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京阪本線 中書島駅 地上2階建て 築26年
アパート- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩9分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区西柳町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上5階建て 築40年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩4分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩5分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩8分
- 京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉東町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ東柳
アパート- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩12分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区東柳町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 中書島駅 地上3階建て 築42年
アパート- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩12分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区東柳町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
御幸町ハイツ
マンション- 京都河原町駅/阪急京都本線 徒歩4分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩6分 祇園四条駅/京阪本線 徒歩7分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市下京区御幸町通綾小路下る丸屋町
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 京都河原町駅 地上4階建て 築45年
マンション- 京都河原町駅/阪急京都本線 徒歩4分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩7分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 祇園四条駅/京阪本線 徒歩9分 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市下京区御幸町通綾小路下る丸屋町
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 近鉄丹波橋駅 地上5階建て（地下1階付き） 築40年
マンション- 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩5分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩6分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩7分
- 京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉東町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャンティ石清水
マンション3.0
（評価4件）
コメント2件- 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩2分 ケーブル八幡宮口駅/京阪石清水八幡宮参道ケーブル 徒歩7分 ケーブル八幡宮山上駅/京阪石清水八幡宮参道ケーブル 徒歩16分 橋本駅/京阪本線 徒歩28分 松井山手駅/片町線 バス30分/バス停：京阪八幡市 停歩3分 樟葉駅/京阪本線 徒歩59分
- 京都府八幡市八幡土井
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
HAIM東山
アパート- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩7分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩10分 墨染駅/京阪本線 徒歩11分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区深草新門丈町
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上2階建て（地下1階付き） 築50年
アパート- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩7分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩10分 墨染駅/京阪本線 徒歩11分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区深草新門丈町
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネス美也古パートI
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩9分 東福寺駅/京阪本線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分
- 京都府京都市東山区大和大路1
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上3階建て 築40年
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩9分 東福寺駅/京阪本線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分
- 京都府京都市東山区大和大路1
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上4階建て 築39年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩4分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩13分 墨染駅/京阪本線 徒歩14分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上4階建て 築39年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩4分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩13分 墨染駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラパーシモン
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩15分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩19分 桃山駅/奈良線 徒歩27分
- 京都府京都市伏見区成町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第二日吉ハイツ
マンション- 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩1分以内 三条駅/京阪本線 徒歩12分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市左京区東丸太町
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪鴨東線 神宮丸太町駅 地上5階建て 築41年
マンション- 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩1分以内 三条駅/京阪本線 徒歩12分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市左京区東丸太町
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステムコート京都駅前KOTO
マンション- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 東福寺駅/奈良線 徒歩11分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分
- 京都府京都市南区東九条上御霊町
- 築18年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
深草大亀谷西寺町井上貸家
一戸建て- JR藤森駅/奈良線 徒歩3分 墨染駅/京阪本線 徒歩11分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷西寺町
- 築65年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 平屋建て 築65年
一戸建て- JR藤森駅/奈良線 徒歩3分 墨染駅/京阪本線 徒歩11分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷西寺町
- 築65年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上4階建て 築40年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩4分 墨染駅/京阪本線 徒歩14分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フラット大薮
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩10分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩12分 稲荷駅/奈良線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草坊町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・プラトー
マンション- くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩13分 藤森駅/京阪本線 徒歩13分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草西浦町2
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 くいな橋駅 地上4階建て 築37年
マンション- くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩13分 藤森駅/京阪本線 徒歩13分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草西浦町2
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
長岡ロイヤルパレス
マンション- 西山天王山駅/阪急京都本線 徒歩14分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩25分 淀駅/京阪本線 徒歩27分
- 京都府長岡京市久貝3
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピア・レジデンス羽束師
マンション- 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩31分 淀駅/京阪本線 徒歩36分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩37分
- 京都府京都市伏見区羽束師古川町
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 長岡京駅 地上5階建て 築30年
マンション- 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩31分 淀駅/京阪本線 徒歩36分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩37分
- 京都府京都市伏見区羽束師古川町
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 藤森駅 地上3階建て 築1年未満
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩8分 JR藤森駅/奈良線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区深草寺内町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山王ハウス
マンション2.56
（評価9件）
コメント9件- 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩8分 三条京阪駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩24分
- 京都府京都市左京区聖護院山王町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪鴨東線 神宮丸太町駅 地上4階建て 築40年
マンション2.56
（評価9件）
コメント9件- 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩8分 三条京阪駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩24分
- 京都府京都市左京区聖護院山王町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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