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山陽本線（JR西日本） 宮島口駅 地上2階建て 築28年
アパート- 宮島口駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 広電宮島口駅/広島電鉄宮島線 徒歩10分 広電阿品駅/広島電鉄宮島線 徒歩28分
- 広島県廿日市市宮島口西3
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サーパス大供
マンション- 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 大元駅/宇野線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分
- 岡山県岡山市北区大供2
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 大門駅 地上3階建て 築8年
アパート- 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 笠岡駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩80分
- 広島県福山市大門町3
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パピエミュジック
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩9分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 岡山県岡山市北区中井町2
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ菅
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区大和町2
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上4階建て 築25年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分
- 岡山県岡山市北区奉還町4
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンPAL鹿田
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区鹿田本町
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンライズビレッジ
アパート- 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩74分
- 岡山県倉敷市玉島長尾000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラティア板谷 A
アパート- 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩10分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩17分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県倉敷市中島
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 中庄駅 地上2階建て 築47年
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 岡山県倉敷市中庄
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 舞子駅 地上2階建て（地下1階付き） 築51年
タウンハウス- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス6分/バス停：舞子坂1丁目 停歩4分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 バス6分/バス停：舞子坂1丁目 停歩4分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：舞子坂1丁目 停歩4分
- 兵庫県神戸市垂水区舞子坂4
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上2階建て 築18年
アパート- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩11分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県倉敷市中島
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上2階建て 築38年
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩31分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分
- 岡山県倉敷市川入
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築41年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：清水 停歩9分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県岡山市中区赤田
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバージュ浜
マンション- 東岡山線 バス停：浜(岡山プラザホテル前) 停歩6分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車5分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築30年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 大多羅駅/赤穂線 徒歩34分 岡山駅/吉備線 バス31分/バス停：長岡 停歩4分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 岡山県岡山市中区下
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄網干線 山陽網干駅 地上2階建て 築30年
アパート- 山陽網干駅/山陽電鉄網干線 徒歩12分 平松駅/山陽電鉄網干線 徒歩31分 山陽天満駅/山陽電鉄網干線 徒歩50分 網干駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 兵庫県姫路市網干区興浜
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トラストIII
マンション- 岩国駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 西岩国駅/岩徳線 徒歩29分 和木駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩57分
- 山口県岩国市麻里布町7
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Epta神戸祇園
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩15分 湊川駅/神戸高速線（南北線） 徒歩16分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 兵庫県神戸市兵庫区下三条町
- 築33年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築40年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分
- 岡山県岡山市中区八幡
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上3階建て 築19年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩13分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：今八丁目 停歩2分
- 岡山県岡山市北区今008
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラスパーA
マンション- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 大門駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：新橋 停歩10分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 備後本庄駅/福塩線 徒歩41分
- 広島県福山市三吉町4
- 築20年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 新倉敷駅 地上2階建て 築31年
アパート- 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩74分
- 岡山県倉敷市玉島長尾
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築31年
アパート- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区国富
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユ王塚台
マンション- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：王塚台５丁目 停歩3分 藤江駅/山陽電鉄本線 徒歩40分 林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線 徒歩43分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩45分
- 兵庫県神戸市西区王塚台4
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築45年
一戸建て- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区藤原西町1
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区桑田町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Grandtic Vail(仮称GR東雲3)
アパート- 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 広島駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：東雲二丁目 停歩9分 矢賀駅/芸備線 徒歩42分 天神川/山陽本線（JR西日本） 車15分
- 広島県広島市南区東雲003
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレストコート A
アパート- 寺家駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 西条駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 八本松駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩59分 東広島駅/山陽新幹線
- 広島県東広島市西条町寺家000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上4階建て 築35年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区新屋敷町1
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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