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豊肥本線 竜田口駅 地上3階建て 築2年
アパート- 竜田口駅/豊肥本線 徒歩7分 東海学園前駅/豊肥本線 徒歩19分 北熊本駅/熊本電鉄菊池線 徒歩46分
- 熊本県熊本市北区黒髪7
- 築2年/地上3階建て
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豊肥本線 光の森駅 地上3階建て 築1年未満
マンション- 光の森駅/豊肥本線 徒歩12分 武蔵塚駅/豊肥本線 徒歩19分 三里木駅/豊肥本線 徒歩24分
- 熊本県熊本市北区弓削4
- 築1年未満/地上3階建て
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フリーデハイム
アパート- 熊本電鉄バス バス停:麻生田小学校前 停歩2分 武蔵塚駅/豊肥本線 バス15分/バス停:麻生田小前 停歩3分 新須屋駅/熊本電鉄菊池線 徒歩22分 須屋駅/熊本電鉄菊池線 徒歩23分 三ツ石駅/熊本電鉄菊池線 徒歩32分
- 熊本県熊本市北区麻生田3
- 築31年/地上2階建て
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このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい?
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月1カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の1カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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