リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

澄川駅（北海道）のリノベーション物件の賃貸物件（賃貸マンション・アパート）のお部屋探し賃貸住宅情報

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澄川駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 5.1万円

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澄川駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
3万円	4.3万円	5万円	6.2万円	10.1万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

澄川駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
ファミリーマート地下鉄澄川駅/S店まで48m (徒歩1分) セブンイレブン札幌澄川駅前まで63m (徒歩1分) ファミリーマート札幌澄川4条店まで239m (徒歩3分) ローソン札幌澄川2条まで253m (徒歩4分) セブンイレブン札幌澄川5条まで257m (徒歩4分)	マックスバリュ澄川店まで67m (徒歩1分) 生鮮プラザ澄川店まで257m (徒歩4分) コープさっぽろ西岡店まで794m (徒歩10分) コープさっぽろ西岡店シーズドラッグまで794m (徒歩10分) スーパーアークスエクストラまで801m (徒歩11分)
保育園	幼稚園
澄川ちびっこ保育園まで122m (徒歩2分) 社会福祉法人札幌弘徳苑ひろのぶ乳児保育園まで397m (徒歩5分) 幼保連携型認定こども園澄川ひろのぶ保育園まで477m (徒歩6分) ポポラー札幌澄川西園まで686m (徒歩9分) 澄川西どさんこみらい保育園まで687m (徒歩9分)	学校法人米永学園澄川幼稚園まで244m (徒歩4分) 澄川幼稚園まで245m (徒歩4分) 幼保連携型認定こども園澄川ひろのぶ保育園まで477m (徒歩6分) こりっつ認定こども園まで999m (徒歩13分) 学校法人室橋学園認定こども園ひらぎし幼稚園まで1,360m (徒歩17分)
小学校
市立平岸高台小学校のぞみ分校まで435m (徒歩6分) 市立平岸高台小学校まで448m (徒歩6分) 市立澄川小学校まで528m (徒歩7分) 市立澄川西小学校まで839m (徒歩11分) 市立平岸西小学校まで977m (徒歩13分)

地下鉄澄川駅の情報

出口情報

西出口	澄川４条２丁目,澄川地区会館,澄川まちづくりセンター,澄川西小学校,澄川幼稚園,澄川郵便局,さっぽろ天神山アートスタジオ,札幌法務局南出張所
東出口	澄川４条２丁目,澄川図書館,澄川小学校,平岸高等学校,水道局　平岸庁舎,札振澄川駐車場
北出口	澄川４条１丁目,平岸高等学校,子ども発達支援総合センター（ちくたく）

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔改札⇔ホーム：○	・ホーム⇔改札
トイレ	スロープ
《多機能トイレ》・改札外	・西出口

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路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

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平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

1
札幌市営地下鉄東西線

9.6万円 7.5万円 5.5万円
2
函館本線

6.7万円 5.9万円 4.6万円
3
札幌市営地下鉄南北線

9.4万円 7.5万円 5.6万円
4
札幌市営地下鉄東豊線

9.2万円 7.2万円 5.6万円
5
千歳線

9万円 7.4万円 5.6万円
6
札沼線

9.6万円 7.8万円 5.8万円
7
札幌市電

11.4万円 8.6万円 6万円
8
室蘭本線

5.6万円 5.1万円 4.4万円
9
根室本線

5.7万円 5.2万円 4.4万円
10
函館市電

5.6万円 5.1万円 4.2万円

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

現在中古マンションを探しています。条件としては・価格3,000万前後・専有面積60㎡前後・新耐震基準・所有権・リノベ済み・駅徒歩10分以内・近隣に駐車場あり・中央線の市部(三鷹～立川くらいまで) ・エニタイムフィットネスなどのジムが近いあたりで考えています。他のスペック等は下記の通りです。・30代・年収500万円台・正規職員・一人暮らし・35年ローンの予定・職場は吉祥寺近辺・結婚は考えていないが、結婚したら家を売りに出して新たに購入するつもり現在中央特快が停まり都内に出やすいという理由で国分寺駅周辺で候補の物件を探しているのですが、ほぼ条件通りの物件が見つかりました。しかし・管理費が2万3千円程度・修繕積立金が2万7千円程度します。・1981年以降完成・総戸数は20戸以下・管理人は通勤・駐車場なし(近隣にあり) です。皆さんにお聞きしたいのは下記の点です。・管理費、修繕積立金の価格は妥当でしょうか・35年間で2,100万円程度管理費と修繕積立金に支払うのであれば、もっと価格が高く管理費と修繕積立金が安いマンションを探したほうがいいでしょうか・修繕積立金はこれから更に上昇する可能性があるでしょうか・私のスペックでこの条件のマンションを購入するのは不相応でしょうか・中古マンションを探す上で気を付けた方がいい点は何かありますか家は賃貸しか借りたことがなく中古マンションのことを考えるのは初めてなので、アドバイス等あれば伺いたいです。よろしくお願いします。

A回答

管理費、修繕積立金の価格は妥当かどうか考える前に購入物件が今まで大規模修繕をどのように実施したのかが重要です通常大規模は15年前後で実施ですそうなると1981新築だと過去に4～5回はやっています購入希望者は利害関係人になるので不動産会社を経由して総会時の議事録や修繕の記録を見ることができますそこできちんと修繕がされていないといくら費用があっても足りなくなりますそれとあなたは良いと...

