リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

豊平公園駅（北海道）のリノベーション物件の賃貸物件・賃貸住宅

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豊平公園駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 4.9万円

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豊平公園駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
3.5万円	4.1万円	5.7万円	8.1万円	12.4万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

豊平公園駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
セイコーマート豊平8条まで117m (徒歩2分) ローソン札幌豊平7条十丁目まで235m (徒歩3分) ローソン札幌美園8条まで245m (徒歩4分) ファミリーマート札幌平岸3条店まで420m (徒歩6分) セイコーマートあべ平岸店まで494m (徒歩7分)	全日食チェーンビックリッキー美園店まで501m (徒歩7分) ザ・ビッグエクスプレス平岸店まで515m (徒歩7分) ザ・ビッグ豊平店まで535m (徒歩7分) アークス東光ストア豊平店まで536m (徒歩7分) アークススーパーアークス美園店まで712m (徒歩9分)
保育園	幼稚園
札幌愛隣舘りんご保育園まで247m (徒歩4分) とよひら保育園まで654m (徒歩9分) 認定こども園とよひら保育園まで654m (徒歩9分) 社会福祉法人ろうふく会札幌第1福ちゃん保育園まで791m (徒歩10分) 札幌第1福ちゃん保育園まで792m (徒歩10分)	札幌第一幼稚園まで547m (徒歩7分) 札幌白ゆり幼稚園まで1,052m (徒歩14分) 札幌ゆたか幼稚園まで1,092m (徒歩14分) 飛翔認定こども園まで1,164m (徒歩15分) 札幌保育園まで1,227m (徒歩16分)
小学校
札幌市立みどり小学校まで466m (徒歩6分) 札幌市立豊平小学校まで734m (徒歩10分) 札幌市立美園小学校まで756m (徒歩10分) 札幌市立東園小学校まで807m (徒歩11分) 札幌市立豊園小学校まで1,115m (徒歩14分)

豊平公園駅(札幌市営地下鉄)の情報

出口情報

１出口	豊平５条１１丁目,豊平公園緑のセンター,豊園通,Ｙｏｕｔｈ＋豊平（豊平若者活動センター）,水道局豊平庁舎,豊平団地
２出口	豊平８条１３丁目,平岸４条２丁目,豊園通,豊平警察署
３出口	豊平８条１３丁目,八条中学校,美園８条１丁目,豊平公園,米里行啓通,豊平公園温水プール,みどり小学校

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔改札⇔ホーム：○	・ホーム⇔改札・改札⇔１番出口
エスカレータ	トイレ
・ホーム⇔改札・改札⇔各出口	《多機能トイレ》・改札外
その他
・ＡＥＤ・点字案内（券売機）

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路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

1
札幌市営地下鉄東西線

9.4万円 7.3万円 5.3万円
2
札幌市営地下鉄南北線

9.4万円 7.3万円 5.1万円
3
函館本線

6.6万円 5.8万円 4.5万円
4
札幌市営地下鉄東豊線

9.2万円 7.1万円 5.2万円
5
千歳線

9.1万円 7.4万円 5.4万円
6
札沼線

9.3万円 7.5万円 5.2万円
7
札幌市電

11.4万円 8.5万円 5.7万円
8
室蘭本線

5.5万円 5.2万円 4.3万円
9
根室本線

5.8万円 5.2万円 4.3万円
10
宗谷本線

5.1万円 4.7万円 4万円

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

築古３LDKマンション活用した、シェアハウス投資・経営について質問です。築古３LDKマンションを購入して、シェアハウスとして貸し出すことを考えています。マンション規約で複数入居可能（複数賃貸可能）となっている前提で、法律的に可能でしょうか？ ①法律面・200㎡以下の３階建て一軒家であれば、法律的に貸しやすいのはわかります。 ⇒マンションの３つのルームを、シェアハウスとして貸し出すのは不可でしょうか？ ②収益面・マンションの場合、管理費、修繕積立費がかかるので、戸建てよりも収益性が下がることは理解しています。 ⇒リノベ費用、空室リスク等鑑みると、成り立たないケース多いでしょうか？当方、区分マンション複数所有も、最近市場価格が高くよい物件減りました。築古戸建てや、シェアハウス投資も視野に検討しており、ご質問させて頂きたく。宜しくお願いいたします。

