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サンズ杉の木
マンション- 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩28分 本吉原駅/岳南鉄道線 徒歩31分 ジヤトコ前駅/岳南鉄道線 徒歩33分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩48分
- 静岡県富士市伝法
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポリジェール
マンション- 原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分
- 静岡県沼津市原000
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
身延線 富士宮駅 地上2階建て 築20年
アパート- 富士宮駅/身延線 バス15分/バス停：東丸 停歩12分
- 静岡県富士宮市大岩
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンスクエアJ
アパート- 磐田駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：上大之郷下 停歩6分
- 静岡県磐田市下大之郷
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 豊田町駅 地上2階建て 築23年
アパート- 豊田町駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：小立野 停歩2分
- 静岡県磐田市小立野
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスi
アパート- 竪堀駅/身延線 徒歩2分
- 静岡県富士市中島
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガルダイヤ
マンション- 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩2分 伊豆仁田駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩22分
- 静岡県三島市大場
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エイトヒル壱番館
アパート- 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩7分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩15分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分
- 静岡県掛川市大池
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイド柿田川 A
アパート- 三島駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：小学校前 停歩1分以内 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩28分
- 静岡県駿東郡清水町堂庭
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 三島駅 地上2階建て 築25年
アパート- 三島駅/東海道本線（JR東海） バス14分/バス停：清水小学校前 停歩2分 沼津駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：清水小学校前 停歩1分以内 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩29分 三島田町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩32分 三島二日町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩34分
- 静岡県駿東郡清水町堂庭
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツ寿
マンション- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分 大岡駅/御殿場線 徒歩31分 片浜駅/東海道本線（JR東海） 徒歩55分
- 静岡県沼津市寿町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 新所原駅 地上2階建て 築34年
アパート- 新所原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分 アスモ前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩17分 大森駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩30分
- 静岡県湖西市新所・岡崎・梅田入会地
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーレス後藤B
アパート- 富士急行バス バス停：西沢田 停歩3分 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩41分 片浜駅/東海道本線（JR東海） 徒歩42分 大岡駅/御殿場線 徒歩45分
- 静岡県沼津市西沢田
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンリット・レジデンス
マンション- 岩波駅/御殿場線 徒歩48分
- 静岡県裾野市今里
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 地上2階建て 築16年
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：浜岡総合運動所 停歩16分
- 静岡県御前崎市門屋
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上2階建て 築28年
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス4分/バス停：城西二丁目 停歩4分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩16分 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩18分
- 静岡県掛川市城西002
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 島田駅 地上2階建て 築20年
アパート- 島田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分
- 静岡県島田市横井2
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メイプルガーデンB
マンション2.65
（評価26件）
コメント20件- 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩10分 三島二日町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩28分 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩56分
- 静岡県三島市多呂
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
御殿場線 長泉なめり駅 地上3階建て 築24年
アパート- 長泉なめり駅/御殿場線 徒歩11分
- 静岡県駿東郡長泉町下長窪
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ペガサス・23
アパート- 掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩59分 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩70分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩84分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩93分
- 静岡県掛川市上西郷000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 掛川駅 地上2階建て 築22年
アパート- 掛川駅/東海道新幹線 バス13分/バス停：石畑 停歩4分
- 静岡県掛川市上西郷
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハイツヒロタカA
アパート- 新所原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分 アスモ前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩17分 大森駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩30分
- 静岡県湖西市新所・岡崎・梅田入会地
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Sun Foret B棟
アパート- いこいの広場駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩18分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩22分 細谷駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩24分 掛川駅/東海道新幹線 バス15分/バス停：田中 停歩15分
- 静岡県掛川市家代の里2
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンコーポ藤
アパート- 掛川駅/東海道新幹線 バス15分/バス停：葛ヶ丘入口 停歩8分
- 静岡県掛川市宮脇
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上2階建て 築24年
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：横須賀車庫停 停歩13分
- 静岡県掛川市大渕
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュールプランドールB
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分 いこいの広場駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩65分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩70分
- 静岡県袋井市久能
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 西焼津駅 地上2階建て 築17年
アパート- 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩40分 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩51分
- 静岡県焼津市小土
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンハイム
マンション1.44
（評価9件）
コメント9件- 大岡駅/御殿場線 徒歩10分
- 静岡県沼津市大岡
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドッグ・ガーデン
マンション- 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩13分
- 静岡県駿東郡長泉町竹原000
- 築48年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスTOA 48
アパート- 島田駅/東海道本線（JR東海） バス9分/バス停：向谷元町 停歩5分
- 静岡県島田市向谷元町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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