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天竜浜名湖鉄道 岡地駅 地上2階建て 築32年
アパート- 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩4分 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩26分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス52分/バス停：浜松みをつくし特別支援学校 停歩3分
- 静岡県浜松市浜名区細江町広岡000
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 岡地駅 地上2階建て 築32年
アパート- 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩4分 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩26分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス52分/バス停：浜松みをつくし特別支援学校 停歩3分
- 静岡県浜松市浜名区細江町広岡
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Chateau Raffine
マンション- 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩7分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩8分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海）
- 静岡県浜松市浜名区沼
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 美薗中央公園駅 地上3階建て 築16年
マンション- 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩7分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩9分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市浜名区沼
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワール
アパート- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩11分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩15分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩17分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス38分/バス停：笠井上町(バス) 停歩26分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 浜北駅 地上2階建て 築30年
アパート- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩11分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩16分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩18分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラクシュリー祝田
マンション- 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩21分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市浜名区細江町中川
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレス尾野II
アパート- 岩水寺駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩16分 宮口駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩18分 遠州芝本駅/遠州鉄道 徒歩21分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩221分
- 静岡県浜松市浜名区尾野
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ芝本
アパート- 遠州芝本駅/遠州鉄道 徒歩2分
- 静岡県浜松市浜名区於呂
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユ横須賀
アパート- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩9分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩14分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩18分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス39分/バス停：笠井上町(バス) 停歩29分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 常葉大学前駅 地上2階建て 築38年
アパート- 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩28分
- 静岡県浜松市浜名区都田町000
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 岡地駅 地上2階建て 築19年
アパート- 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩7分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩20分 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩26分
- 静岡県浜松市浜名区細江町三和
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 浜北駅 地上3階建て 築38年
マンション- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩7分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩11分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩15分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀000
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 浜北駅 地上2階建て 築24年
アパート- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩11分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩15分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩18分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 美薗中央公園駅 地上2階建て 築26年
アパート- 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩4分
- 静岡県浜松市浜名区貴布祢
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ペルペートII
アパート- 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩5分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩25分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス50分/バス停：五日市(バス) 停歩4分
- 静岡県浜松市浜名区細江町三和000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 浜北駅 地上3階建て 築38年
マンション- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩5分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩11分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩15分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡県浜松市浜名区細江町気賀
アパート- 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩17分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩33分 西気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩41分 気賀/天竜浜名湖鉄道 車5分
- 静岡県浜松市浜名区細江町気賀
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン横須賀II
マンション- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩5分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩11分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩15分 宮口駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩66分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポユトリロ
アパート- 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩16分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩29分 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 バス50分/バス停：大谷 停歩29分
- 静岡県浜松市浜名区細江町中川
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リーズヴィラA
アパート- 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩5分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩15分 遠州西ケ崎駅/遠州鉄道 徒歩17分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス44分/バス停：小松南(バス) 停歩7分
- 静岡県浜松市浜名区小松000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タウンコートA
アパート- 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩8分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩12分 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス45分/バス停：貴布祢(バス) 停歩12分
- 静岡県浜松市浜名区西美薗
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 美薗中央公園駅 地上2階建て 築18年
アパート- 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩8分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩12分 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市浜名区西美薗
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 美薗中央公園駅 地上2階建て 築18年
アパート- 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩8分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩12分 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市浜名区西美薗000
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 遠州小松駅 地上2階建て 築22年
アパート- 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩9分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩15分 遠州西ヶ崎駅/遠州鉄道 徒歩18分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：栄通 停歩4分
- 静岡県浜松市浜名区小松000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リベルテ都田
マンション- 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩11分 都田駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩24分
- 静岡県浜松市浜名区都田町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 浜北駅 地上2階建て 築24年
アパート- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩11分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩15分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩18分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 宮口駅 地上2階建て 築28年
アパート- 宮口駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩20分 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩28分 遠州芝本駅/遠州鉄道 徒歩30分
- 静岡県浜松市浜名区宮口000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンピア河合B
アパート- 都田駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩30分 フルーツパーク駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩34分 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩38分
- 静岡県浜松市浜名区新都田2
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス細江2号棟
マンション- 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 バス6分/バス停：老ヶ谷口 停歩4分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩30分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス57分/バス停：遠鉄バス老ヶ谷口 停歩4分
- 静岡県浜松市浜名区細江町中川
- 築54年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
手続き
公共施設
防災
病院
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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