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近鉄京都線 伏見駅 地上2階建て 築31年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩7分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩16分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区北端町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
巽荘1号棟
アパート- 修学院駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩8分 三条駅/京阪鴨東線 バス28分/バス停：修学院離宮道 停歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス51分/バス停：修学院離宮道 停歩2分
- 京都府京都市左京区修学院沖殿町
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
叡山電鉄叡山本線 修学院駅 地上2階建て 築50年
アパート- 修学院駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩8分 三条駅/京阪鴨東線 バス28分/バス停：修学院離宮道 停歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス51分/バス停：修学院離宮道 停歩2分
- 京都府京都市左京区修学院沖殿町
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス淀木津町 (ハーモニーテラス淀木津町B)
アパート- 淀駅/京阪本線 徒歩10分 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩37分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩45分
- 京都府京都市伏見区淀木津町
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 淀駅 地上2階建て 築4年
アパート- 淀駅/京阪本線 徒歩10分 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩37分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩45分
- 京都府京都市伏見区淀木津町
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポV
アパート- 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩10分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩11分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区深草下川原町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 藤森駅 地上4階建て 築35年
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩10分 JR藤森駅/奈良線 徒歩15分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区深草東伊達町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フリーディオ八幡
マンション- 橋本駅/京阪本線 バス7分/バス停：長沢 停歩3分 樟葉駅/京阪本線 バス9分/バス停：長沢 停歩3分 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩37分
- 京都府八幡市男山長沢
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラポルテ伏見
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩13分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩16分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区成町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上3階建て 築38年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩13分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩16分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区成町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンスクラブ322号館
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩14分 七条駅/京阪本線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分
- 京都府京都市東山区今熊野南日吉町
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上2階建て 築47年
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩14分 七条駅/京阪本線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分
- 京都府京都市東山区今熊野南日吉町
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 鳥羽街道駅 地上3階建て 築24年
マンション- 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩1分以内 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩8分 東福寺駅/奈良線 徒歩13分
- 京都府京都市東山区福稲下高松町
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンヒル桃山
マンション- 桃山南口駅/京阪宇治線 徒歩2分 桃山駅/奈良線 徒歩20分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区桃山町丹後
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪宇治線 桃山南口駅 地上4階建て 築37年
マンション- 桃山南口駅/京阪宇治線 徒歩2分 桃山駅/奈良線 徒歩20分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区桃山町丹後
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツエイワ
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩2分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩2分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区桃山井伊掃部西町000
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 近鉄丹波橋駅 地上5階建て 築54年
マンション- 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩1分以内 丹波橋駅/京阪本線 徒歩2分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩8分
- 京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町
- 築54年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コールポートイゾ
マンション- 京都市役所前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 三条駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市中京区亀屋町
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 地上5階建て 築32年
マンション- 京都市役所前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 三条駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市中京区亀屋町
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セラヴィ清水五条
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩3分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 京都河原町駅/阪急京都本線 徒歩18分
- 京都府京都市東山区本町1
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築36年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩3分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩13分 墨染駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区津知橋町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファインルーム15
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩9分 東福寺駅/京阪本線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分
- 京都府京都市東山区本瓦町000
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上4階建て 築36年
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩9分 東福寺駅/京阪本線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分
- 京都府京都市東山区本瓦町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 淀駅 地上2階建て 築30年
アパート- 淀駅/京阪本線 徒歩13分 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩38分 西山天王山駅/阪急京都本線 徒歩52分
- 京都府京都市伏見区淀美豆町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
K’S HOME
アパート- 石清水八幡宮駅/京阪本線 バス15分/バス停：下奈良 停歩1分以内 橋本駅/京阪本線 徒歩65分 松井山手駅/片町線 徒歩65分
- 京都府八幡市下奈良宮ノ道
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スペリオン伏見
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩2分 墨染駅/京阪本線 徒歩12分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
- 築39年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上7階建て 築39年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩2分 墨染駅/京阪本線 徒歩12分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
- 築39年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上2階建て 築42年
アパート- JR藤森駅/奈良線 徒歩3分 墨染駅/京阪本線 徒歩9分 藤森駅/京阪本線 徒歩21分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GARNET RESIDENCE MIYA
マンション- 東福寺駅/奈良線 徒歩4分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩12分
- 京都府京都市東山区福稲柿本町
- 築8年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヤヒロビル
マンション- 京都河原町駅/阪急京都本線 徒歩3分 三条駅/京阪本線 徒歩7分 京都市役所前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩7分
- 京都府京都市中京区備前島町
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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