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イグレック藤の森
アパート- JR藤森駅/奈良線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩18分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シリウス星の子
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩20分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩25分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩2分
- 京都府京都市上京区今出川通堀川東入飛鳥井町
- 築31年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上11階建て 築31年
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 出町柳駅/京阪鴨東線 バス8分/バス停：堀川今出川 停歩2分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩25分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩2分
- 京都府京都市上京区今出川通堀川東入飛鳥井町
- 築31年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上3階建て 築36年
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩8分 藤森駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草フチ町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 大和西大寺駅 地上3階建て 築38年
マンション- 大和西大寺駅/近鉄京都線 徒歩8分 平城駅/近鉄京都線 徒歩14分 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩27分
- 奈良県奈良市西大寺新町1
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
TATSUMIYAビル(タツミヤ)
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩5分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 藤森駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区深草西浦町8
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ティンカーベル
マンション- 興戸駅/近鉄京都線 徒歩10分 同志社前駅/片町線 徒歩11分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩15分
- 京都府京田辺市興戸塚ノ本000
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 上鳥羽口駅 地上2階建て 築40年
アパート- 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩17分 十条駅/近鉄京都線 徒歩18分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市南区上鳥羽北戒光町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
異人館
アパート- 新田辺駅/近鉄京都線 バス20分/バス停：上津屋流れ橋 停歩3分 京田辺駅/片町線 バス33分/バス停：上津屋 停歩6分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩39分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩51分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩52分 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩61分 松井山手駅/片町線 徒歩62分 大住駅/片町線 石清水八幡宮/京阪本線 車15分
- 京都府八幡市上津屋里垣内000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 石清水八幡宮駅 地上2階建て 築25年
アパート- 石清水八幡宮駅/京阪本線 バス14分/バス停：上津屋流れ橋 停歩3分 新田辺駅/近鉄京都線 バス20分/バス停：上津屋流れ橋 停歩3分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩43分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩52分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩52分 松井山手駅/片町線 徒歩62分
- 京都府八幡市上津屋里垣内
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上2階建て 築35年
アパート- 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩20分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 十条駅/近鉄京都線 徒歩20分
- 京都府京都市南区吉祥院東前田町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヤムズスリー
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩32分 中書島駅/京阪本線 徒歩33分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩34分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩41分
- 京都府京都市伏見区横大路貴船
- 築26年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上5階建て 築35年
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩1分以内 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩11分 清水五条駅/京阪本線 徒歩11分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市下京区鍵屋町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアコート
マンション4.33
（評価9件）
コメント9件- 墨染駅/京阪本線 徒歩2分 JR藤森駅/奈良線 徒歩11分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区深草墨染町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 墨染駅 地上3階建て 築39年
マンション4.33
（評価9件）
コメント9件- 墨染駅/京阪本線 徒歩2分 JR藤森駅/奈良線 徒歩11分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区深草墨染町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトーふく
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 清水五条駅/京阪本線 徒歩11分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市下京区鍵屋町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイムエアリー
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩3分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩12分 墨染駅/京阪本線 徒歩15分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩16分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区菱屋町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドムール五条烏丸
マンション4.5
（評価4件）
コメント4件- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分
- 京都府京都市下京区深草町
- 築39年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上9階建て 築39年
マンション4.5
（評価4件）
コメント4件- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分
- 京都府京都市下京区深草町
- 築39年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 九条駅 地上2階建て 築23年
アパート- 九条駅/近鉄橿原線 徒歩4分 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩13分 近鉄郡山駅/近鉄橿原線 徒歩24分 郡山駅/関西本線（JR西日本） 徒歩25分 大和西大寺駅/近鉄京都線 徒歩57分
- 奈良県奈良市七条1
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 大久保駅 地上4階建て 築58年
マンション- 大久保駅/近鉄京都線 徒歩4分 新田駅/奈良線 徒歩10分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府宇治市大久保町上ノ山
- 築58年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソルテラス京都洛南
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩16分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩24分
- 京都府京都市南区唐橋平垣町
- 築3年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセレントハイツ
マンション4.33
（評価3件）
コメント2件- 城陽駅/奈良線 徒歩5分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩9分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府城陽市寺田112
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カサヴェール片岡
マンション- 興戸駅/近鉄京都線 徒歩5分 同志社前駅/片町線 徒歩10分
- 京都府京田辺市草内山科
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 梅小路京都西駅 地上5階建て 築10年
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩6分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分 丹波口駅/山陰本線 徒歩12分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩21分
- 京都府京都市下京区花畑町
- 築10年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンウェルス
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩7分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 藤森駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区竹田北三ツ杭町
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Luxe京都西大路
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩26分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩28分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩29分 桂駅/阪急京都本線 徒歩35分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩36分
- 京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町
- 築6年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウスアルファ
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩8分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩14分 藤森駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草フチ町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ田辺2号館
マンション- 興戸駅/近鉄京都線 徒歩10分 京田辺駅/片町線 徒歩12分 同志社前駅/片町線 徒歩13分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京田辺市興戸若宮
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上1階建て（地下1階付き） 築47年
一戸建て- JR藤森駅/奈良線 徒歩10分 墨染駅/京阪本線 徒歩15分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩25分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町
- 築47年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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