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山陰本線 二条駅 地上3階建て 築41年
マンション- 二条駅/山陰本線 バス11分/バス停：今出川浄福寺 停歩5分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩19分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市上京区浄福寺通一条上る福本町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 豊岡駅 地上2階建て 築19年
アパート- 豊岡駅/山陰本線 徒歩17分
- 兵庫県豊岡市中陰
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 米子駅 地上2階建て 築27年
アパート- 米子駅/山陰本線 バス14分/バス停：旗ヶ崎 停歩3分 三本松口駅/境線 徒歩18分
- 鳥取県米子市旗ヶ崎005
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュール北村
アパート- 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩18分 嵐電嵯峨駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩25分 鹿王院駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩27分 円町駅/山陰本線 バス25分/バス停：小渕町 停歩10分
- 京都府京都市右京区北嵯峨名古曽町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレジール
アパート- 鳥取駅/山陰本線 徒歩18分
- 鳥取県鳥取市南吉方002
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルネッサ D棟
アパート- 電鉄出雲市駅/一畑電車北松江線 徒歩21分 出雲科学館パークタウン前駅/一畑電車北松江線 徒歩22分 出雲市駅/山陰本線 徒歩23分
- 島根県出雲市大津朝倉2
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウスこかべ台1号棟
マンション2.89
（評価9件）
コメント9件- 丹波竹田駅/福知山線 徒歩21分 市島駅/福知山線 徒歩45分 福知山駅/山陰本線 徒歩124分
- 兵庫県丹波市市島町中竹田
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポかいど B棟
アパート- 米子駅/山陰本線 バス17分/バス停：皆生四軒屋公園前 停歩5分 伯耆大山駅/山陰本線 バス32分/バス停：労災病院 停歩7分
- 鳥取県米子市皆生3
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンフィールド A棟
アパート- 米子駅/山陰本線 バス21分/バス停：労災病院 停歩2分 伯耆大山駅/山陰本線 バス32分/バス停：労災病院バス停 停歩2分 東山公園駅/山陰本線 徒歩34分
- 鳥取県米子市皆生新田002
- 築31年/地上2階建て
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プレジール
アパート- 亀岡駅/山陰本線 徒歩24分
- 京都府亀岡市余部町天神又
- 築33年/地上2階建て
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ラシェット エムザ A棟
アパート- バス停：米原別れ 停歩7分 米子駅/境線 バス15分/バス停：米原別れ 停歩12分 後藤駅/境線 徒歩27分 富士見町駅/境線 徒歩29分
- 鳥取県米子市西福原008
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アトラクト小山A
アパート- 一畑バス バス停：四絡コミュニティーセンター前 停歩5分 出雲市駅/山陰本線 徒歩28分 電鉄出雲市駅/一畑電車北松江線 徒歩29分
- 島根県出雲市小山町
- 築17年/地上2階建て
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ビレッジハウス秋喜1号棟
マンション- 倉吉駅/山陰本線 徒歩80分 下北条駅/山陰本線 徒歩92分 由良駅/山陰本線 徒歩133分
- 鳥取県倉吉市秋喜西町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Chez Nous吉祥院(シェーヌ)
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩25分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩25分 十条駅/近鉄京都線 徒歩25分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩32分 西院駅/阪急京都本線 徒歩38分 桂川駅/東海道本線（JR西日本）
- 京都府京都市南区吉祥院井ノ口町
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 梅小路京都西駅 地上8階建て 築19年
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩9分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 丹波口駅/山陰本線 徒歩14分
- 京都府京都市下京区西七条中野町
- 築19年/地上8階建て
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福知山線 福知山駅 地上4階建て 築29年
マンション- 福知山駅/福知山線 徒歩10分
- 京都府福知山市東羽合町東羽合
- 築29年/地上4階建て
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山陰本線 綾部駅 地上2階建て 築22年
アパート- 綾部駅/山陰本線 徒歩15分
- 京都府綾部市青野町東吉美前
- 築22年/地上2階建て
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セジュールFX東 B棟
アパート- 三本松口駅/境線 徒歩18分 米子駅/山陰本線 バス14分/バス停：旗ヶ崎 停歩5分
- 鳥取県米子市旗ヶ崎5
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上4階建て 築46年
マンション- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス16分/バス停：衣笠氷室町 停歩3分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス5分/バス停：金閣寺道 停歩15分 円町駅/山陰本線 バス10分/バス停：金閣寺道 停歩15分
- 京都府京都市北区衣笠氷室町
- 築46年/地上4階建て
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コノセールII
アパート- 米子駅/山陰本線 バス14分/バス停：ユニサン前 停歩7分 河崎口駅/境線 徒歩27分
- 鳥取県米子市旗ヶ崎008
- 築28年/地上2階建て
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京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上3階建て 築35年
マンション- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス17分/バス停：原谷口 停歩5分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス3分/バス停：わら天神前 停歩29分 円町駅/山陰本線 バス6分/バス停：わら天神前 停歩29分
- 京都府京都市北区大北山原谷乾町
- 築35年/地上3階建て
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山陰本線 倉吉駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 倉吉駅/山陰本線 バス21分/バス停：丸山 停歩2分
- 鳥取県倉吉市丸山町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 幡生駅 地上5階建て 築41年
アパート- 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 下関駅/山陽本線（JR九州） 徒歩29分 新下関駅/山陽本線（JR西日本）
- 山口県下関市東向山町
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
EKRIOII(エクリオ)
マンション- 胡麻駅/山陰本線 徒歩3分
- 京都府南丹市日吉町胡麻野畑
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーウイング西京極
マンション- 西京極駅/阪急京都本線 徒歩3分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス15分/バス停：西京極小学校前 停歩3分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 桂駅/阪急京都本線 徒歩23分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩28分 西院駅/阪急京都本線 徒歩29分
- 京都府京都市右京区西京極堤外町
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポオオスギ
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市下京区東側町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス青山II1号棟
マンション- 敬川駅/山陰本線 徒歩11分 都野津駅/山陰本線 徒歩19分 波子駅/山陰本線 徒歩50分
- 島根県江津市二宮町神主
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アネックス勝林田
アパート- 並河駅/山陰本線 徒歩12分
- 京都府亀岡市大井町土田1
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 綾部駅 地上2階建て 築21年
アパート- 綾部駅/山陰本線 徒歩15分
- 京都府綾部市青野町西吉美前
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
RIO AONO I号館
アパート- 綾部駅/山陰本線 徒歩15分 高津駅/山陰本線 徒歩62分 山家駅/山陰本線 徒歩85分
- 京都府綾部市青野町東吉美前
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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