リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

湯島駅（東京都）のリノベーション物件の賃貸物件（賃貸マンション・アパート）のお部屋探し賃貸住宅情報

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湯島駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 20.5万円

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湯島駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
15.2万円	15.5万円	22.9万円	30.1万円	33.9万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

湯島駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
ファミリーマート湯島三丁目店まで61m (徒歩1分) ファミリーマート湯島駅前店まで144m (徒歩2分) ファミリーマート文京湯島春日通り店まで210m (徒歩3分) セブンイレブン文京湯島3丁目まで212m (徒歩3分) ローソン上野中央通まで219m (徒歩3分)	ドン・キホーテ上野店まで157m (徒歩2分) サミット湯島天神南店まで214m (徒歩3分) 業務スーパー上野広小路店まで240m (徒歩3分) ローソンストア100 台東上野三丁目まで259m (徒歩4分) 久世福商店パルコヤ上野店まで284m (徒歩4分)
保育園	幼稚園
たんぽぽ保育園しんはな分園まで276m (徒歩4分) 東京こども保育園まで405m (徒歩6分) ぽけっとランド本郷保育園まで425m (徒歩6分) ミアヘルサ保育園ひびき湯島まで487m (徒歩7分) 外神田かなりや保育園まで506m (徒歩7分)	神田寺幼稚園まで619m (徒歩8分) 千代田区立昌平幼稚園まで640m (徒歩8分) 中央会堂幼稚園まで682m (徒歩9分)
小学校
区立黒門小学校まで107m (徒歩2分) 区立湯島小学校まで325m (徒歩5分) 千代田区立昌平小学校まで640m (徒歩8分)

湯島駅(東京メトロ[千代田線])の情報

出口情報

１出口	吉野ビル,バスのりば,上野合同庁舎,　東京上野税務署,　上野労働基準監督署,旧岩崎邸庭園,上野年金事務所,湯島地方合同庁舎,東天紅,東大病院,春日通り,不忍通り,切通坂,湯島３・４丁目,池之端１丁目,本郷７丁目
２出口	上野広小路駅（銀座線）,上野御徒町駅（都営大江戸線）,松坂屋,御徒町駅（ＪＲ線）,上野公園,不忍池,下町風俗資料館,アメ横,春日通り,不忍通り,上野広小路（中央通り）,湯島３丁目,上野２−６丁目
３出口	バスのりば,湯島天満宮（湯島天神）,昌平橋通り,春日通り,切通坂,女坂・男坂,湯島３丁目
４出口	黒門小学校,昌平橋通り,上野広小路（中央通り）,湯島３丁目,上野１・３丁目
５出口	東京家具会館,東都文京病院,湯島小学校
６出口	みずほ銀行,末広町駅（銀座線）,三菱ＵＦＪ銀行

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔改札⇔ホーム：○	・ホーム⇔天神下交差点方面改札・天神下交差点方面改札⇔３番出口
エスカレータ	トイレ
・ホーム⇔各改札	《多機能トイレ》・天神下交差点方面改札外

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平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

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1
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31.2万円 24.4万円 14.5万円
2
総武線

28.2万円 22.3万円 13.7万円
3
湘南新宿ライン（前橋～小田原）

44.2万円 30.6万円 16.8万円
4
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）

42.4万円 29.8万円 16.4万円
5
山手線

39.5万円 28.9万円 16.9万円
6
中央本線（JR東日本）

22.3万円 18.2万円 10.9万円
7
東急東横線

46.5万円 32.7万円 18.3万円
8
都営大江戸線

37.3万円 27.5万円 16万円
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東北本線

28万円 22.6万円 13.5万円
10
埼京線

39万円 27.8万円 15.3万円

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

枚大阪府民賃貸価値観について質問です。以前、枚方市の団地を購入し、定期借家で賃貸に出すには・・の質問をさせて頂きました。購入当初に「最近の大阪は退去時に5万ほどしか退去費用を取れない。」と言われた事と皆様からのアドバイスを踏まえ、畳、襖、ハウスクリーニングのみで賃貸に出す旨を不動産屋に伝えた結果「最初はこのままで募集を掛けましょう」と言われ4月から募集を掛けております。最近不動産屋から「内見案内は多いが契約に至らない。理由は汚いとの事なので、リノベしましょう」と80万円の見積もりが来ました為「であれば、当初私がお伝えしていた通り、先に畳、襖、ハウスクリーニングをやりましょう」と伝えるとまた「ではこのままで」と言われました。正直、5階建エレベーター無しの団地の2階で36,000円の物件に「汚い」と言われる事にビックリしておりますし、何故私の意向が通らないのかもわかりません。「最近の大阪人は綺麗にして貸さないと入居後にクレームが来る。でも退去時には払わない。あまり詰めると直ぐに不動産協会に駆け込む」と言われます。・・・ヤカラですか？・・・と思う様なお話です・・・また、私が懸念しているのは、この団地には洗濯機置き場がありません。その為団地の他の部屋同様洗面、浴室スペースに無理に置いてます。＊フルリノベして洗濯機置き場を作っている部屋もありますがリノベし、バッチリ綺麗にすれば逆にこの洗濯スペースの使い勝手が悪いところが目に付き、次は洗濯機置き場の不便さを指摘され、結果フルリノベする事になるのでは？！と言う事です。不動産屋はリノベすれば42,000円ほどで貸せると言いますが、私としてはリノベせず、32,000程までの値下げも考えておりますが、不動産屋はそれも受け入れてくれません。本当に最近の大阪府民は低価格は物件でも細かな古さも許せず、退去費用もごねて払わず、、な傾向にあるのでしょうか？それとも不動産屋が低価格な部屋を対応するのが嫌なのでしょうか？私は石垣に移住した東京人なので全く判らない為教えて頂きたいです。

