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スプレンディッドピープル鳥塚
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩10分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス11分/バス停：わら天神前 停歩1分以内 円町駅/山陰本線 徒歩23分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩32分
- 京都府京都市北区平野宮西町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 円町駅 地上4階建て 築36年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩10分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス11分/バス停：わら天神前 停歩1分以内 円町駅/山陰本線 徒歩23分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩32分
- 京都府京都市北区平野宮西町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ衣笠
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス7分/バス停：千本北大路 停歩9分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス12分/バス停：千本北大路 停歩8分 円町駅/山陰本線 バス12分/バス停：千本北大路 停歩9分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 バス18分/バス停：佛教大学前 停歩5分 西院駅/阪急京都本線 バス19分/バス停：千本北大路 停歩8分
- 京都府京都市北区衣笠開キ町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレストハウス
マンション- 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 太秦駅/山陰本線 徒歩17分 太秦広隆寺駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩18分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道北野線 徒歩18分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩23分
- 京都府京都市右京区梅津上田町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
梅津シティハウスI
マンション- 松尾大社駅/阪急嵐山線 徒歩15分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩21分 西院駅/阪急京都本線 バス20分/バス停：梅津西浦町 停歩2分 太秦広隆寺駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩23分
- 京都府京都市右京区梅津北浦町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
一条シンフォニー
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩5分 円町駅/山陰本線 徒歩12分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩23分
- 京都府京都市北区大将軍一条町
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロータス北野
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩13分 二条駅/山陰本線 徒歩17分
- 京都府京都市上京区四番町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上3階建て 築35年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩13分 二条駅/山陰本線 徒歩17分
- 京都府京都市上京区四番町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急嵐山線 松尾大社駅 地上3階建て 築40年
マンション- 松尾大社駅/阪急嵐山線 徒歩15分 西院駅/阪急京都本線 バス20分/バス停：梅津西浦町 停歩2分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩25分
- 京都府京都市右京区梅津北浦町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 二条駅 地上3階建て 築41年
マンション- 二条駅/山陰本線 バス11分/バス停：今出川浄福寺 停歩5分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩19分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市上京区浄福寺通一条上る福本町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上4階建て 築46年
マンション- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス16分/バス停：衣笠氷室町 停歩3分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス5分/バス停：金閣寺道 停歩15分 円町駅/山陰本線 バス10分/バス停：金閣寺道 停歩15分
- 京都府京都市北区衣笠氷室町
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上3階建て 築36年
マンション- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス17分/バス停：原谷口 停歩5分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス3分/バス停：わら天神前 停歩29分 円町駅/山陰本線 バス6分/バス停：わら天神前 停歩29分
- 京都府京都市北区大北山原谷乾町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大将軍坂田町貸家3－1
一戸建て- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩7分 円町駅/山陰本線 徒歩15分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩27分
- 京都府京都市北区大将軍坂田町000
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カリヤハウス
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩14分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩29分
- 京都府京都市上京区北町000
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上2階建て 築60年
一戸建て- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩8分 円町駅/山陰本線 徒歩15分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩27分
- 京都府京都市北区大将軍坂田町
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
FELICE 七本松
アパート- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩16分 円町駅/山陰本線 徒歩19分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分
- 京都府京都市上京区三番町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Door’s DeDe One (旧嵯峨スチューデントハウ
マンション2.8
（評価15件）
コメント15件- 太秦駅/山陰本線 徒歩7分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩8分 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩20分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩24分
- 京都府京都市右京区太秦中筋町000
- 築48年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 太秦駅 地上4階建て 築48年
マンション2.8
（評価15件）
コメント15件- 太秦駅/山陰本線 徒歩7分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩8分 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩20分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩24分
- 京都府京都市右京区太秦中筋町
- 築48年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カリヤハウス
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩13分 円町駅/山陰本線 徒歩25分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩29分
- 京都府京都市上京区北町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
花園ビル
マンション- 花園駅/山陰本線 徒歩2分 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩15分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分
- 京都府京都市右京区花園伊町
- 築54年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポシティハウス
アパート- 二条駅/山陰本線 徒歩18分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩18分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩24分
- 京都府京都市上京区新柳馬場頭町
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 二条駅 地上2階建て 築43年
アパート- 二条駅/山陰本線 徒歩18分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩18分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩24分
- 京都府京都市上京区新柳馬場頭町
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランエスポワール
マンション- 有栖川駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩1分以内 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道北野線 徒歩8分 太秦駅/山陰本線 徒歩9分 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩17分
- 京都府京都市右京区嵯峨野神ノ木町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポエル
マンション- 太秦駅/山陰本線 徒歩7分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩10分 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩10分
- 京都府京都市右京区太秦開日町
- 築48年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 常盤駅 地上4階建て 築48年
マンション- 太秦駅/山陰本線 徒歩7分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩10分 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩10分
- 京都府京都市右京区太秦開日町
- 築48年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シルクハイツ衣笠
マンション- 円町駅/山陰本線 バス4分/バス停：衣笠校前 停歩4分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩9分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス14分/バス停：小松原児童公園前 停歩4分
- 京都府京都市北区平野上八丁柳町
- 築49年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュエリーハイツ
マンション- 円町駅/山陰本線 徒歩2分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩12分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩13分
- 京都府京都市中京区西ノ京円町
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 円町駅 地上5階建て 築34年
マンション- 円町駅/山陰本線 徒歩2分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩12分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩13分
- 京都府京都市中京区西ノ京円町
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第31長栄コーポきぬもと
マンション- 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩6分 太秦駅/山陰本線 徒歩8分 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩14分
- 京都府京都市右京区太秦多藪町
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道嵐山本線 帷子ノ辻駅 地上4階建て 築47年
マンション- 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩6分 太秦駅/山陰本線 徒歩8分 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩14分
- 京都府京都市右京区太秦多藪町
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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