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東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築24年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：五軒家 停歩3分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩28分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分
- 静岡県浜松市中央区上新屋町
- 築24年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ANNEX・SQUARE B
アパート- 静岡駅/東海道新幹線 バス21分/バス停：服織小学校入口 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス24分/バス停：服織小学校入口 停歩3分
- 静岡県静岡市葵区羽鳥
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中村マンション
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：和合西 停歩5分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩47分 助信駅/遠州鉄道 徒歩49分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩54分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築44年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
松富団地7号棟
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：松富団地入口 停歩6分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス23分/バス停：松富団地入口 停歩6分
- 静岡県静岡市葵区松富1
- 築54年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パラシオン五貫島
アパート- 新富士駅/東海道新幹線 徒歩26分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分 柚木駅/身延線 徒歩51分
- 静岡県富士市五貫島
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築31年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス27分/バス停：葵ヶ丘公園 停歩1分以内
- 静岡県浜松市中央区高丘東4
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポSU－1
アパート- さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩28分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス27分/バス停：有玉団地(バス) 停歩9分 積志駅/遠州鉄道 徒歩37分
- 静岡県浜松市中央区有玉台4
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウィスティリア瀬名
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：東部団地 停歩4分 草薙駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分
- 静岡県静岡市葵区瀬名001
- 築24年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築32年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：金田工業 停歩8分 上島駅/遠州鉄道 徒歩53分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩55分
- 静岡県浜松市中央区高丘東2
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コモドカーサ
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩34分
- 静岡県静岡市葵区田町3
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウィルプローグ
テラスハウス- 豊橋駅/東海道新幹線 バス34分/バス停：梅藪 停歩2分
- 愛知県豊橋市梅薮町000
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
DixieI
タウンハウス- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：有玉団地南 停歩5分
- 静岡県浜松市中央区有玉台3
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築26年
タウンハウス- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：有玉団地南 停歩5分
- 静岡県浜松市中央区有玉台3
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築32年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス34分/バス停：金田工業 停歩7分
- 静岡県浜松市中央区高丘東2
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンフォーレ矢野
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩43分
- 静岡県浜松市中央区参野町
- 築21年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築34年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス34分/バス停：志都呂 停歩9分
- 静岡県浜松市中央区志都呂町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレッシュタウンSUGIMOTO
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：三方原公民館 停歩3分 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩58分 積志駅/遠州鉄道 徒歩64分
- 静岡県浜松市中央区三方原町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンピアB
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：掛塚 停歩5分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩67分
- 静岡県磐田市白羽
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上2階建て 築22年
アパート- 掛川駅/東海道新幹線 バス38分/バス停：成行 停歩10分
- 静岡県掛川市千浜
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スパッションM＆J
アパート- 七条駅/京阪本線 徒歩3分 東福寺駅/奈良線 徒歩8分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩22分
- 京都府京都市東山区本町8
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上4階建て 築26年
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩3分 東福寺駅/京阪本線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 京都府京都市東山区本町8
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヤマサン大橋通ビル
マンション- 豊橋駅/飯田線 徒歩3分
- 愛知県豊橋市大橋通2
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 柴島駅 地上4階建て 築35年
マンション1.75
（評価4件）
コメント3件- 柴島駅/阪急千里線 徒歩3分 崇禅寺駅/阪急京都本線 徒歩6分 淡路駅/阪急京都本線 徒歩15分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩18分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分
- 大阪府大阪市東淀川区柴島2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランサーティナゴヤ(GRAN 30 NAGOYA)
マンション3.77
（評価13件）
コメント11件- 太閤通駅/名古屋市営地下鉄桜通線 徒歩4分 名古屋駅/名古屋市営地下鉄東山線 徒歩8分
- 愛知県名古屋市中村区則武2
- 築9年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルシャトレ 三島市賃貸マンション
マンション- 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩4分 三島田町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩8分 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩14分
- 静岡県三島市本町
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴォールベフィンデン
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩5分 清水五条駅/京阪本線 徒歩6分 祇園四条駅/京阪本線 徒歩15分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分
- 京都府京都市東山区本町4
- 築19年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
横浜市営地下鉄ブルーライン 岸根公園駅 地上2階建て 築26年
一戸建て- 岸根公園駅/横浜市営地下鉄ブルーライン 徒歩5分 片倉町駅/横浜市営地下鉄ブルーライン 徒歩13分 新横浜駅/相模鉄道新横浜線 徒歩21分
- 神奈川県横浜市港北区岸根町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アール押切 旧 アールコーヴ押切
マンション- 浅間町駅/名古屋市営地下鉄鶴舞線 徒歩6分 浄心駅/名古屋市営地下鉄鶴舞線 徒歩12分 栄生駅/名鉄名古屋本線 徒歩18分 名古屋駅/名古屋市営地下鉄東山線 徒歩20分
- 愛知県名古屋市西区押切1
- 築18年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 岐阜羽島駅 地上8階建て 築25年
マンション- 岐阜羽島駅/東海道新幹線 徒歩6分 新羽島駅/名鉄竹鼻線 徒歩9分
- 岐阜県羽島市舟橋町本町002
- 築25年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 三国駅 地上6階建て 築34年
マンション- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩5分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 大阪府大阪市淀川区西三国2
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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