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中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上2階建て 築9年
アパート- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩29分
- 東京都三鷹市上連雀3
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンモール吉祥寺
アパート- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス7分/バス停：下連雀六丁目 停歩2分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩25分
- 東京都三鷹市下連雀6丁目
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 吉祥寺駅 地上2階建て 築24年
アパート- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス7分/バス停：下連雀六丁目 停歩2分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩25分
- 東京都三鷹市下連雀6
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 井の頭公園駅 地上2階建て 築36年
アパート- 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩5分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩7分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分
- 東京都三鷹市井の頭3
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランシャトレ
マンション- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩6分 久我山駅/京王井の頭線 徒歩16分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩16分
- 東京都三鷹市井の頭1
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 井の頭公園駅 地上2階建て 築18年
アパート- 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩5分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩15分
- 東京都三鷹市井の頭4
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山田ハイツ
マンション- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩9分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩26分
- 東京都三鷹市下連雀3
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 三鷹台駅 地上3階建て（地下1階付き） 築33年
マンション- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩6分 久我山駅/京王井の頭線 徒歩15分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩15分 吉祥寺駅/総武線 徒歩25分
- 東京都三鷹市井の頭1
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ・ヴェルデ
アパート- 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩7分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩15分
- 東京都三鷹市井の頭4
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩31分
- 東京都三鷹市下連雀7
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 三鷹駅 地上2階建て 築34年
アパート- 三鷹駅/総武線 徒歩26分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩29分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩33分
- 東京都三鷹市下連雀8
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上3階建て 築37年
マンション- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩9分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩20分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩26分
- 東京都三鷹市下連雀003
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上3階建て 築37年
マンション- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩9分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩26分
- 東京都三鷹市下連雀3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上2階建て 築34年
アパート- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス20分/バス停：中原小学校 停歩2分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス20分/バス停：中原小学校前 停歩3分 仙川駅/京王線 徒歩24分
- 東京都三鷹市新川4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 仙川駅 地上3階建て 築31年
マンション- 仙川駅/京王線 バス7分/バス停：新川団地中央 停歩2分 つつじケ丘駅/京王線 徒歩30分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩35分
- 東京都三鷹市新川4丁目
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 仙川駅 地上3階建て 築31年
マンション- 仙川駅/京王線 バス7分/バス停：新川団地中央 停歩2分 つつじケ丘駅/京王線 徒歩30分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩35分
- 東京都三鷹市新川4
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上3階建て 築37年
マンション- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩24分 吉祥寺駅/京王井の頭線 徒歩26分
- 東京都三鷹市下連雀4
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 井の頭公園駅 地上2階建て 築36年
アパート- 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩15分 三鷹駅/総武線 徒歩17分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分
- 東京都三鷹市下連雀1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
YTハイム井の頭 B棟
アパート- 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩7分 吉祥寺駅/京王井の頭線 徒歩12分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩16分
- 東京都三鷹市井の頭4丁目
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タピエスRフラット
マンション- 仙川駅/京王線 バス7分/バス停：新川団地中央 停歩2分 つつじケ丘駅/京王線 徒歩30分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩35分
- 東京都三鷹市新川4丁目
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 三鷹駅/総武線 徒歩18分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩30分
- 東京都三鷹市下連雀007
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上6階建て 築36年
マンション- 三鷹駅/総武線 徒歩1分以内 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩24分 調布駅/京王線 バス34分/バス停：三鷹駅 停歩5分
- 東京都三鷹市上連雀1
- 築36年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マイハイツB
アパート- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩5分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩14分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩25分
- 東京都三鷹市井の頭2
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 仙川駅 地上2階建て 築60年
アパート- 仙川駅/京王線 徒歩15分 つつじケ丘駅/京王線 徒歩24分 千歳烏山駅/京王線 徒歩27分
- 東京都三鷹市北野4
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上2階建て 築34年
アパート- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス20分/バス停：中原小学校 停歩2分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス20分/バス停：中原小学校前 停歩3分 仙川駅/京王線 徒歩24分
- 東京都三鷹市新川004
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エミール井の頭
アパート- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩8分 久我山駅/京王井の頭線 徒歩12分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩16分
- 東京都三鷹市井の頭1丁目
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 三鷹台駅 地上2階建て 築27年
アパート- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩8分 久我山駅/京王井の頭線 徒歩12分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩16分
- 東京都三鷹市井の頭1丁目
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 三鷹台駅 地上2階建て 築27年
アパート- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩8分 久我山駅/京王井の頭線 徒歩12分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩16分
- 東京都三鷹市井の頭1
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
武蔵野コーポラスA
アパート- 吉祥寺駅/総武線 バス10分/バス停：連雀通り商店街 停歩3分 三鷹駅/総武線 徒歩17分 三鷹台駅/京王井の頭線 バス17分/バス停：明星学園入口 停歩6分
- 東京都三鷹市下連雀002
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミール中原
アパート- 仙川駅/京王線 徒歩17分 つつじヶ丘駅/京王線 徒歩17分 つつじケ丘駅/京王線 徒歩19分 柴崎駅/京王線 徒歩27分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス31分/バス停：中原小学校 停歩3分
- 東京都三鷹市中原2丁目
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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