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クレセントリヴェール
マンション- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩3分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩20分
- 東京都江戸川区南篠崎町3
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーネットロワ
マンション- 船堀駅/都営新宿線 徒歩5分 一之江駅/都営新宿線 徒歩18分 西葛西駅/東京メトロ東西線 バス14分/バス停：船堀駅前 停歩7分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩33分 東大島駅/都営新宿線 徒歩33分
- 東京都江戸川区船堀4
- 築4年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 船堀駅 地上8階建て 築4年
マンション- 船堀駅/都営新宿線 徒歩5分 一之江駅/都営新宿線 徒歩18分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩33分
- 東京都江戸川区船堀4
- 築4年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンクレール
マンション- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩6分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩29分 行徳駅/東京メトロ東西線 徒歩51分
- 東京都江戸川区東瑞江1
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
COLIN
マンション- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩6分
- 東京都江戸川区篠崎町7
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレミール
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩7分 京成小岩駅/京成本線 徒歩13分 小岩駅/総武線 徒歩15分
- 東京都江戸川区北小岩3丁目
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスクロープラザ
マンション- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩7分 葛西臨海公園駅/京葉線 バス14分/バス停：長島町交差点 停歩4分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩21分 浦安駅/東京メトロ東西線 徒歩26分 船堀駅/都営新宿線 徒歩28分
- 東京都江戸川区中葛西2
- 築32年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス東小岩II
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩9分 小岩駅/総武線 徒歩10分 京成小岩駅/京成本線 徒歩14分
- 東京都江戸川区東小岩6
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Ark新小岩
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩10分 平井駅/総武線 徒歩29分 船堀駅/都営新宿線 徒歩43分
- 東京都江戸川区松島4丁目
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Reberty平井(リバティヒライ)
アパート- 平井駅/総武線 徒歩10分 東大島駅/都営新宿線 徒歩16分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩18分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩25分 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩29分 新小岩駅/総武線 徒歩34分 船堀駅/都営新宿線 徒歩36分
- 東京都江戸川区平井1丁目
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンリッシェルII
マンション- 船堀駅/都営新宿線 徒歩10分 一之江駅/都営新宿線 徒歩24分 東大島駅/都営新宿線 徒歩32分
- 東京都江戸川区松江5
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンフォレスト・森田
マンション- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩10分
- 東京都江戸川区東葛西5
- 築24年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上3階建て 築9年
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩11分 江戸川駅/京成本線 徒歩23分 京成小岩駅/京成本線 徒歩28分
- 東京都江戸川区南小岩007
- 築9年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベル ルミエール瑞江
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩12分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩29分 一之江駅/都営新宿線 徒歩29分
- 東京都江戸川区江戸川1丁目
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンドクレヴィア南小岩
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩13分 江戸川駅/京成本線 徒歩23分 京成小岩駅/京成本線 徒歩28分
- 東京都江戸川区南小岩007
- 築9年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 瑞江駅 地上2階建て 築15年
アパート- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩13分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩18分 一之江駅/都営新宿線 徒歩26分
- 東京都江戸川区瑞江1
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CASA東小岩(カーサ ヒガシコイワ)
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩14分 江戸川駅/京成本線 徒歩19分 市川駅/総武線 徒歩33分
- 東京都江戸川区東小岩4
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブランハイム
マンション- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩13分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩13分
- 東京都江戸川区南篠崎町4
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 瑞江駅 地上3階建て 築33年
マンション- 瑞江駅/都営新宿線 徒歩16分 一之江駅/都営新宿線 徒歩24分 南行徳駅/東京メトロ東西線 徒歩49分
- 東京都江戸川区春江町2
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミリーハウス
マンション2.71
（評価7件）
コメント7件- 小岩駅/総武線 徒歩17分 江戸川駅/京成本線 徒歩19分 篠崎駅/都営新宿線 徒歩35分
- 東京都江戸川区東小岩2
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ChangeUP北葛西
タウンハウス- 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩15分 船堀駅/都営新宿線 徒歩20分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩26分
- 東京都江戸川区北葛西2
- 築61年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
国一マンション
アパート- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩26分 小岩駅/総武線 徒歩28分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩35分
- 東京都江戸川区鹿骨6
- 築14年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトーM
マンション- 一之江駅/都営新宿線 徒歩3分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩22分 船堀駅/都営新宿線 徒歩25分 小岩駅/総武線 バス27分/バス停：一之江駅前 停歩3分
- 東京都江戸川区一之江4
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 西葛西駅 地上5階建て 築29年
マンション- 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 船堀駅/都営新宿線 徒歩29分 葛西臨海公園駅/京葉線 徒歩41分
- 東京都江戸川区西葛西5
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上4階建て 築51年
マンション- 小岩駅/総武線 徒歩3分 京成小岩駅/京成本線 徒歩14分 江戸川駅/京成本線 徒歩18分
- 東京都江戸川区西小岩1
- 築51年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーコート
アパート- 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩6分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩8分 船堀駅/都営新宿線 徒歩35分
- 東京都江戸川区中葛西5
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Cozy Home
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩7分 京成小岩駅/京成本線 徒歩21分
- 東京都江戸川区西小岩001
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上3階建て 築7年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩7分 船堀駅/都営新宿線 徒歩25分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩25分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩32分
- 東京都江戸川区西瑞江4
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
バーミープレイス平井
アパート- 平井駅/総武線 徒歩7分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩18分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩22分 東大島駅/都営新宿線 徒歩23分 亀戸駅/東武亀戸線 徒歩27分
- 東京都江戸川区平井2
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上2階建て 築9年
アパート- 平井駅/総武線 徒歩7分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩18分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩22分 東大島駅/都営新宿線 徒歩24分 亀戸駅/東武亀戸線 徒歩27分
- 東京都江戸川区平井2
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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