線 徒歩76分
- 広島県福山市春日町7
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス大門1号棟
マンション- 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 広島県福山市大門町6
- 築55年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
藤井アパート
一戸建て- 横尾駅/福塩線 徒歩25分
- 広島県福山市千田町大字千田
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上2階建て 築4年
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 備後本庄駅/福塩線 徒歩45分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩70分
- 広島県福山市草戸町5
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上2階建て 築22年
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 備後本庄駅/福塩線 徒歩60分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩70分
- 広島県福山市千代田町2
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩76分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩79分 備後本庄駅/福塩線 徒歩90分
- 広島県福山市水呑町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 湯田村駅 地上7階建て 築32年
マンション- 湯田村駅/福塩線 徒歩9分 道上駅/福塩線 徒歩19分 神辺駅/福塩線 徒歩21分
- 広島県福山市神辺町大字新徳田
- 築32年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンヒルズ B
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩14分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 備後赤坂駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 広島県福山市山手町006
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 備後本庄駅 地上2階建て 築22年
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩15分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 備後赤坂駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 広島県福山市山手町6
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 備後本庄駅 地上2階建て 築26年
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩18分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 備後赤坂駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 広島県福山市山手町3
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東福山駅 地上10階建て 築17年
マンション- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 神辺駅/福塩線 徒歩65分
- 広島県福山市春日町1
- 築17年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス大門1号棟 (201号室)
アパート- 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 広島県福山市大門町
- 築55年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CALMU COURT
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 備後本庄駅/福塩線 徒歩43分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩70分
- 広島県福山市草戸町5
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランシャリオII
アパート- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 広島県福山市曙町6
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 神辺駅 地上2階建て 築23年
アパート- 神辺駅/福塩線 徒歩10分
- 広島県福山市神辺町
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 湯田村駅 地上2階建て 築28年
アパート- 湯田村駅/福塩線 徒歩13分 道上駅/福塩線 徒歩17分 神辺駅/福塩線 徒歩23分
- 広島県福山市神辺町大字新徳田
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上7階建て 築35年
マンション- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分
- 広島県福山市御船町1
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 横尾駅 地上2階建て 築47年
タウンハウス- 横尾駅/福塩線 徒歩23分 神辺駅/福塩線 徒歩36分 道上駅/福塩線 徒歩37分
- 広島県福山市御幸町大字森脇
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上2階建て 築26年
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：春日池下 停歩2分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 神辺駅/福塩線 徒歩80分
- 広島県福山市春日町7
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上2階建て 築30年
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分
- 広島県福山市草戸町5
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 大門駅 地上5階建て 築45年
マンション- 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 福山駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：春日池（井笠バスカンパニー） 停歩6分
- 広島県福山市能島3
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
月光東福山駅前
マンション- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 広島県福山市引野町1
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 神辺駅 地上2階建て 築30年
アパート- 神辺駅/福塩線 徒歩7分 横尾駅/福塩線 徒歩29分 湯田村駅/福塩線 徒歩30分
- 広島県福山市神辺町大字川南
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 万能倉駅 地上2階建て 築18年
アパート- 万能倉駅/福塩線 徒歩9分 駅家駅/福塩線 徒歩13分 近田駅/福塩線 徒歩30分
- 広島県福山市駅家町大字万能倉
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 横尾駅 地上2階建て 築20年
アパート- 横尾駅/福塩線 徒歩25分 神辺駅/福塩線 徒歩30分 道上駅/福塩線 徒歩30分
- 広島県福山市御幸町大字中津原
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 神辺駅 地上2階建て 築39年
アパート- 神辺駅/福塩線 徒歩13分 湯野駅/井原鉄道 徒歩20分 湯田村駅/福塩線 徒歩31分
- 広島県福山市神辺町大字川北
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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