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山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築34年
アパート- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス17分/バス停：クラブ前 停歩5分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区高丸4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上3階建て 築51年
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市垂水区福田1
- 築51年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 長田駅 地上10階建て 築5年
マンション- 長田駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩2分 高速長田駅/神戸高速線（東西線） 徒歩4分 新長田駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩7分 駒ヶ林駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩10分 西代駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市長田区大橋町1
- 築5年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 長田駅 地上2階建て 築7年
アパート- 高速長田駅/神戸高速線（東西線） 徒歩2分 長田駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩2分 西代駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分 新長田駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分
- 兵庫県神戸市長田区六番町8
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 板宿駅 地上7階建て 築30年
マンション- 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩2分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 西代駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市須磨区飛松町3
- 築30年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽須磨駅 地上5階建て 築38年
マンション3.2
（評価5件）
コメント4件- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩2分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩5分
- 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイムサンビレッジ
アパート- 西江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩2分 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分
- 兵庫県明石市大久保町西島
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンクス東須磨
アパート- 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分
- 兵庫県神戸市須磨区東町4
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東須磨駅 地上2階建て 築6年
アパート- 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分
- 兵庫県神戸市須磨区東町4
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 魚住駅 地上4階建て（地下1階付き） 築34年
マンション- 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 西江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩20分
- 兵庫県明石市魚住町鴨池
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽明石駅 地上10階建て 築30年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩6分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩19分
- 兵庫県明石市相生町2
- 築30年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築35年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
播但線 野里駅 地上3階建て 築30年
マンション- 野里駅/播但線 徒歩8分 砥堀駅/播但線 徒歩22分 姫路駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：保城南口 停歩4分 京口駅/播但線 徒歩35分
- 兵庫県姫路市保城
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タウンハウス粟津
一戸建て- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：上脇 停歩2分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：上脇 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：上脇 停歩2分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 バス22分/バス停：池上中央公園 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩32分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩44分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩51分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス50分/バス停：上脇 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区池上2
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築36年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス5分/バス停：伊川谷高校前 停歩4分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス9分/バス停：伊川谷高校前 停歩4分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス9分/バス停：伊川谷高校前 停歩4分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
播但線 京口駅 地上2階建て 築28年
アパート- 東姫路駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 京口駅/播但線 徒歩10分 姫路駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県姫路市宮西町4
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン潮見台
アパート- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩13分
- 兵庫県神戸市須磨区潮見台町5
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 須磨駅 地上2階建て 築31年
アパート- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩13分
- 兵庫県神戸市須磨区潮見台町5
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーベントロート
マンション2.89
（評価9件）
コメント9件- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：大津和 停歩4分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：大津和 停歩4分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩44分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトラン高月
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス6分/バス停：伊川谷連絡所 停歩5分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス19分/バス停：伊川谷連絡所 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：伊川谷連絡所前 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区池上2
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
姫新線 播磨高岡駅 地上11階建て 築24年
マンション- 播磨高岡駅/姫新線 徒歩10分 姫路駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：西庄北口 停歩2分 山陽姫路駅/山陽電鉄本線 徒歩32分 手柄駅/山陽電鉄本線 徒歩40分
- 兵庫県姫路市土山7
- 築24年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス加古川第10
アパート- 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 日岡駅/加古川線 徒歩22分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩46分
- 兵庫県加古川市加古川町溝之口
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
酒井邸貸家
一戸建て- 西代駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 長田駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分 高速長田駅/神戸高速線（東西線） 徒歩19分
- 兵庫県神戸市長田区上池田3
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西代駅 地上2階建て 築47年
一戸建て- 西代駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 長田駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分 高速長田駅/神戸高速線（東西線） 徒歩19分
- 兵庫県神戸市長田区上池田3
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築55年
タウンハウス- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス7分/バス停：上高丸団地 停歩7分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：上高丸団地 停歩7分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：星陵高校前 停歩11分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩33分
- 兵庫県神戸市垂水区上高丸3
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンガーデン衣笠
アパート- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：竜が岡4丁目 停歩4分 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 西江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩54分
- 兵庫県神戸市西区竜が岡4
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フローリッシュ飾磨
アパート- 飾磨駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 西飾磨駅/山陽電鉄網干線 徒歩18分 姫路駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：飾磨天神 停歩1分以内 亀山駅/山陽電鉄本線 徒歩26分
- 兵庫県姫路市飾磨区天神
- 築10年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アベリエール大蔵
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス12分/バス停：神戸学院大学口 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：有瀬橋 停歩2分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
インペリアル伊川谷
マンション3.75
（評価4件）
コメント4件- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：池上中央公園 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：池上中央公園 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩34分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩45分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩48分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
垂水農住団地2号棟
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩23分
- 兵庫県神戸市垂水区福田1
- 築51年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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