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天竜浜名湖鉄道 西掛川駅 地上2階建て 築21年
アパート- バス停：上屋敷 停歩4分 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩18分
- 静岡県掛川市大池000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルハイム
タウンハウス- 富士宮駅/身延線 徒歩20分 西富士宮駅/身延線 徒歩24分 源道寺駅/身延線 徒歩25分
- 静岡県富士宮市野中
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 原駅 地上6階建て 築30年
マンション- 原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 片浜駅/東海道本線（JR東海） 徒歩43分 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩78分
- 静岡県沼津市青野
- 築30年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
身延線 富士宮駅 地上2階建て 築12年
アパート- 富士宮駅/身延線 バス18分/バス停：粟倉南町 停歩3分
- 静岡県富士宮市粟倉南町
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アヴニールドゥモエ
マンション- 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩21分 三島二日町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩30分 三島田町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩38分 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩53分
- 静岡県三島市梅名000
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サウスコーポ豊田
アパート- 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分
- 静岡県磐田市笹原島000
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リュミエール
マンション- 新富士駅/東海道新幹線 徒歩27分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分
- 静岡県富士市蓼原000
- 築24年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビオモンテ
マンション- 函南駅/東海道本線（JR東海） バス13分/バス停：谷戸 停歩6分 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分 長泉なめり駅/御殿場線 徒歩37分 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩44分
- 静岡県三島市徳倉003
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミエール A
アパート- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩42分 大岡駅/御殿場線 徒歩45分
- 静岡県沼津市高砂町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスStrand I
アパート- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） バス24分/バス停：吉永辻 停歩23分
- 静岡県焼津市高新田
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 藤枝駅 地上2階建て 築21年
アパート- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） バス24分/バス停：吉永辻 停歩23分
- 静岡県焼津市高新田
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メナージュ松の木
アパート- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩53分
- 静岡県藤枝市天王町3
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 愛野駅 地上2階建て 築22年
アパート- 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩3分
- 静岡県袋井市愛野東001
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス城西
アパート- 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩15分 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩18分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分
- 静岡県掛川市城西2
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤルコートB
アパート- 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 長泉なめり駅/御殿場線 徒歩26分 下土狩駅/御殿場線 徒歩27分 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩27分
- 静岡県三島市幸原町2
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ伊豆
アパート- 川奈駅/伊豆急行 徒歩11分 南伊東駅/伊豆急行 徒歩62分 伊東駅/伊豆急行 徒歩72分
- 静岡県伊東市川奈
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
御殿場線 御殿場駅 地上3階建て 築26年
マンション- 御殿場駅/御殿場線 徒歩13分 南御殿場駅/御殿場線 徒歩43分 富士岡駅/御殿場線 徒歩75分
- 静岡県御殿場市茱萸沢
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス鷲津1号棟
マンション- 鷲津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩14分
- 静岡県湖西市鷲津
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフィーネ橋戸
マンション- 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分
- 静岡県三島市幸原町1
- 築18年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス道下2号棟 (203号室)
アパート- 六合駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 島田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩31分 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩86分 元島田バス停留所 徒歩12分
- 静岡県島田市元島田東町
- 築58年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハートピア二の岡
アパート3.67
（評価3件）
コメント3件- 御殿場駅/御殿場線 徒歩20分 南御殿場駅/御殿場線 徒歩35分
- 静岡県御殿場市二の岡1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イーストビレッジ A
アパート- 富士宮駅/身延線 徒歩51分 源道寺駅/身延線 徒歩56分 西富士宮駅/身延線 徒歩58分
- 静岡県富士宮市粟倉南町000
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 焼津駅 地上2階建て 築21年
アパート- 焼津駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：田尻団地前 停歩4分 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩80分 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩106分
- 静岡県焼津市田尻
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
林コーポ
アパート- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分
- 静岡県沼津市千本東町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビューコート久保 壱番館
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 裾野駅/御殿場線 徒歩25分
- 静岡県裾野市佐野
- 築19年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミール太田川
アパート- 富士宮駅/身延線 バス20分/バス停：富士見平 停歩6分
- 静岡県富士宮市宮原000
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス大東II2号棟
マンション- 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩195分 千浜バス停留所 徒歩10分
- 静岡県掛川市千浜
- 築50年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハイツふなくぼA
アパート- 富士宮駅/身延線 徒歩52分 源道寺駅/身延線 徒歩56分 西富士宮駅/身延線 徒歩60分
- 静岡県富士宮市舟久保町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラタナス30
マンション3.5
（評価4件）
コメント4件- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩87分
- 静岡県菊川市下平川
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 愛野駅 地上2階建て 築22年
アパート- 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩3分 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩44分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩49分
- 静岡県袋井市愛野東1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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