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総武線 新小岩駅 地上3階建て 築8年
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩10分 平井駅/総武線 徒歩29分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩40分
- 東京都江戸川区松島4
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第3メゾンシャンプル
マンション- 一之江駅/都営新宿線 徒歩12分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩12分
- 東京都江戸川区江戸川3
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第6佐々木ハイツ
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩14分 船堀駅/都営新宿線 徒歩16分
- 東京都江戸川区一之江6
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーハイツ
マンション- 小岩駅/総武線 バス11分/バス停：大杉第二小学校前 停歩6分 新小岩駅/総武線 バス20分/バス停：大杉三丁目 停歩3分 一之江駅/都営新宿線 徒歩26分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩30分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩31分
- 東京都江戸川区大杉2丁目
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上3階建て 築38年
マンション- 小岩駅/総武線 バス11分/バス停：大杉第二小学校前 停歩6分 一之江駅/都営新宿線 徒歩25分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩30分 新小岩駅/総武本線 徒歩48分
- 東京都江戸川区大杉2
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東松本1丁目戸建
一戸建て- 小岩駅/総武線 徒歩25分
- 東京都江戸川区東松本001
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 京成小岩駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 京成小岩駅/京成本線 徒歩4分 江戸川駅/京成本線 徒歩15分 小岩駅/総武線 徒歩17分
- 東京都江戸川区北小岩6丁目
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レスペデザ小岩
アパート- 京成小岩駅/京成本線 徒歩4分 江戸川駅/京成本線 徒歩12分 小岩駅/総武線 徒歩14分
- 東京都江戸川区北小岩5
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 京成小岩駅 地上2階建て 築8年
アパート- 京成小岩駅/京成本線 徒歩4分 江戸川駅/京成本線 徒歩12分 小岩駅/総武線 徒歩14分
- 東京都江戸川区北小岩5
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワール平井
アパート4.56
（評価9件）
コメント9件- 平井駅/総武線 徒歩5分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩11分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩13分
- 東京都江戸川区平井6
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上3階建て 築35年
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩6分 京成小岩駅/京成本線 徒歩12分 新柴又駅/北総鉄道北総線 徒歩23分
- 東京都江戸川区西小岩3
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
一之江3丁目貸家
タウンハウス- 一之江駅/都営新宿線 徒歩7分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩18分 船堀駅/都営新宿線 徒歩30分
- 東京都江戸川区一之江3
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 江戸川駅 地上3階建て 築11年
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩8分 小岩駅/総武線 徒歩12分 京成小岩駅/京成本線 徒歩16分 篠崎駅/都営新宿線 バス13分/バス停：東小岩六丁目 停歩3分 国府台駅/京成本線 徒歩18分 市川駅/総武本線 徒歩28分
- 東京都江戸川区東小岩6
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上6階建て 築20年
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩10分 江戸川駅/京成本線 徒歩16分 京成小岩駅/京成本線 徒歩22分
- 東京都江戸川区東小岩4丁目
- 築20年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツリベラル
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩11分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩16分
- 東京都江戸川区南篠崎町4
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーデンハイム
マンション- 船堀駅/都営新宿線 徒歩15分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩15分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩27分
- 東京都江戸川区北葛西2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツリベラル
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩13分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩15分 小岩駅/総武線 バス27分/バス停：南篠崎三丁目 停歩8分
- 東京都江戸川区南篠崎町4
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 瑞江駅 地上3階建て 築32年
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩13分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩13分 小岩駅/総武線 バス27分/バス停：南篠崎三丁目 停歩8分
- 東京都江戸川区南篠崎町4
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 西葛西駅 地上7階建て 築38年
マンション- 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩3分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩15分 船堀駅/都営新宿線 徒歩22分
- 東京都江戸川区西葛西5丁目
- 築38年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドゥーエ船堀
マンション- 船堀駅/都営新宿線 徒歩4分 葛西駅/東京メトロ東西線 バス12分/バス停：船堀中組 停歩4分 一之江駅/都営新宿線 徒歩25分 新小岩駅/総武線 バス21分/バス停：船堀１丁目 停歩6分 東大島駅/都営新宿線 徒歩28分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩30分
- 東京都江戸川区船堀3
- 築19年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 船堀駅 地上7階建て 築19年
マンション- 船堀駅/都営新宿線 徒歩4分 西葛西駅/東京メトロ東西線 バス14分/バス停：船堀小学校前 停歩4分 葛西駅/東京メトロ東西線 バス16分/バス停：船堀小学校前 停歩4分 一之江駅/都営新宿線 徒歩25分 新小岩駅/総武線 バス21分/バス停：船堀１丁目 停歩6分 東大島駅/都営新宿線 徒歩28分
- 東京都江戸川区船堀3
- 築19年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ききょうC
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩7分
- 東京都江戸川区一之江7
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス松江
アパート- 船堀駅/都営新宿線 徒歩9分 一之江駅/都営新宿線 徒歩18分 新小岩駅/総武線 バス18分/バス停：船堀一丁目 停歩9分 東大島駅/都営新宿線 徒歩31分
- 東京都江戸川区松江5
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
PARK SIDE HOUSE
アパート- 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 船堀駅/都営新宿線 徒歩20分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩22分
- 東京都江戸川区北葛西003
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サマックスノゾミA棟
アパート- 一之江駅/都営新宿線 バス10分/バス停：大杉第二小学校前 停歩3分
- 東京都江戸川区大杉4
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 西葛西駅 地上2階建て 築39年
アパート- 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩15分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩21分 船堀駅/都営新宿線 徒歩21分
- 東京都江戸川区北葛西3
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 西葛西駅 地上2階建て 築39年
アパート- 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩15分 船堀駅/都営新宿線 徒歩21分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩22分
- 東京都江戸川区北葛西3丁目
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上2階建て 築46年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩15分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩23分 船堀駅/都営新宿線 徒歩32分
- 東京都江戸川区一之江2
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
小泉コーポ
アパート- 平井駅/総武線 徒歩15分 新小岩駅/総武線 徒歩28分 亀戸駅/総武線 徒歩38分
- 東京都江戸川区平井7
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上3階建て 築46年
アパート- 平井駅/総武線 徒歩15分 新小岩駅/総武線 徒歩28分 亀戸駅/総武線 徒歩38分
- 東京都江戸川区平井7
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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