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山陰本線 円町駅 地上4階建て 築37年
マンション- 円町駅/山陰本線 徒歩10分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩16分 二条駅/山陰本線 徒歩18分
- 京都府京都市上京区西東町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上5階建て 築2年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩14分 円町駅/山陰本線 徒歩29分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩34分
- 京都府京都市北区衣笠北天神森町
- 築2年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンスベレシャンブル
マンション- 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩6分 太秦駅/山陰本線 徒歩8分
- 京都府京都市右京区太秦多藪町
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
De’lead金閣寺道
マンション2.73
（評価15件）
コメント15件- 二条駅/京都市営地下鉄東西線 バス15分/バス停：千本北大路 停歩5分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩22分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩27分 西院駅/阪急京都本線 バス25分/バス停：千本北大路 停歩5分 円町駅/山陰本線 徒歩34分
- 京都府京都市北区衣笠東開キ町
- 築31年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上7階建て 築31年
マンション2.73
（評価15件）
コメント15件- 二条駅/京都市営地下鉄東西線 バス15分/バス停：千本北大路 停歩5分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩20分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩27分 大宮駅/阪急京都本線 バス23分/バス停：千本北大路 停歩5分 西院駅/阪急京都本線 バス25分/バス停：千本北大路 停歩5分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩31分 円町駅/山陰本線 徒歩34分
- 京都府京都市北区衣笠東開キ町
- 築31年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サーシャ西陣
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩21分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩24分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩26分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩33分
- 京都府京都市上京区千本通寺之内上る西五辻北町
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上5階建て 築45年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩21分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩24分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩33分
- 京都府京都市上京区千本通寺之内上る西五辻北町
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コリーナ宇多野
アパート- 宇多野駅/京福電気鉄道北野線 徒歩5分 花園駅/山陰本線 徒歩13分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩23分 太秦駅/山陰本線 徒歩24分
- 京都府京都市右京区宇多野御屋敷町000
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プチハウスしのざき
アパート- 妙心寺駅/京福電気鉄道北野線 徒歩4分 御室仁和寺駅/京福電気鉄道北野線 徒歩7分 花園駅/山陰本線 徒歩9分
- 京都府京都市右京区花園一条田町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・フルール
マンション3.89
（評価9件）
コメント9件- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス5分/バス停：金閣寺道 停歩3分 西院駅/阪急京都本線 バス15分/バス停：金閣寺道 停歩3分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス15分/バス停：金閣寺道 停歩4分
- 京都府京都市北区衣笠北荒見町
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上4階建て 築30年
マンション3.89
（評価9件）
コメント9件- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス5分/バス停：金閣寺道 停歩3分 西院駅/阪急京都本線 バス15分/バス停：金閣寺道 停歩3分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス15分/バス停：金閣寺道 停歩4分
- 京都府京都市北区衣笠北荒見町
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コスモハイツ千本
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩12分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 二条駅/山陰本線 徒歩25分 円町駅/山陰本線 徒歩26分
- 京都府京都市上京区南佐竹町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上4階建て 築35年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩12分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 二条駅/山陰本線 徒歩25分 円町駅/山陰本線 徒歩26分
- 京都府京都市上京区南佐竹町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CASA・コンソール
マンション4.2
（評価5件）
コメント5件- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩20分
- 京都府京都市上京区樋之口町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上3階建て 築36年
マンション4.2
（評価5件）
コメント5件- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩20分
- 京都府京都市上京区樋之口町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロフティ盧山寺千本
アパート- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩16分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩28分
- 京都府京都市上京区北玄蕃町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツグリンカ
アパート- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 西院駅/阪急京都本線 バス19分/バス停：千本北大路 停歩12分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩33分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩33分
- 京都府京都市北区紫野今宮町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上2階建て 築35年
アパート- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩22分 北山駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩30分 西院駅/阪急京都本線 バス19分/バス停：千本北大路 停歩12分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩35分
- 京都府京都市北区紫野今宮町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コートハウス北山
マンション3.0
（評価1件）
コメント1件- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩32分 北山駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩35分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩43分
- 京都府京都市北区大宮開町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上4階建て 築37年
マンション3.0
（評価1件）
コメント1件- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩32分 北山駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩35分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩43分
- 京都府京都市北区大宮開町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 太秦駅 地上7階建て 築28年
マンション- 太秦駅/山陰本線 徒歩1分以内 撮影所前駅/京福電気鉄道北野線 徒歩3分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩4分 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩10分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分
- 京都府京都市右京区太秦上ノ段町
- 築28年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
広島コーポ(学生アパート)
アパート- 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅/京福電気鉄道北野線 徒歩5分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩8分 円町駅/山陰本線 徒歩12分
- 京都府京都市北区等持院南町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シリウス星の子
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス11分/バス停：堀川今出川 停歩2分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分 円町駅/山陰本線 バス17分/バス停：堀川今出川 停歩2分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩20分
- 京都府京都市上京区飛鳥井町
- 築30年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エントピア車折
マンション- 車折神社駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩6分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩11分 太秦駅/山陰本線 徒歩13分
- 京都府京都市右京区嵯峨朝日町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道嵐山本線 車折神社駅 地上4階建て 築38年
マンション- 車折神社駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩6分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩11分 太秦駅/山陰本線 徒歩13分
- 京都府京都市右京区嵯峨朝日町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラルン柏野
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩12分 二条駅/山陰本線 バス14分/バス停：千本鞍馬口 停歩3分 等持院・立命館大学駅/京福電気鉄道北野線 徒歩20分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩22分
- 京都府京都市北区紫野上柏野町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 宇多野駅 地上3階建て 築47年
マンション- 宇多野駅/京福電気鉄道北野線 徒歩12分 鳴滝駅/京福電気鉄道北野線 徒歩17分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 バス12分/バス停：三宝寺 停歩5分 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩21分 円町駅/山陰本線 バス15分/バス停：鳴滝本町 停歩9分
- 京都府京都市右京区鳴滝音戸山町
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトー若草
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩17分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩26分
- 京都府京都市上京区新猪熊東町
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上4階建て 築46年
マンション- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス15分/バス停：乾隆校前 停歩4分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩21分
- 京都府京都市上京区新猪熊東町
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スタジオ・ラピエサ
マンション- 龍安寺駅/京福電気鉄道北野線 徒歩2分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩13分 花園駅/山陰本線 徒歩18分
- 京都府京都市右京区谷口園町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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