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総武線 小岩駅 地上3階建て 築10年
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩4分 京成小岩駅/京成本線 徒歩14分 江戸川駅/京成本線 徒歩15分
- 東京都江戸川区南小岩8
- 築10年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフィーネ篠崎
マンション2.56
（評価9件）
コメント9件- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩4分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩32分
- 東京都江戸川区篠崎町1
- 築26年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルノン平井East
アパート- 平井駅/総武線 徒歩5分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩19分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩20分 東大島駅/都営新宿線 バス17分/バス停：平井駅南口 停歩6分 亀戸駅/総武線 徒歩30分
- 東京都江戸川区平井4丁目
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上3階建て 築2年
アパート- 平井駅/総武線 徒歩5分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩20分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩22分 亀戸駅/総武線 徒歩30分
- 東京都江戸川区平井4
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上3階建て 築2年
アパート- 平井駅/総武線 徒歩5分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩20分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩22分 亀戸駅/総武線 徒歩30分
- 東京都江戸川区平井004
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 京成小岩駅 地上2階建て 築13年
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩2分 京成小岩駅/京成本線 徒歩7分 小岩駅/総武線 徒歩19分
- 東京都江戸川区北小岩4
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上2階建て 築5年
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩8分 小岩駅/総武線 バス11分/バス停：江戸川文化センター 停歩11分 船堀駅/都営新宿線 バス20分/バス停：新小岩1丁目 停歩4分 一之江駅/都営新宿線 バス24分/バス停：新小岩一丁目 停歩4分 平井駅/総武線 徒歩33分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩43分
- 東京都江戸川区松島3
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスハウス
アパート- 一之江駅/都営新宿線 バス9分/バス停：大杉第二小学校前 停歩4分 小岩駅/総武線 バス11分/バス停：大杉第二小学校 停歩4分 新小岩駅/総武線 徒歩28分
- 東京都江戸川区大杉2
- 築62年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上2階建て 築62年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 バス6分/バス停：大杉第二小学校 停歩3分 小岩駅/総武線 バス11分/バス停：大杉第二小学校 停歩4分 新小岩駅/総武線 バス12分/バス停：大杉小学校前 停歩6分
- 東京都江戸川区大杉2
- 築62年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
美富士ハイツ
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩15分 一之江駅/都営新宿線 徒歩17分 船堀駅/都営新宿線 徒歩37分
- 東京都江戸川区春江町3
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランパセオ新小岩
マンション3.8
（評価20件）
コメント11件- 新小岩駅/総武線 徒歩19分 一之江駅/都営新宿線 徒歩42分 平井駅/総武線 徒歩45分
- 東京都江戸川区中央1
- 築29年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 篠崎駅 地上3階建て 築14年
マンション- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩26分 小岩駅/総武線 徒歩28分
- 東京都江戸川区鹿骨6
- 築14年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツ江戸川
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩2分 京成小岩駅/京成本線 徒歩15分 国府台駅/京成本線 徒歩15分 小岩駅/総武線 徒歩20分
- 東京都江戸川区北小岩3
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 瑞江駅 地上4階建て 築35年
マンション- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩3分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩23分 一之江駅/都営新宿線 徒歩27分
- 東京都江戸川区南篠崎町3
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 京成小岩駅 地上2階建て 築8年
アパート- 京成小岩駅/京成本線 徒歩4分 江戸川駅/京成本線 徒歩12分 小岩駅/総武線 徒歩14分
- 東京都江戸川区北小岩5丁目
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セナリオフォルム一之江
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩5分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩23分 船堀駅/都営新宿線 徒歩27分
- 東京都江戸川区一之江4
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
清富ハイツ
マンション- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 船堀駅/都営新宿線 徒歩30分
- 東京都江戸川区中葛西3
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイクレスト
マンション3.11
（評価9件）
コメント10件- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩5分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩20分 小岩駅/総武線 バス21分/バス停：共育プラザ南篠崎 停歩3分 行徳駅/東京メトロ東西線 徒歩60分
- 東京都江戸川区南篠崎町3
- 築31年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第2三和ビル
マンション- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩15分 船堀駅/都営新宿線 徒歩21分
- 東京都江戸川区中葛西2
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Sincrease一之江
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩10分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩21分 小岩駅/総武線 バス39分/バス停：今井 停歩3分
- 東京都江戸川区江戸川3
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上8階建て 築37年
マンション3.89
（評価9件）
コメント3件- 小岩駅/総武線 徒歩10分 江戸川駅/京成本線 徒歩24分 京成小岩駅/京成本線 徒歩29分
- 東京都江戸川区南小岩5
- 築37年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンK＆T
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩12分
- 東京都江戸川区南篠崎町1
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブライティア平井
アパート- 平井駅/総武線 徒歩13分 亀戸駅/総武線 バス11分/バス停：小松川三丁目 停歩4分 東大島駅/都営新宿線 徒歩20分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩23分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩27分 大島駅/都営新宿線 徒歩32分
- 東京都江戸川区平井1
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 西葛西駅 地上2階建て 築38年
マンション- 船堀駅/都営新宿線 徒歩15分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩15分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩26分
- 東京都江戸川区北葛西2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・ピエサ
マンション- 江戸川駅/京成本線 徒歩1分以内 京成小岩駅/京成本線 徒歩15分 小岩駅/総武線 徒歩19分
- 東京都江戸川区北小岩3
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上5階建て 築34年
マンション- 一之江駅/都営新宿線 徒歩3分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩22分 船堀駅/都営新宿線 徒歩25分 小岩駅/総武線 バス27分/バス停：一之江駅前 停歩3分
- 東京都江戸川区一之江4
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 江戸川駅 地上3階建て 築35年
マンション- 江戸川駅/京成本線 徒歩3分 京成小岩駅/京成本線 徒歩15分 小岩駅/総武線 徒歩20分
- 東京都江戸川区北小岩3
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・SUGAII
マンション- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩3分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩23分 一之江駅/都営新宿線 徒歩27分
- 東京都江戸川区南篠崎町3
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス北小岩
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩4分 小岩駅/総武線 徒歩15分 市川駅/総武線 徒歩20分
- 東京都江戸川区北小岩3
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サクシードシゲゼン
マンション- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩5分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩30分 妙典駅/東京メトロ東西線 徒歩43分
- 東京都江戸川区篠崎町1
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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