A回答

８部屋を貸すオーナー兼不動産屋です。 ①管理規約のないマンションならば、可能でしょう。しかし、全て分譲マンションで、民泊やシェアハウスを禁止にする管理規約に変更されています。何故か、マンション管理規約には、区分所有法という法律を元に作成されていますが、【不特定多数の人の出入りを禁止にする】と規定されています。今時、マンションで民泊やシェアハウスが出来るなら、色んな所で運営してい...

質問日：2025/06/15

解決日：2025/07/14
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Q質問・相談

汚くてすみません．この穴はなんでしょうか？ 8月から一人暮らしを始めていたのですが、リビングに蟻やら蜘蛛やらたくさん出るのでなんだようと探してみたところこの様な穴がありました。（リノベ済みの賃貸です）元々実家は持ち家なので賃貸のことはあまりよく知らず…当たり前にあるものなのか、管理会社に連絡するべきなのか迷っています。よろしくお願いいたします。

A回答

ただの隙間ですねたまたまですが割とあると思います！粘土で埋めて様子見して虫が出なくなったらその穴が原因でしょうね、今のうちに管理会社の方に相談でもして直して貰った方がいいと思いますよ！

質問日：2024/09/20

解決日：2025/07/05
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

都内の中古マンション購入について。長文失礼します。現在都内賃貸1LDK家賃182,000円に住んでいます。当方アラフィフ単身の身寄りなし、今後年齢的に賃貸契約が難しくなる事を懸念し購入を検討始めました。数年前に地方から転勤で都内に引越し、家賃の高さから周囲からも購入を勧められます。 65歳で退職後は地方に戻る予定、その時に売却するつもりで資産性、通勤利便性を考慮して以下物件を検討しています。条件として駅徒歩10分以内、40平米以上で5階以上は必須。ここ3ヶ月探し、物件予算6,500万だと、旧耐震の築42,3年以上しかヒットせず。やっと1件良さげなのがあったのですが、購入を迷っています。候補物件物件価格:6,400万武蔵小山駅まで徒歩10分 50.14平米 13階建ての11階部分 1982年7月完成、2025年4月フルリノベローン組むとなると年齢的にもギリでかなり迷ってます、アドバイス宜しくお願いします。

A回答

今の家賃を15年支払い続けると、3,276万円。購入を考えているのが、6,400万円。判断に迷う数字ですね。今のマンションが、築何年かわからないことと、都区内の便利な場所なのかわからないので、判断するのが難しいように思います。ただ、私なら、65歳で地方に戻るなら、そのまま賃貸マンションに住み続けたいと思います。売却の時にいろいろと苦労しそうですので。

質問日：2025/05/26

解決日：2025/06/03
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2025年7月20日の豊平公園駅（北海道）の新着物件

トレジャー平岸

マンション
- 豊平公園駅/札幌市営地下鉄東豊線徒歩8分平岸駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩8分中の島駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩14分
- 北海道札幌市豊平区平岸三条004
- 築37年/地上3階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 3階
  
  2.9万円管理費等 3,000円
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  1K
  
  19.44m²
  
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プレミアシティ美園

マンション
- 豊平公園駅/札幌市営地下鉄東豊線徒歩14分美園駅/札幌市営地下鉄東豊線徒歩8分平岸駅/札幌市営地下鉄南北線徒歩13分
- 北海道札幌市豊平区美園十二条006
- 築5年/地上4階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 2階
  
  5.8万円管理費等 4,000円
  
  敷 1ヶ月
  
  礼なし
  
  1DK
  
  34.1m²
  
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LEE東札幌A棟

マンション
- 豊平公園駅/札幌市営地下鉄東豊線徒歩18分東札幌駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩9分白石駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩9分
- 北海道札幌市白石区東札幌三条004
- 築20年/地上10階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 6階
  
  4.8万円管理費等 5,000円
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  1LDK
  
  31.04m²
  
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