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総武線 小岩駅 地上3階建て 築3年
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩10分 江戸川駅/京成本線 徒歩20分 京成小岩駅/京成本線 徒歩25分
- 東京都江戸川区南小岩7
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リベルタ平井
アパート- 平井駅/総武線 徒歩10分 東大島駅/都営新宿線 徒歩20分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩24分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩29分
- 東京都江戸川区平井1
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上2階建て 築38年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩10分 船堀駅/都営新宿線 徒歩15分 葛西駅/東京メトロ東西線 バス9分/バス停：三角 停歩11分
- 東京都江戸川区春江町5
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロワイヤル東井堀12
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩8分 京成小岩駅/京成本線 徒歩17分 京成高砂駅/北総鉄道北総線 徒歩25分 江戸川駅/京成本線 徒歩29分
- 東京都江戸川区西小岩003
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Ohana
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩10分
- 東京都江戸川区一之江2
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウス・アン
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩10分 京成小岩駅/京成本線 徒歩24分 江戸川駅/京成本線 徒歩27分
- 東京都江戸川区南小岩006
- 築57年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ドゥ・アッシュ一之江
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩12分 船堀駅/都営新宿線 徒歩16分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩34分
- 東京都江戸川区松江7
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カインドネス江戸川
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩13分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩14分 南行徳駅/東京メトロ東西線 徒歩26分 小岩駅/総武線 バス19分/バス停：一之江駅 停歩16分
- 東京都江戸川区江戸川3
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フルーツデール瑞江
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩13分 南行徳駅/東京メトロ東西線 バス12分/バス停：東部区民館入口 停歩6分 一之江駅/都営新宿線 徒歩31分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩34分
- 東京都江戸川区江戸川1
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フローラ6
アパート- 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩15分 舞浜駅/京葉線 徒歩20分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩27分
- 東京都江戸川区南葛西5
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツグランドチャイルド
マンション- 一之江駅/都営新宿線 徒歩20分
- 東京都江戸川区一之江1
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 葛西駅 地上2階建て 築41年
アパート- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩20分 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩24分 舞浜駅/京葉線 徒歩41分
- 東京都江戸川区南葛西4
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フローラルビュー
マンション- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩29分 新小岩駅/総武線 徒歩29分 小岩駅/総武線 徒歩33分
- 東京都江戸川区大杉4
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスペランサ瑞江A棟
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 一之江駅/都営新宿線 徒歩5分 船堀駅/都営新宿線 徒歩20分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩27分
- 東京都江戸川区西瑞江5
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 葛西駅 地上2階建て 築42年
アパート- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 一之江駅/都営新宿線 バス9分/バス停：長島町交差点 停歩5分 葛西臨海公園駅/京葉線 バス18分/バス停：長島町交差点 停歩2分
- 東京都江戸川区東葛西5
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 江戸川駅 地上2階建て 築13年
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩7分 京成小岩駅/京成本線 徒歩13分 小岩駅/総武線 徒歩15分
- 東京都江戸川区北小岩3丁目
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SGハイツI
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩8分 一之江駅/都営新宿線 徒歩14分
- 東京都江戸川区西瑞江3
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラヴィ新小岩
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩10分 船堀駅/都営新宿線 バス19分/バス停：新小岩一丁目 停歩8分 平井駅/総武線 徒歩29分 東大島駅/都営新宿線 徒歩48分
- 東京都江戸川区松島4
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上3階建て 築5年
アパート- 平井駅/総武線 徒歩10分 東大島駅/都営新宿線 徒歩19分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩23分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩25分 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩29分
- 東京都江戸川区平井1
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SGハイツI
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩10分 一之江駅/都営新宿線 徒歩14分
- 東京都江戸川区西瑞江3
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上3階建て 築6年
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩14分 江戸川駅/京成本線 徒歩21分 国府台駅/京成本線 徒歩25分
- 東京都江戸川区東小岩4
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 瑞江駅 地上2階建て 築37年
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩15分 一之江駅/都営新宿線 徒歩17分 船堀駅/都営新宿線 徒歩37分
- 東京都江戸川区春江町3
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 船堀駅 地上2階建て 築39年
アパート- 船堀駅/都営新宿線 徒歩15分 一之江駅/都営新宿線 徒歩17分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩23分
- 東京都江戸川区春江町5
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトーグリシン
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩15分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩26分 妙典駅/東京メトロ東西線 徒歩33分
- 東京都江戸川区篠崎町3
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 篠崎駅 地上2階建て 築39年
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩15分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩28分 妙典駅/東京メトロ東西線 徒歩30分
- 東京都江戸川区篠崎町3
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 葛西駅 地上4階建て 築35年
マンション- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩15分 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩25分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩28分 舞浜駅/京葉線 徒歩47分
- 東京都江戸川区南葛西2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京葉線 葛西臨海公園駅 地上2階建て 築40年
アパート- 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩16分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩25分 舞浜駅/京葉線 徒歩26分
- 東京都江戸川区南葛西5
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレール9
アパート- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩19分 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩25分 西葛西駅/東京メトロ東西線 バス16分/バス停：堀江団地入口 停歩10分
- 東京都江戸川区南葛西4
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンスクエア
マンション- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩2分 一之江駅/都営新宿線 徒歩18分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩28分
- 東京都江戸川区瑞江4
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・フォート小岩
アパート- 京成小岩駅/京成本線 徒歩3分 小岩駅/総武線 徒歩18分 江戸川駅/京成本線 徒歩18分
- 東京都江戸川区北小岩6丁目
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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