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アールト A棟
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分 岡山駅/山陽新幹線 バス61分/バス停：赤磐警察署前 停歩4分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩72分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町光明谷000
- 築18年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 万富駅 地上5階建て 築53年
マンション- 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 熊山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩68分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町万富
- 築53年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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ベルエアB
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩29分 大富駅/赤穂線 徒歩32分 邑久駅/赤穂線 徒歩60分 大多羅駅/赤穂線 徒歩70分
- 岡山県岡山市東区西大寺新地000
- 築29年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス万富2号棟 (502号室)
アパート- 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 熊山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町万富
- 築53年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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ライン・ドゥ・シエル西大寺中野
アパート- 両備バス バス停：川井 停歩10分 大多羅駅/赤穂線 徒歩25分 西大寺駅/赤穂線 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス34分/バス停：川井 停歩10分
- 岡山県岡山市東区西大寺中野000
- 築19年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築29年
アパート- 大富駅/赤穂線 徒歩32分 西大寺駅/赤穂線 徒歩33分 邑久駅/赤穂線 徒歩60分
- 岡山県岡山市東区西大寺新地
- 築29年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築19年
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩25分 西大寺駅/赤穂線 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス34分/バス停：川井 停歩10分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩62分
- 岡山県岡山市東区西大寺中野
- 築19年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築9年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖
- 築9年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトレーII
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス51分/バス停：沖下 停歩2分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩66分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖
- 築30年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築13年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分 万富駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖
- 築13年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォブールはまなすI・II・III
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩10分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 西大寺駅/赤穂線 徒歩60分
- 岡山県岡山市東区目黒町
- 築29年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築42年
一戸建て- 大多羅駅/赤穂線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス31分/バス停：益野 停歩5分 西大寺駅/赤穂線 徒歩42分
- 岡山県岡山市東区可知5
- 築42年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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ルナ・ポート21 B
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩17分 西大寺駅/赤穂線 徒歩47分 東岡山駅/赤穂線 徒歩47分
- 岡山県岡山市東区西大寺松崎
- 築34年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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アンダンテ鉄 C棟
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 大多羅駅/赤穂線 徒歩52分
- 岡山県岡山市東区鉄
- 築26年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 上道駅 地上2階建て 築26年
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分
- 岡山県岡山市東区中尾
- 築26年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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グレンツェントA
アパート- 西大寺駅/赤穂線 バス4分/バス停：金岡中 停歩2分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 岡山駅/吉備線 バス45分/バス停：平島 停歩2分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分 長船駅/赤穂線 徒歩79分
- 岡山県岡山市東区南古都
- 築19年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築17年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩65分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩69分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸
- 築17年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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ビレッジハウス西大寺1号棟
マンション- 西大寺駅/赤穂線 徒歩17分 大富駅/赤穂線 徒歩37分 邑久駅/赤穂線 徒歩59分
- 岡山県岡山市東区河本町
- 築47年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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赤穂線 西大寺駅 地上5階建て 築47年
マンション- 西大寺駅/赤穂線 徒歩17分 大富駅/赤穂線 徒歩32分 邑久駅/赤穂線 徒歩59分
- 岡山県岡山市東区河本町
- 築47年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築21年
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩20分 大多羅駅/赤穂線 徒歩43分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス43分/バス停：西大寺 停歩13分 大富駅/赤穂線 徒歩57分
- 岡山県岡山市東区西大寺南2
- 築21年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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赤穂線 大多羅駅 地上4階建て 築57年
マンション- 大多羅駅/赤穂線 徒歩20分 西大寺駅/赤穂線 徒歩32分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩57分
- 岡山県岡山市東区西大寺松崎
- 築57年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築19年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩86分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖
- 築19年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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マリベール多聞
マンション- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町下
- 築18年/地上6階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上6階建て 築18年
マンション- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩61分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町下
- 築18年/地上6階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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山陽本線（JR西日本） 上道駅 地上2階建て 築19年
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 岡山駅/吉備線 バス45分/バス停：平島 停歩2分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 長船駅/赤穂線 徒歩76分
- 岡山県岡山市東区南古都
- 築19年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
可知戸建貸家
一戸建て- 大多羅駅/赤穂線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス31分/バス停：益野 停歩5分 西大寺駅/赤穂線 徒歩42分
- 岡山県岡山市東区可知5
- 築42年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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レオネクスト大田西館
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖
- 築10年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス万富1号棟 (501号室)
アパート- 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 熊山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町万富
- 築53年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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シャーメゾンアドニスI棟
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 上道駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：瀬戸南高 停歩4分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：瀬戸南高 停歩4分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町江尻
- 築18年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築18年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：瀬戸南高 停歩4分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩58分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩77分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町江尻
- 築18年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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