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京王井の頭線 富士見ケ丘駅 地上2階建て 築8年
アパート- 富士見ケ丘駅/京王井の頭線 徒歩9分 久我山駅/京王井の頭線 徒歩13分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分
- 東京都杉並区高井戸西3
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ユヒナ88
アパート- 都賀駅/総武本線 徒歩9分 四街道駅/総武本線 バス14分/バス停：西都賀四丁目 停歩3分 千葉駅/総武本線 バス21分/バス停：都賀駅 停歩9分
- 千葉県千葉市若葉区西都賀004
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
BeR津田沼
アパート- 東船橋駅/総武線 徒歩10分 津田沼駅/総武本線 徒歩14分 谷津駅/京成本線 徒歩16分
- 千葉県習志野市谷津6
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
内房線 本千葉駅 地上3階建て 築7年
アパート- 本千葉駅/内房線 徒歩10分 県庁前駅/千葉都市モノレール 徒歩12分 千葉駅/総武線 徒歩30分
- 千葉県千葉市中央区末広2
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 西千葉駅 地上3階建て 築35年
マンション- 西千葉駅/総武線 徒歩10分 千葉駅/総武線 徒歩11分 西登戸駅/京成千葉線 徒歩12分
- 千葉県千葉市中央区松波3
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルイ・シャトレ
マンション- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 田無駅/西武新宿線 徒歩19分 西武柳沢駅/西武新宿線 徒歩27分 ひばりケ丘駅/西武池袋線 バス25分/バス停：岩倉高校グラウンド前 停歩2分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩29分
- 東京都西東京市新町1
- 築21年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンパレス
マンション- 幕張本郷駅/総武線 徒歩11分 京成幕張本郷駅/京成千葉線 徒歩11分 海浜幕張駅/京葉線 バス8分/バス停：ウインダムヒル 停歩8分
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷3
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 原木中山駅 地上3階建て 築3年
アパート- 原木中山駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 下総中山駅/総武線 徒歩13分 東中山駅/京成本線 徒歩20分
- 千葉県市川市原木1
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 海神駅 地上2階建て 築12年
アパート- 海神駅/京成本線 徒歩12分 新船橋駅/東武野田線 徒歩16分 西船橋駅/総武線 徒歩24分
- 千葉県船橋市西船2丁目
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルデモールII
マンション- 桜木駅/千葉都市モノレール 徒歩12分 千葉駅/総武本線 バス17分/バス停：桜木町 停歩6分 都賀駅/総武本線 徒歩26分
- 千葉県千葉市若葉区桜木4
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プライムホームズ132
マンション3.56
（評価9件）
コメント9件- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩12分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩12分 南行徳駅/東京メトロ東西線 バス16分/バス停：王子マテリア裏門 停歩8分 一之江駅/都営新宿線 徒歩30分 妙典駅/東京メトロ東西線 徒歩41分 小岩駅/総武線
- 東京都江戸川区南篠崎町4
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 吉祥寺駅 地上2階建て 築35年
アパート- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 西荻窪駅/総武線 徒歩12分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩15分
- 東京都武蔵野市吉祥寺東町3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラザドゥブラッサム
アパート- 新検見川駅/総武線 徒歩12分 検見川駅/京成千葉線 徒歩20分
- 千葉県千葉市花見川区南花園1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシティーA
アパート- 西船橋駅/総武線 徒歩12分 原木中山駅/東京メトロ東西線 徒歩14分 京成西船駅/京成本線 徒歩17分
- 千葉県市川市二俣1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 西船橋駅 地上2階建て 築38年
アパート- 西船橋駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 原木中山駅/東京メトロ東西線 徒歩14分 京成西船駅/京成本線 徒歩16分 東中山駅/京成本線 徒歩19分
- 千葉県市川市二俣1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルイーズ中野
アパート- 野方駅/西武新宿線 徒歩13分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩17分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分
- 東京都中野区野方2
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスカーネル
アパート- 新検見川駅/総武線 徒歩15分 京成稲毛駅/京成千葉線 徒歩17分 検見川駅/京成千葉線 徒歩20分 稲毛駅/総武線 徒歩25分
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上7階建て 築37年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 一之江駅/都営新宿線 徒歩15分 船堀駅/都営新宿線 徒歩19分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩33分 新小岩駅/総武線 徒歩37分
- 東京都江戸川区西一之江4
- 築37年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 千葉駅 地上2階建て 築29年
アパート- 千城台駅/千葉都市モノレール バス12分/バス停：桜木保育園 停歩4分 桜木駅/千葉都市モノレール 徒歩24分 千葉駅/総武線 バス19分/バス停：和田新道 停歩5分 都賀駅/総武本線 徒歩35分
- 千葉県千葉市若葉区加曽利町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・プリマヴェーラ
アパート4.0
（評価1件）
コメント1件- 千葉駅/総武線 バス15分/バス停：南矢作 停歩3分 千葉寺駅/京成千原線 徒歩24分 蘇我駅/京葉線
- 千葉県千葉市中央区矢作町
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクシア
アパート- 京成大久保駅/京成本線 徒歩20分 薬園台駅/新京成電鉄 徒歩24分 津田沼駅/総武線 徒歩38分
- 千葉県船橋市三山2
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャインハイツ
アパート- 千葉駅/総武線 バス16分/バス停：桜木保育所停 停歩4分 都賀駅/総武本線 徒歩37分
- 千葉県千葉市若葉区加曽利町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポアイランド II
アパート- 東千葉駅/総武本線 徒歩24分 千葉駅/総武線 バス19分/バス停：和田新道 停歩6分 葭川公園駅/千葉都市モノレール 徒歩27分 桜木駅/千葉都市モノレール 徒歩35分 小倉台駅/千葉都市モノレール 徒歩38分
- 千葉県千葉市若葉区加曽利町000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 地上4階建て 築10年
マンション- 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩3分 曙橋駅/都営新宿線 徒歩9分 新宿御苑前駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩10分 信濃町駅/総武線 徒歩14分
- 東京都新宿区愛住町
- 築10年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレステュディオ新宿御苑駅前
マンション- 新宿御苑前駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩3分 新宿三丁目駅/都営新宿線 徒歩8分 新宿駅/山手線 徒歩14分
- 東京都新宿区新宿1
- 築21年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンライフ松波
マンション- 西千葉駅/総武線 徒歩3分 千葉駅/総武線 徒歩12分 稲毛駅/総武線 徒歩30分
- 千葉県千葉市中央区松波2
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレスト
アパート- 大神宮下駅/京成本線 徒歩3分 船橋駅/総武線 徒歩18分 南船橋駅/京葉線 徒歩22分
- 千葉県船橋市宮本4
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リアルジョイ実籾壱番館
アパート- 実籾駅/京成本線 徒歩4分 幕張駅/総武線 バス13分/バス停：実籾交番前 停歩1分以内 京成大久保駅/京成本線 徒歩18分 八千代台駅/京成本線 徒歩35分 津田沼駅/総武線
- 千葉県習志野市実籾5
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 初台駅 地上4階建て 築20年
マンション- 初台駅/京王線 徒歩4分 参宮橋駅/小田急小田原線 徒歩8分 新宿駅/山手線 徒歩15分
- 東京都渋谷区代々木4
- 築20年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スターヒルズMK
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩4分 京成小岩駅/京成本線 徒歩13分 江戸川駅/京成本線 徒歩20分
- 東京都江戸川区西小岩004
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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