質問日：2026/06/12

解決日：2026/09/02
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Q質問・相談

室内の壁の巾木部分について質問です。現在、賃貸で築古のマンションに入居している者です。前入居者が退去したあと、一部は部分リノベがされたようですが、壁の巾木部分や、室内のドアは今どきびっくりですが白いペンキで塗られていました。今回入居にあたって塗り直しはしたようですが、養生がいい加減だったのか、はみ出している部分をところどころ発見しています。写真のように、このペンキのカスみたいなものが、毎日の日常生活で剥がれ落ちていて、掃除機で吸おうとすると床に張り付いていて、爪やガムテープを使ってカスを剥がしとるしかありません。以前、全くの別件で部屋の内装を見た業者さんには「油性と水性を間違えて重ねてるから、少しの刺激でパリパリ剥がれてくる」と言われました。現在、入居して約1年ほどですが、掃除機などが巾木にあたったり、ドアが巾木にあたる衝撃でも剥がれており、小さな子供もいて食べてしまわないか心配でかなりストレスを感じております。施行不良ではと感じていますが、これは不動産会社(or管理会社)に伝えて直してもらうことはできるのでしょうか。

A回答

大家をしています。お写真を拝見しました。内装工事では安易な塗装工事をしないことがお部屋を美しく仕上げる要素のひとつと思っています。管理会社へ修理をご相談してみて下さい。少なくとも主様の過失で塗料が剥がれたのではない事を伝える事が肝要です。

質問日：2026/08/29

解決日：2026/09/02
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Q質問・相談

枚大阪府民賃貸価値観について質問です。以前、枚方市の団地を購入し、定期借家で賃貸に出すには・・の質問をさせて頂きました。購入当初に「最近の大阪は退去時に5万ほどしか退去費用を取れない。」と言われた事と皆様からのアドバイスを踏まえ、畳、襖、ハウスクリーニングのみで賃貸に出す旨を不動産屋に伝えた結果「最初はこのままで募集を掛けましょう」と言われ4月から募集を掛けております。最近不動産屋から「内見案内は多いが契約に至らない。理由は汚いとの事なので、リノベしましょう」と80万円の見積もりが来ました為「であれば、当初私がお伝えしていた通り、先に畳、襖、ハウスクリーニングをやりましょう」と伝えるとまた「ではこのままで」と言われました。正直、5階建エレベーター無しの団地の2階で36,000円の物件に「汚い」と言われる事にビックリしておりますし、何故私の意向が通らないのかもわかりません。「最近の大阪人は綺麗にして貸さないと入居後にクレームが来る。でも退去時には払わない。あまり詰めると直ぐに不動産協会に駆け込む」と言われます。・・・ヤカラですか？・・・と思う様なお話です・・・また、私が懸念しているのは、この団地には洗濯機置き場がありません。その為団地の他の部屋同様洗面、浴室スペースに無理に置いてます。＊フルリノベして洗濯機置き場を作っている部屋もありますがリノベし、バッチリ綺麗にすれば逆にこの洗濯スペースの使い勝手が悪いところが目に付き、次は洗濯機置き場の不便さを指摘され、結果フルリノベする事になるのでは？！と言う事です。不動産屋はリノベすれば42,000円ほどで貸せると言いますが、私としてはリノベせず、32,000程までの値下げも考えておりますが、不動産屋はそれも受け入れてくれません。本当に最近の大阪府民は低価格は物件でも細かな古さも許せず、退去費用もごねて払わず、、な傾向にあるのでしょうか？それとも不動産屋が低価格な部屋を対応するのが嫌なのでしょうか？私は石垣に移住した東京人なので全く判らない為教えて頂きたいです。

A回答

大阪の北摂で賃貸住宅の大家していますが、不動産屋を変更できないのでしょうか？不動産屋が言う4.2万円で貸したとして、1万円の差額でリノベ代金を回収するのは何年かかるかわからないですからね。大阪を問わず近年、賃貸物件が増えていますので、どうしても入居者は駅近で綺麗で安価なところに集中します。あと、今はネット社会なので、不動産屋の案内で内覧せずに物件を決めてしまうということも多いです。不動

質問日：2026/07/28

解決日：2026/08/01
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2026年10月17日の澄川駅（北海道）の新着物件

パークヒルズ澄川4－2

マンション
- 澄川駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩1分以内自衛隊前駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩15分南平岸駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩21分
- 北海道札幌市南区澄川四条2
- 築21年/地上7階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 7階
  
  4.9万円管理費等 5,000円
  
  敷 4.9万円
  
  礼なし
  
  1DK
  
  28.62m²
  
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シティハイツ澄川II

アパート
- 澄川駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩3分南平岸駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩15分自衛隊前駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩19分
- 北海道札幌市南区澄川四条1
- 築40年/地上2階建て/木造
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 1階
  
  2.7万円管理費等なし
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  1DK
  
  24.87m²
  
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amadeus澄川

マンション
- 澄川駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩4分南平岸駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩17分自衛隊前駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩19分
- 北海道札幌市南区澄川四条2
- 築4年/地上4階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 4階
  
  6万円管理費等 5,000円
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  1LDK
  
  38.86m²
  
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