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ソサエティ塩見
マンション- 花園駅/山陰本線 徒歩4分 円町駅/山陰本線 徒歩12分 妙心寺駅/京福電気鉄道北野線 徒歩16分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分
- 京都府京都市右京区太秦安井小山町
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレース白梅町
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩5分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス12分/バス停：北野天満宮 停歩2分 円町駅/山陰本線 徒歩16分
- 京都府京都市上京区大上之町
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上3階建て 築15年
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩5分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス12分/バス停：北野天満宮 停歩2分 円町駅/山陰本線 徒歩16分
- 京都府京都市上京区大上之町
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツメンデルスゾーン
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩5分 等持院・立命館大学駅/京福電気鉄道北野線 徒歩10分 円町駅/山陰本線 徒歩17分
- 京都府京都市北区大将軍南一条町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上3階建て 築35年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩5分 等持院・立命館大学駅/京福電気鉄道北野線 徒歩10分 円町駅/山陰本線 徒歩17分
- 京都府京都市北区大将軍南一条町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーネストマンション1
マンション- 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩5分 太秦駅/山陰本線 徒歩12分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 バス10分/バス停：生田口 停歩3分
- 京都府京都市右京区嵯峨野開町
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道嵐山本線 帷子ノ辻駅 地上3階建て 築43年
マンション- 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩5分 太秦駅/山陰本線 徒歩12分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 バス10分/バス停：生田口 停歩3分
- 京都府京都市右京区嵯峨野開町
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
秋街道ハイツ
マンション- 有栖川駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩5分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩8分 太秦駅/山陰本線 徒歩15分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩27分
- 京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町
- 築44年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道嵐山本線 有栖川駅 地上3階建て 築44年
マンション- 有栖川駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩5分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩8分 太秦駅/山陰本線 徒歩15分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩27分
- 京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町
- 築44年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道嵐山本線 帷子ノ辻駅 地上6階建て 築35年
マンション- 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩6分 太秦駅/山陰本線 徒歩8分 太秦広隆寺駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩9分 有栖川駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩10分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分
- 京都府京都市右京区太秦多藪町
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションDEN
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩18分 二条駅/山陰本線 徒歩25分
- 京都府京都市上京区下石橋南半町
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上5階建て 築45年
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩18分 二条駅/山陰本線 徒歩25分
- 京都府京都市上京区下石橋南半町
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
T・sコート
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩15分 二条駅/山陰本線 徒歩20分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市上京区松屋町
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上5階建て 築45年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩15分 二条駅/山陰本線 徒歩20分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市上京区松屋町
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツチロル
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス3分/バス停：わら天神前 停歩14分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス14分/バス停：立命館西園寺記念館前 停歩4分 円町駅/山陰本線 バス6分/バス停：わら天神前 停歩14分
- 京都府京都市北区衣笠赤阪町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上3階建て 築36年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩23分 円町駅/山陰本線 徒歩39分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩44分
- 京都府京都市北区衣笠赤阪町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上4階建て 築47年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩17分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩26分
- 京都府京都市上京区新猪熊東町
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エル・カーサー
マンション- 太秦駅/山陰本線 徒歩1分以内 撮影所前駅/京福電気鉄道北野線 徒歩3分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩4分 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩9分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分
- 京都府京都市右京区太秦上ノ段町
- 築28年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツパルラック
アパート- 車折神社駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩2分 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩10分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道北野線 徒歩15分
- 京都府京都市右京区嵯峨中又町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ・トルファン
アパート- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩5分 円町駅/山陰本線 徒歩12分
- 京都府京都市北区大将軍一条町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上4階建て 築40年
アパート- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩5分 円町駅/山陰本線 徒歩12分
- 京都府京都市北区大将軍一条町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
剣養倫
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩10分 円町駅/山陰本線 バス4分/バス停：衣笠校前 停歩9分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 バス8分/バス停：等持院道 停歩10分
- 京都府京都市北区等持院北町
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上2階建て 築56年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩10分 円町駅/山陰本線 バス4分/バス停：衣笠校前 停歩9分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 バス8分/バス停：等持院道 停歩10分
- 京都府京都市北区等持院北町
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 二条駅 地上6階建て 築19年
マンション- 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩17分 円町駅/山陰本線 徒歩20分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩26分
- 京都府京都市上京区革堂前之町
- 築19年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セ・モア京都
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩14分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩28分 二条駅/山陰本線 徒歩29分
- 京都府京都市上京区今出川通千本東入般舟院前町
- 築36年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上9階建て 築36年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩17分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 二条駅/山陰本線 徒歩29分
- 京都府京都市上京区今出川通千本東入般舟院前町
- 築36年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワールT
マンション- 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩1分以内 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 バス7分/バス停：常盤・嵯峨野高校前 停歩1分以内 太秦駅/山陰本線 徒歩10分
- 京都府京都市右京区常盤馬塚町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 常盤駅 地上4階建て 築38年
マンション- 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩1分以内 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 バス7分/バス停：常盤・嵯峨野高校前 停歩1分以内 太秦駅/山陰本線 徒歩10分
- 京都府京都市右京区常盤馬塚町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第三シャトーウメダ
マンション- 有栖川駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩5分 車折神社駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩8分 太秦駅/山陰本線 徒歩8分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩11分 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩14分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 バス7分/バス停：生田口 停歩7分 西院駅/阪急京都本線 バス23分/バス停：広沢御所ノ内町 停歩7分
- 京都府京都市右京区嵯峨野嵯峨ノ段町
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 円町駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 円町駅/山陰本線 徒歩12分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩12分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩16分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩25分
- 京都府京都市上京区三番町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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