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阪急京都本線 西院駅 地上10階建て 築28年
マンション- 西院駅/阪急京都本線 徒歩3分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩10分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分
- 京都府京都市右京区西院東淳和院町
- 築28年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウスオブローゼII
マンション- 西院駅/阪急京都本線 徒歩3分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分 丹波口駅/山陰本線 徒歩21分
- 京都府京都市右京区西院西三蔵町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
荒木マンション
マンション- 嵐電嵯峨駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩3分 嵐山駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩3分 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩3分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩44分
- 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺龍門町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 花園駅 地上3階建て 築32年
アパート- 円町駅/山陰本線 バス11分/バス停：御室仁和寺 停歩3分 花園駅/山陰本線 徒歩15分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩21分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩27分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス24分/バス停：御室仁和寺 停歩3分
- 京都府京都市右京区御室竪町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス倉吉駅北
アパート- 倉吉駅/山陰本線 徒歩10分
- 鳥取県倉吉市海田東町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 下関駅 地上4階建て 築35年
アパート- 下関駅/山陰本線 徒歩7分 幡生駅/山陽本線（JR西日本）
- 山口県下関市長門町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセレントビル夷川
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 二条駅/山陰本線 徒歩16分
- 京都府京都市中京区西夷川町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ篠尾
マンション- 福知山市民病院口駅/京都丹後鉄道宮福線 徒歩8分 福知山駅/山陰本線 徒歩16分
- 京都府福知山市字篠尾篠尾新町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス京都ミッドシティ
マンション4.21
（評価19件）
コメント17件- 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩12分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩13分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩21分
- 京都府京都市下京区坊門中之町
- 築13年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルジェント川棚
アパート- 川棚温泉駅/山陰本線 徒歩9分
- 山口県下関市豊浦町大字川棚
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークヴィラージュ24
マンション- 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分
- 山口県下関市武久町1
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレジオ壱番館
アパート- 綾羅木駅/山陰本線 徒歩15分 新下関駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 山口県下関市川中本町1
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノースハウス
アパート- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス15分/バス停：今宮神社前 停歩2分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 バス21分/バス停：今宮神社前 停歩2分 大宮駅/阪急京都本線 バス26分/バス停：今宮神社前 停歩2分
- 京都府京都市北区紫野大徳寺町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上2階建て 築40年
アパート- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス15分/バス停：今宮神社前 停歩2分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 バス21分/バス停：今宮神社前 停歩2分 大宮駅/阪急京都本線 バス26分/バス停：今宮神社前 停歩2分
- 京都府京都市北区紫野大徳寺町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
さくらはうす II
アパート- 直江駅/山陰本線 徒歩24分
- 島根県出雲市斐川町直江000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 直江駅 地上2階建て 築20年
アパート- 直江駅/山陰本線 徒歩24分 美談駅/一畑電車北松江線 徒歩67分 大寺駅/一畑電車北松江線 徒歩83分
- 島根県出雲市斐川町直江
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンスアーヴィン
アパート- 綾部駅/山陰本線 徒歩32分
- 京都府綾部市田野町風久呂
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドパレスもと庄屋
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩2分 太秦駅/山陰本線 徒歩10分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 バス7分/バス停：常磐・嵯峨野高校前 停歩3分
- 京都府京都市右京区常盤下田町
- 築41年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 常盤駅 地上7階建て 築41年
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 常盤駅/京福電気鉄道北野線 徒歩2分 太秦駅/山陰本線 徒歩10分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 バス7分/バス停：常磐・嵯峨野高校前 停歩3分
- 京都府京都市右京区常盤下田町
- 築41年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エーケーハイツH
アパート- 鳥取大学前駅/山陰本線 徒歩5分 湖山駅/山陰本線 徒歩13分 鳥取駅/山陰本線 徒歩80分
- 鳥取県鳥取市湖山町北2
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 円町駅 地上4階建て 築35年
マンション- 円町駅/山陰本線 徒歩5分 花園駅/山陰本線 徒歩13分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分
- 京都府京都市中京区西ノ京伯楽町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西大路マンション
アパート- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩27分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩27分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分
- 京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上3階建て 築23年
アパート- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩27分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩27分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分
- 京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・モトII
アパート- 豊岡駅/山陰本線 徒歩9分
- 兵庫県豊岡市高屋
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上4階建て 築9年
マンション- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩10分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 十条駅/近鉄京都線 徒歩18分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 京都駅/山陰本線 徒歩23分
- 京都府京都市南区四ツ塚町
- 築9年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福知山線 福知山駅 地上2階建て 築30年
アパート- 福知山駅/福知山線 徒歩10分
- 京都府福知山市昭和町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
2ing
アパート- 福知山駅/福知山線 徒歩10分 福知山市民病院口駅/京都丹後鉄道宮福線 徒歩21分 荒河かしの木台駅/京都丹後鉄道宮福線 徒歩37分
- 京都府福知山市昭和町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス桜
アパート- 並河駅/山陰本線 徒歩13分 千代川駅/山陰本線 徒歩18分 亀岡駅/山陰本線 徒歩40分
- 京都府亀岡市千代川町小林下戸
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオネクスト加紋
アパート- 安来駅/山陰本線 バス10分/バス停：加茂 停歩4分
- 島根県安来市安来町
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 綾羅木駅 地上3階建て 築38年
マンション- 綾羅木駅/山陰本線 徒歩14分 新下関駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 安岡駅/山陰本線 徒歩42分
- 山口県下関市綾羅木本町7
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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