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東京メトロ東西線 神楽坂駅 地上5階建て 築3年
マンション- 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩3分 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩8分 牛込神楽坂駅/都営大江戸線 徒歩9分
- 東京都新宿区矢来町
- 築3年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山手線 目白駅 地上11階建て 築23年
マンション- 目白駅/山手線 徒歩3分 雑司が谷駅/東京メトロ副都心線 徒歩14分 池袋駅/山手線 徒歩15分
- 東京都新宿区下落合3
- 築23年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルメゾン
アパート- 中井駅/西武新宿線 徒歩3分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩8分 下落合駅/西武新宿線 徒歩9分 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩13分
- 東京都新宿区中落合1
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 地上12階建て 築48年
マンション- 西新宿五丁目駅/都営大江戸線 徒歩3分 都庁前駅/都営大江戸線 徒歩5分 西新宿駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩9分 新宿駅/山手線 徒歩20分
- 東京都新宿区西新宿4
- 築48年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレースサイネリア
アパート- 新大久保駅/山手線 徒歩4分 大久保駅/総武線 徒歩6分 西武新宿駅/西武新宿線 徒歩8分
- 東京都新宿区百人町1丁目
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山手線 新大久保駅 地上2階建て 築15年
アパート- 新大久保駅/山手線 徒歩4分 大久保駅/総武線 徒歩6分 西武新宿駅/西武新宿線 徒歩8分
- 東京都新宿区百人町1丁目
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山手線 新大久保駅 地上2階建て 築15年
アパート- 新大久保駅/山手線 徒歩4分 大久保駅/総武線 徒歩6分 西武新宿駅/西武新宿線 徒歩8分
- 東京都新宿区百人町1
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 大久保駅 地上3階建て（地下1階付き） 築4年
アパート- 大久保駅/総武線 徒歩5分 西新宿駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩9分 新宿駅/山手線 徒歩15分
- 東京都新宿区北新宿1
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェリスパロット
アパート- 中井駅/西武新宿線 徒歩5分 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩9分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩11分 椎名町駅/西武池袋線 徒歩15分 東中野駅/総武線 徒歩19分
- 東京都新宿区中井2
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 中井駅 地上2階建て 築8年
アパート- 中井駅/西武新宿線 徒歩5分 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩10分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩13分
- 東京都新宿区中井2
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 中井駅 地上3階建て 築8年
アパート- 中井駅/都営大江戸線 徒歩5分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩10分 東中野駅/総武線 徒歩14分
- 東京都新宿区中井1丁目
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 中井駅 地上3階建て 築8年
アパート- 中井駅/都営大江戸線 徒歩5分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩10分 東中野駅/総武線 徒歩14分
- 東京都新宿区中井1
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 高田馬場駅 地上2階建て 築13年
アパート3.87
（評価15件）
コメント7件- 高田馬場駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 下落合駅/西武新宿線 徒歩14分 西早稲田駅/東京メトロ副都心線 徒歩15分
- 東京都新宿区高田馬場4
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 中井駅 地上4階建て 築14年
マンション- 中井駅/西武新宿線 徒歩5分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩6分 東中野駅/総武線 徒歩12分
- 東京都新宿区上落合2
- 築14年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 地上14階建て（地下1階付き） 築18年
マンション- 西新宿五丁目駅/都営大江戸線 徒歩5分 都庁前駅/都営大江戸線 徒歩8分 西新宿駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩10分 中野新橋駅/東京メトロ丸ノ内方南支線 徒歩17分 初台駅/京王線 徒歩19分
- 東京都新宿区西新宿5
- 築18年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 早稲田駅 地上4階建て（地下1階付き） 築1年未満
マンション- 早稲田駅/東京メトロ東西線 徒歩6分 牛込柳町駅/都営大江戸線 徒歩8分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩10分 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩16分
- 東京都新宿区早稲田南町
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 四ツ谷駅 地上3階建て 築45年
マンション- 四ツ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩6分 曙橋駅/都営新宿線 徒歩8分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩10分 市ケ谷駅/総武線 徒歩10分
- 東京都新宿区四谷坂町
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 落合南長崎駅 地上6階建て 築16年
マンション- 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩9分 新井薬師前駅/西武新宿線 徒歩12分 中井駅/都営大江戸線 徒歩13分 東長崎駅/西武池袋線 徒歩17分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩20分
- 東京都新宿区西落合001
- 築16年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ALTERNA新宿中落合
マンション- 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩9分 椎名町駅/西武池袋線 徒歩11分 中井駅/西武新宿線 徒歩12分
- 東京都新宿区中落合3
- 築5年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス若松町II
アパート- 若松河田駅/都営大江戸線 徒歩2分 牛込柳町駅/都営大江戸線 徒歩10分 東新宿駅/東京メトロ副都心線 徒歩12分 早稲田駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 曙橋駅/都営新宿線 徒歩14分
- 東京都新宿区若松町
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 大久保駅 地上2階建て（地下1階付き） 築4年
アパート- 大久保駅/総武線 徒歩5分 新大久保駅/山手線 徒歩9分 西新宿駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩9分 新宿駅/山手線 徒歩15分
- 東京都新宿区北新宿1
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラシクラス四谷
マンション- 四ツ谷駅/東京メトロ南北線 徒歩5分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩7分
- 東京都新宿区四谷三栄町
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 四ツ谷駅 地上5階建て 築6年
マンション- 四ツ谷駅/総武線 徒歩5分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩7分 曙橋駅/都営新宿線 徒歩10分
- 東京都新宿区四谷三栄町
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 大久保駅 地上2階建て 築4年
マンション- 大久保駅/総武線 徒歩7分 東中野駅/総武線 徒歩9分 中野坂上駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩10分 西新宿駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩10分 新宿駅/山手線 徒歩20分
- 東京都新宿区北新宿2
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 大久保駅 地上2階建て（地下1階付き） 築4年
アパート- 大久保駅/総武線 徒歩7分 新大久保駅/山手線 徒歩10分 東中野駅/都営大江戸線 徒歩13分 新宿駅/山手線 徒歩20分
- 東京都新宿区北新宿3
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 地上6階建て 築7年
マンション- 新宿駅/山手線 徒歩7分 新宿三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩7分 東新宿駅/東京メトロ副都心線 徒歩10分
- 東京都新宿区新宿6
- 築7年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 飯田橋駅 地上12階建て 築23年
マンション- 飯田橋駅/都営大江戸線 徒歩7分 後楽園駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩12分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩12分
- 東京都新宿区新小川町
- 築23年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 大久保駅 地上2階建て 築9年
アパート- 大久保駅/総武線 徒歩7分 西新宿駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩10分 新大久保駅/山手線 徒歩11分 新宿駅/山手線 徒歩18分
- 東京都新宿区北新宿1
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GENOVIA新宿中落合skygarden
マンション- 中井駅/西武新宿線 徒歩9分 下落合駅/西武新宿線 徒歩9分 椎名町駅/西武池袋線 徒歩12分 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩13分
- 東京都新宿区中落合2
- 築6年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 中井駅 地上9階建て 築6年
マンション- 中井駅/西武新宿線 徒歩9分 下落合駅/西武新宿線 徒歩9分 椎名町駅/西武池袋線 徒歩12分
- 東京都新宿区中落合2
- 築6年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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