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東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上2階建て 築26年
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス8分/バス停：一軒家 停歩2分
- 静岡県袋井市久能000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアデス
アパート- 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩69分
- 静岡県焼津市三ケ名000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
la citta eterna
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩14分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩16分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩19分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩22分
- 静岡県浜松市中央区寺島町000
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジフォソフィーラ
マンション- 大岡駅/御殿場線 徒歩11分 下土狩駅/御殿場線 徒歩33分 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩38分
- 静岡県沼津市大岡
- 築42年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 用宗駅 地上3階建て 築47年
マンション- 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩11分
- 静岡県静岡市駿河区用宗1
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミタカI
アパート- 積志駅/遠州鉄道 徒歩10分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩15分 遠州西ケ崎駅/遠州鉄道 徒歩29分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス33分/バス停：半田川原 停歩9分
- 静岡県浜松市中央区有玉北町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトースズキ
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス13分/バス停：和田町西 停歩2分 第一通り駅/遠州鉄道 バス13分/バス停：和田町西 停歩4分 助信駅/遠州鉄道 徒歩45分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩48分
- 静岡県浜松市中央区和田町000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リベルテII
アパート- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分
- 静岡県静岡市駿河区丸子
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カモミール
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩30分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩33分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩37分
- 静岡県浜松市中央区領家002
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン来光
アパート- 伊豆仁田駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩12分 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩17分 原木駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩34分
- 静岡県田方郡函南町大土肥
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンハイツ
アパート- 新所原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分 アスモ前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩27分
- 静岡県湖西市梅田
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクアピレーネ
マンション- 新居町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分 弁天島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩48分 鷲津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩58分
- 静岡県湖西市新居町新居
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 富士駅 地上2階建て 築15年
アパート- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分
- 静岡県富士市宮島
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アヴァンセ
マンション4.44
（評価9件）
コメント11件- 島田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 六合駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分 新金谷駅/大井川鐵道大井川本線 徒歩67分
- 静岡県島田市元島田
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレアール水戸島
マンション- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 柚木駅/身延線 徒歩23分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩24分
- 静岡県富士市水戸島
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスサン平井
アパート- 函南駅/東海道本線（JR東海） バス6分/バス停：下平井 停歩7分 新金谷駅/大井川鐵道大井川本線 徒歩37分 島田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩42分 代官町駅/大井川鐵道大井川本線 徒歩53分
- 静岡県田方郡函南町平井
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンコーポ幸
マンション- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩11分 上島駅/遠州鉄道 徒歩21分 助信駅/遠州鉄道 徒歩22分 新浜松駅/遠州鉄道 バス30分/バス停：四ツ池公園入口 停歩3分 浜松駅/東海道本線（JR東海）
- 静岡県浜松市中央区幸2
- 築31年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ナイスアーバン入野弐番館
マンション3.0
（評価8件）
コメント6件- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：入野西 停歩6分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩68分 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩75分
- 静岡県浜松市中央区入野町
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレスクリオ
アパート- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分
- 静岡県藤枝市高柳
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第2アゼリアハイツ
マンション- 長泉なめり駅/御殿場線 徒歩13分 裾野駅/御殿場線 徒歩28分 下土狩駅/御殿場線 徒歩38分
- 静岡県裾野市水窪
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・メールキャルム
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：神田南(バス) 停歩4分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩26分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区神田町000
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレイスフルハイムヤマモト
アパート- 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩15分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩21分 掛川駅/東海道新幹線 バス19分/バス停：秋葉路入り口 停歩2分
- 静岡県掛川市大池000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポアメニティハイツ
アパート- 柚木駅/身延線 徒歩14分 竪堀駅/身延線 徒歩22分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩31分
- 静岡県富士市松岡
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス西大曲
マンション- 桜橋駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩15分 入江岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩17分 清水駅/東海道本線（JR東海） 徒歩29分
- 静岡県静岡市清水区西大曲町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビッテハイムマルゼン
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分
- 静岡県浜松市中央区向宿1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブロッサム千千
アパート- 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩35分 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩56分 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩58分
- 静岡県藤枝市水守002
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルヴァス
マンション- 清水駅/東海道本線（JR東海） バス13分/バス停：宮加三 停歩3分 新清水駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩42分
- 静岡県静岡市清水区宮加三
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 新静岡駅 地上3階建て 築28年
マンション- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス13分/バス停：千代田四丁目 停歩3分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：千代田四丁目 停歩3分 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩29分
- 静岡県静岡市葵区竜南1
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルカンシェルI
マンション- 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩16分
- 静岡県静岡市葵区川合2
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスKK
アパート- 源道寺駅/身延線 徒歩17分 富士根駅/身延線 徒歩29分
- 静岡県富士宮市小泉
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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