A回答

大阪の北摂で賃貸住宅の大家していますが、不動産屋を変更できないのでしょうか？不動産屋が言う4.2万円で貸したとして、1万円の差額でリノベ代金を回収するのは何年かかるかわからないですからね。大阪を問わず近年、賃貸物件が増えていますので、どうしても入居者は駅近で綺麗で安価なところに集中します。あと、今はネット社会なので、不動産屋の案内で内覧せずに物件を決めてしまうということも多いです。不動

質問日：2026/07/28

解決日：2026/08/01
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Q質問・相談

よく100万円以下の空き家をDIYで見違える程綺麗にしてるのを見ますが、耐震とか安全性は大丈夫なんですか？オーナーがDIYでリノベして賃貸で貸し出してるのもあります。後、普通にサイトで家探しすると、広い敷地着いてるとどんなボロ家でも結構な値段するイメージなんですが、ああいう格安空き家はどうやって探し出してるのですか？

A回答

物件によりますが、基礎が現行法を満足しない建物も少なくないと思います。そのような場合でも工務店に頼めば床を剥がして新しくベタ基礎を打ち、壁を剥がして骨組みを補強してくれるのですが、DIYでそこまで出来る人は少ないと思います。ネット上には低価格な物件のみを扱うサイトがいくつかあります。数年前に調べた時に11万円の物件がいくつも載ってるサイトがあって、東京都奥多摩町の物件も11万円。無料で手...

質問日：2026/07/19

解決日：2026/07/31
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Q質問・相談

賃貸マンションの騒音について質問です。 2ヶ月程前に今のマンションに引っ越して来たのですが、上階からの足音による騒音が酷いです。具体的には、ドタバタと走り回ったり、ドスンッとジャンプしているような音が毎日聞こえており、床材が軋んでいる音や天井の照明が少し揺れるほどの振動まであります。音の種類と時間的に、恐らく小さなお子様がいらっしゃるのだとは思いますが、あまりにも音が大きいので、管理会社を通じて注意してもらうか、ポストにお手紙を入れるかなどの対応を考えています。ただ、騒音の聞こえる時間帯が昼間と夜の7時〜8時なので、お子様がいる場合は生活音として仕方ないのかな……とも思い、中々行動できません。女性の一人暮らしのため、私が何かアクションをおこして相手の方から恨まれたりしても怖いです…。皆さんなら、どのように対応しますか？ ※建物自体は築39年と古いのですが、室内はフルリノベされているのと、構造はRC造なので、軽量鉄骨や木造と比べると防音面はしっかりしているように感じます。

A回答

管理会社を通して、振動や音への配慮を依頼なさるのが良いですが、小さなお子様ですと、改善は期待できません。 RC造でも床の防音対策が不十分ですと、最新の大手ハウスメーカー（積水ハウスやヘーベルハウス）の鉄骨造より、防音性能は劣る可能性が高いです。これは、古いRC造や、コストを削った物件は、床のコンクリートが薄かったり、コンクリートに直接フローリングが張ってあり、音が響きやすいためです。 ...

質問日：2026/07/08

解決日：2026/07/09
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2026年8月19日の湯島駅（東京都）の新着物件

ニューハイツ湯島

マンション
- 湯島駅/東京メトロ千代田線徒歩4分上野広小路駅/東京メトロ銀座線徒歩8分末広町駅/東京メトロ銀座線徒歩8分
- 東京都文京区湯島3丁目
- 築44年/地上8階建て/鉄骨鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 8階
  
  15.8万円管理費等なし
  
  敷 1ヶ月
  
  礼 1ヶ月
  
  2DK
  
  47.98m²
  
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VIDA文京本郷

マンション
- 湯島駅/東京メトロ千代田線徒歩11分本郷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線徒歩7分御茶ノ水駅/中央本線（JR東日本）徒歩11分
- 東京都文京区本郷003
- 築17年/地上14階建て/鉄骨鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 11階
  
  11.2万円管理費等 15,000円
  
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