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遠州鉄道 遠州芝本駅 地上2階建て 築20年
アパート- 遠州芝本駅/遠州鉄道 徒歩20分 岩水寺駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩21分 宮口駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩22分
- 静岡県浜松市浜名区尾野
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミレニアムB
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩46分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩52分 いこいの広場駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩57分 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩99分
- 静岡県袋井市村松
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上2階建て 築25年
アパート- バス停：松和橋 停歩6分 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス14分/バス停：松和橋 停歩6分
- 静岡県袋井市村松000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上2階建て 築25年
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス14分/バス停：松和橋 停歩6分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩52分 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩99分
- 静岡県袋井市村松
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス菊川1号棟
マンション- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分
- 静岡県菊川市本所
- 築49年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築37年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：小鹿 停歩2分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 焼津駅 地上2階建て 築19年
アパート- 焼津駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：水産加工センター 停歩2分 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩84分
- 静岡県焼津市惣右衛門
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キャッスル静岡
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：轟橋 停歩5分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス24分/バス停：轟橋 停歩5分
- 静岡県静岡市駿河区向手越2
- 築28年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションビレッジ
アパート- 清水駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 新清水駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩32分 入江岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩38分
- 静岡県静岡市清水区袖師町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンション・ジョワ
アパート- 清水駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 新清水駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩32分 入江岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩38分
- 静岡県静岡市清水区袖師町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 焼津駅 地上2階建て 築27年
アパート- 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分
- 静岡県焼津市三ケ名
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンスプルミエ
マンション- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分
- 静岡県藤枝市志太2
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ三ツ石
アパート- 岳南原田駅/岳南鉄道線 徒歩25分
- 静岡県富士市今泉
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドリームIIB
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：JA長上支店 停歩4分
- 静岡県浜松市中央区天王町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 磐田駅 地上2階建て 築22年
アパート- 磐田駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：磐田原 停歩2分 御厨駅/東海道本線（JR東海） 徒歩53分
- 静岡県磐田市岩井000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビューラータカノ
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス31分/バス停：浜工東 停歩3分 積志駅/遠州鉄道 徒歩43分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩44分
- 静岡県浜松市中央区東三方町
- 築36年/地上3階建て
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ユートピア
アパート- 遠鉄バス バス停：中島東 停歩21分 御厨駅/東海道本線（JR東海） 徒歩48分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：福田営業所 停歩17分 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩59分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩98分
- 静岡県磐田市南島000
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツショウエイ
アパート- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩40分 大岡駅/御殿場線 徒歩45分
- 静岡県沼津市中沢田
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
越後島戸建
タウンハウス- 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩40分
- 静岡県焼津市越後島
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 高塚駅 地上2階建て 築39年
一戸建て- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩44分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩44分
- 静岡県浜松市中央区佐鳴台4
- 築39年/地上2階建て
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ディアス・FJ D
アパート- 南御殿場駅/御殿場線 徒歩55分 御殿場駅/御殿場線 徒歩61分 富士岡駅/御殿場線 徒歩79分
- 静岡県御殿場市保土沢
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 焼津駅 地上2階建て 築27年
アパート- 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩55分 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩79分 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩80分
- 静岡県藤枝市岡部町三輪
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
音羽ハイム
マンション- 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩3分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩7分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩7分
- 静岡県静岡市葵区横田町
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 掛川市役所前駅 地上4階建て 築35年
マンション- 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩4分 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩8分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分
- 静岡県掛川市小鷹町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
御殿場線 大岡駅 地上3階建て 築39年
アパート- 大岡駅/御殿場線 徒歩4分
- 静岡県沼津市大岡
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 焼津駅 地上3階建て 築47年
マンション- 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩4分
- 静岡県焼津市駅北4
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミーユB
アパート- 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩6分 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩81分
- 静岡県磐田市中田000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
はっぴーはうすA
マンション- 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩7分 伊豆仁田駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩19分
- 静岡県田方郡函南町間宮000
- 築14年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伊豆箱根鉄道駿豆線 大場駅 地上3階建て 築14年
マンション- 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩7分 伊豆仁田駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩19分
- 静岡県田方郡函南町間宮000
- 築14年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 柚木駅 地上2階建て 築23年
アパート- 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩7分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩13分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分
- 静岡県静岡市駿河区曲金6
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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