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京阪鴨東線 神宮丸太町駅 地上6階建て 築46年
マンション- 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩8分 三条京阪駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩23分
- 京都府京都市左京区聖護院山王町
- 築46年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
E－story伏見深草
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩11分 藤森駅/京阪本線 徒歩12分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区深草池ノ内町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上3階建て 築35年
マンション2.81
（評価16件）
コメント16件- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩11分 藤森駅/京阪本線 徒歩12分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区深草池ノ内町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレールイトーケン
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩12分 七条駅/京阪本線 徒歩15分 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市東山区今熊野宝蔵町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サキハイツ淀
アパート- 淀駅/京阪本線 徒歩3分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩45分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩60分 中書島駅/京阪本線 徒歩63分
- 京都府京都市伏見区淀池上町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オークリッチ烏丸
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩7分 清水五条駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市下京区俊成町
- 築44年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 清水五条駅 地上3階建て 築39年
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩8分 七条駅/京阪本線 徒歩12分 祇園四条駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市東山区上梅屋町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ小林
マンション- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩3分 中書島駅/京阪本線 徒歩7分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区豊後橋町
- 築48年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
深草直違橋南1丁目貸家
一戸建て- 藤森駅/京阪本線 徒歩8分 JR藤森駅/奈良線 徒歩14分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩24分
- 京都府京都市伏見区深草直違橋南1
- 築40年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上2階建て 築18年
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩9分 七条駅/京阪本線 徒歩10分 清水五条駅/京阪本線 徒歩16分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市東山区今熊野宝蔵町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサエスペランサ
アパート- 墨染駅/京阪本線 徒歩12分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩15分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区深草仙石屋敷町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミトリー北斗
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩4分 東福寺駅/奈良線 徒歩12分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分
- 京都府京都市東山区本町7
- 築42年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上4階建て 築38年
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩5分 清水五条駅/京阪本線 徒歩5分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分
- 京都府京都市東山区本町1
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 龍谷大前深草駅 地上2階建て 築7年
アパート- 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩10分 藤森駅/京阪本線 徒歩11分 稲荷駅/奈良線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区深草坊町
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンモナミ
マンション- 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩13分 東山駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分 三条京阪駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩22分 三条駅/京阪本線 徒歩25分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩26分
- 京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウィステリア神楽岡
マンション- 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 バス10分/バス停：浄土寺 停歩7分 三条駅/京阪鴨東線 バス15分/バス停：浄土寺 停歩7分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩27分
- 京都府京都市左京区吉田神楽岡町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪鴨東線 神宮丸太町駅 地上3階建て 築37年
マンション- 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 バス10分/バス停：浄土寺 停歩7分 三条駅/京阪鴨東線 バス15分/バス停：浄土寺 停歩7分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩27分
- 京都府京都市左京区吉田神楽岡町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスリード四条河原町
マンション- 京都河原町駅/阪急京都本線 徒歩1分以内 祇園四条駅/京阪本線 徒歩3分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩10分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 三条駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市下京区順風町
- 築25年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 京都河原町駅 地上14階建て 築25年
マンション- 京都河原町駅/阪急京都本線 徒歩1分以内 祇園四条駅/京阪本線 徒歩3分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩10分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 三条駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市下京区順風町
- 築25年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクロス京都七条鴨川御苑
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩11分 清水五条駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市下京区大宮町
- 築16年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上7階建て 築16年
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 清水五条駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市下京区大宮町
- 築16年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フラッツ一乗館
マンション4.0
（評価3件）
コメント2件- 一乗寺駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩4分 修学院駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩9分 茶山・京都芸術大学駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩15分 祇園四条駅/京阪本線 バス24分/バス停：一乗寺北大丸町 停歩1分以内 烏丸駅/阪急京都本線 バス33分/バス停：一乗寺北大丸町 停歩1分以内
- 京都府京都市左京区一乗寺北大丸町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 地上4階建て 築35年
マンション4.0
（評価3件）
コメント2件- 一乗寺駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩4分 祇園四条駅/京阪本線 バス24分/バス停：一乗寺北大丸町 停歩1分以内 烏丸駅/阪急京都本線 バス33分/バス停：一乗寺北大丸町 停歩1分以内
- 京都府京都市左京区一乗寺北大丸町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オークリッチ烏丸
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩4分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩6分 清水五条駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市下京区烏丸2
- 築44年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上5階建て 築44年
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩4分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩6分 清水五条駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市下京区烏丸2
- 築44年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイツ北村
マンション- 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩4分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩5分 稲荷駅/奈良線 徒歩6分 藤森駅/京阪本線 徒歩8分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草フケノ内町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 伏見稲荷駅 地上3階建て 築36年
マンション- 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩4分 稲荷駅/奈良線 徒歩6分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩7分
- 京都府京都市伏見区深草フケノ内町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルディアキューブ桃山
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 桃山駅/奈良線 徒歩7分 桃山南口駅/京阪宇治線 徒歩9分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩9分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩17分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区桃山町本多上野000
- 築28年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 桃山駅 地上6階建て 築28年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 桃山駅/奈良線 徒歩7分 桃山南口駅/京阪宇治線 徒歩9分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩9分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩17分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区桃山町本多上野
- 築28年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上3階建て 築28年
アパート- 東福寺駅/京阪本線 徒歩8分 七条駅/京阪本線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市東山区今熊野椥ノ森町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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