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エムズ プロムナード
アパート- 寒河江駅/左沢線 バス6分/バス停：西根口 停歩9分 西寒河江駅/左沢線 徒歩30分 南寒河江駅/左沢線 徒歩44分
- 山形県寒河江市ほなみ003
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス霞城
アパート- 北山形駅/奥羽本線 徒歩13分 山形駅/奥羽本線 徒歩20分 東金井駅/左沢線 徒歩49分
- 山形県山形市大手町
- 築29年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスBoar
アパート- 山形駅/奥羽本線 徒歩21分
- 山形県山形市清住町2丁目
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山形新幹線 山形駅 地上3階建て 築43年
アパート- 山形駅/山形新幹線 徒歩31分
- 山形県山形市南原町1
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポサトウ(小白川)
アパート- 山形駅/山形新幹線 バス15分/バス停：小白川五丁目 停歩2分
- 山形県山形市小白川町005
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マーベラスヒル B棟
アパート- 山形駅/仙山線 徒歩48分 蔵王駅/奥羽本線 徒歩60分 北山形駅/奥羽本線 徒歩76分
- 山形県山形市上桜田003
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山形新幹線 山形駅 地上2階建て 築21年
アパート- 山形駅/山形新幹線 徒歩52分
- 山形県山形市上桜田3
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アンソレイエ
アパート- 蔵王駅/奥羽本線 徒歩33分 山形駅/仙山線 徒歩48分 北山形駅/奥羽本線 徒歩77分
- 山形県山形市桜田東003
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サクシードヴィレッジA
アパート- 山形駅/山形新幹線 バス16分/バス停：中桜田 停歩1分以内
- 山形県山形市中桜田003
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ花
アパート- 山形駅/奥羽本線 徒歩25分
- 山形県山形市七日町5
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
モナリエ弐番館
アパート- 山形駅/奥羽本線 徒歩29分 蔵王駅/奥羽本線 徒歩49分
- 山形県山形市南二番町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リュミエール
アパート- 山形駅/奥羽本線 徒歩41分 蔵王駅/奥羽本線 徒歩47分 北山形駅/奥羽本線 徒歩66分
- 山形県山形市青田4
- 築16年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奥羽本線 山形駅 地上4階建て 築33年
マンション- 山形駅/奥羽本線 徒歩10分
- 山形県山形市八日町1
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスりら
アパート- 山形駅/奥羽本線 バス19分/バス停：上桜田 停歩5分
- 山形県山形市上桜田4丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シック・ミ－ツハオス
アパート- 山形駅/奥羽本線 徒歩42分 北山形駅/奥羽本線 徒歩42分 羽前千歳駅/奥羽本線 徒歩65分
- 山形県山形市小白川町003
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アバンティ江俣I
タウンハウス- 東金井駅/左沢線 徒歩17分 北山形駅/仙山線 徒歩28分 羽前千歳駅/奥羽本線 徒歩42分 山形駅/山形新幹線 徒歩51分
- 山形県山形市江俣4
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奥羽本線 山形駅 地上4階建て 築36年
マンション- 山形駅/奥羽本線 徒歩27分
- 山形県山形市あこや町1
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドルチェ A
アパート- 山交バス(株) バス停：東海大山形高 停歩2分 蔵王駅/奥羽本線 徒歩18分 山形駅/仙山線 徒歩66分 茂吉記念館前駅/奥羽本線 徒歩67分
- 山形県山形市成沢西002
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハウス水井
マンション- 山形駅/奥羽本線 徒歩24分 北山形駅/奥羽本線 徒歩47分 羽前千歳駅/奥羽本線 徒歩72分
- 山形県山形市東原町3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イーストセブン
アパート- 山形駅/奥羽本線 徒歩24分 北山形駅/奥羽本線 徒歩47分 羽前千歳駅/奥羽本線 徒歩72分
- 山形県山形市東原町004
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンヒル平清水
アパート- 山形駅/奥羽本線 徒歩43分
- 山形県山形市平清水002
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
仙山線 山形駅 地上2階建て 築23年
アパート- 山形駅/仙山線 徒歩56分 蔵王駅/奥羽本線 徒歩68分
- 山形県山形市上桜田4
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Persimmon北山形
アパート- 北山形駅/仙山線 バス1分以内/バス停：北山形一丁目 停歩3分
- 山形県山形市北山形001
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山本ビル
マンション- 山形駅/奥羽本線 徒歩17分 北山形駅/奥羽本線 徒歩42分 蔵王駅/奥羽本線 徒歩64分
- 山形県山形市鉄砲町1
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスオアシスII
アパート- 山形駅/奥羽本線 バス20分/バス停：桜神 停歩4分
- 山形県山形市上桜田5丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サン・ジュニア 南棟
アパート- 山形駅/山形新幹線 バス8分/バス停：元木団地前 停歩3分
- 山形県山形市桜田東001
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュールまえた
アパート- 山形駅/奥羽本線 徒歩34分 北山形駅/奥羽本線 徒歩58分 蔵王駅/奥羽本線 徒歩75分
- 山形県山形市前田町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピュアイン21
アパート- 蔵王駅/奥羽本線 徒歩35分 山形駅/奥羽本線 徒歩41分
- 山形県山形市飯田1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
BーUNIT4
アパート- 山形駅/山形新幹線 バス14分/バス停：上桜田 停歩3分
- 山形県山形市上桜田001
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピエロット七日町
アパート- 山形駅/奥羽本線 徒歩23分 北山形駅/奥羽本線 徒歩34分 羽前千歳駅/奥羽本線 徒歩63分
- 山形県山形市七日町5
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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