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サザンロード小岩II
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩10分 江戸川駅/京成本線 徒歩10分 京成小岩駅/京成本線 徒歩15分 新小岩駅/総武本線 徒歩52分
- 東京都江戸川区東小岩6丁目
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上3階建て 築2年
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩10分 江戸川駅/京成本線 徒歩10分 京成小岩駅/京成本線 徒歩16分
- 東京都江戸川区東小岩6
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレスティ船堀
アパート- 船堀駅/都営新宿線 徒歩10分 東大島駅/都営新宿線 徒歩18分 一之江駅/都営新宿線 徒歩28分
- 東京都江戸川区東小松川4
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 船堀駅 地上3階建て 築8年
アパート- 船堀駅/都営新宿線 徒歩10分 東大島駅/都営新宿線 徒歩18分 一之江駅/都営新宿線 徒歩29分
- 東京都江戸川区東小松川4
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 葛西駅 地上4階建て 築30年
マンション- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩13分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩19分 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩26分
- 東京都江戸川区中葛西7
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上2階建て 築34年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩13分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩25分
- 東京都江戸川区一之江5
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・エルファ
マンション- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩13分 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩25分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩32分
- 東京都江戸川区南葛西2
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 葛西駅 地上5階建て 築36年
アパート- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩13分 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩25分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩27分
- 東京都江戸川区南葛西2
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上3階建て 築45年
マンション- 一之江駅/都営新宿線 徒歩13分 船堀駅/都営新宿線 徒歩28分
- 東京都江戸川区西一之江3
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プロスパーシティ小岩
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩20分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩29分 江戸川駅/京成本線 徒歩32分
- 東京都江戸川区南小岩002
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大杉マンション
マンション- 新小岩駅/総武線 バス11分/バス停：京葉交差点 停歩10分
- 東京都江戸川区大杉1
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ黒澤
マンション- 平井駅/総武線 徒歩2分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩13分 新小岩駅/総武本線 徒歩25分
- 東京都江戸川区平井5
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上3階建て 築46年
マンション- 平井駅/総武線 徒歩2分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩13分 亀戸駅/総武線 徒歩25分 新小岩駅/総武本線 徒歩25分
- 東京都江戸川区平井5
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上3階建て 築4年
アパート- 平井駅/総武線 徒歩6分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩10分 大島駅/都営新宿線 徒歩29分
- 東京都江戸川区平井6丁目
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブリリアキャッスル
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩7分
- 東京都江戸川区松島4
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上3階建て 築6年
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩7分
- 東京都江戸川区松島4
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上2階建て 築6年
アパート- 平井駅/総武線 徒歩7分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩15分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩21分
- 東京都江戸川区平井6
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェリシテHIRAI
アパート- 平井駅/総武線 徒歩7分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩20分 新小岩駅/総武線 徒歩24分 東大島駅/都営新宿線 バス15分/バス停：平井駅前 停歩9分 小村井駅/東武亀戸線 徒歩29分
- 東京都江戸川区平井005
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 篠崎駅 地上3階建て 築37年
マンション- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩7分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩20分 妙典駅/東京メトロ東西線 徒歩46分
- 東京都江戸川区篠崎町7
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上2階建て 築54年
アパート- 平井駅/総武線 徒歩8分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩20分 新小岩駅/総武線 徒歩22分
- 東京都江戸川区平井6
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 江戸川駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩6分 京成小岩駅/京成本線 徒歩11分 国府台駅/京成本線 徒歩14分 小岩駅/総武線 徒歩22分
- 東京都江戸川区北小岩4
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
FAIR新小岩west
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩9分 船堀駅/都営新宿線 バス21分/バス停：新小岩一丁目 停歩7分 平井駅/総武線 徒歩30分 一之江駅/都営新宿線 バス23分/バス停：新小岩一丁目 停歩7分
- 東京都江戸川区松島3
- 築9年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイムI
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩9分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩20分 南行徳駅/東京メトロ東西線 徒歩25分 小岩駅/総武線 バス24分/バス停：明和橋 停歩6分
- 東京都江戸川区西瑞江3
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上2階建て 築3年
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩10分 平井駅/総武線 徒歩29分 船堀駅/都営新宿線 徒歩43分
- 東京都江戸川区松島4丁目
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上2階建て 築8年
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩10分 船堀駅/都営新宿線 バス20分/バス停：松島三丁目 停歩9分 平井駅/総武線 徒歩29分 東大島駅/都営新宿線 徒歩41分 西葛西駅/東京メトロ東西線 バス34分/バス停：松島三丁目 停歩9分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩44分
- 東京都江戸川区松島3
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレス東松本
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 バス19分/バス停：松本橋東詰 停歩2分 一之江駅/都営新宿線 バス20分/バス停：松本橋東詰 停歩2分 小岩駅/総武線 徒歩25分 新小岩駅/総武線 徒歩30分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩35分
- 東京都江戸川区東松本2
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上2階建て 築18年
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 バス8分/バス停：鹿骨五丁目 停歩7分 瑞江駅/都営新宿線 バス19分/バス停：松本橋東詰 停歩2分 小岩駅/総武線 徒歩25分 新小岩駅/総武本線 徒歩30分
- 東京都江戸川区東松本2
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コンフォート北葛西
アパート- 船堀駅/都営新宿線 徒歩11分 葛西駅/東京メトロ東西線 バス14分/バス停：葛西第二中学校前 停歩7分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩23分 東大島駅/都営新宿線 徒歩40分
- 東京都江戸川区北葛西1丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャンテメール
マンション- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩13分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩20分 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩26分
- 東京都江戸川区中葛西7
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サウサリートII
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩15分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩22分 新小岩駅/総武線 バス16分/バス停：前沼橋 停歩7分 小岩駅/総武線 バス21分/バス停：小岩消防署 停歩7分
- 東京都江戸川区鹿骨002
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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