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藤井借家
一戸建て- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 大多羅駅/赤穂線 徒歩46分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市東区藤井
- 築50年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 上道駅 平屋建て 築50年
一戸建て- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 大多羅駅/赤穂線 徒歩47分
- 岡山県岡山市東区藤井
- 築50年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フローラ芥子
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩5分 両備バス バス停：益野 停歩8分 西大寺駅/赤穂線 徒歩42分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 岡山県岡山市東区大多羅町000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リブ宮崎C
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩16分 西大寺駅/赤穂線 徒歩35分 東岡山駅/赤穂線 徒歩56分
- 岡山県岡山市東区西大寺松崎
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトレーII
アパート- 宇野バス バス停：沖下 停歩2分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス51分/バス停：沖下 停歩2分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
松新Y邸
一戸建て- 大多羅駅/赤穂線 徒歩13分 西大寺駅/赤穂線 徒歩43分 東岡山駅/赤穂線 徒歩48分
- 岡山県岡山市東区松新町
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築18年
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩26分 大富駅/赤穂線 徒歩42分 大多羅駅/赤穂線 徒歩53分
- 岡山県岡山市東区西大寺浜
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス西大寺1号棟
マンション- 西大寺駅/赤穂線 徒歩17分 大富駅/赤穂線 徒歩37分 邑久駅/赤穂線 徒歩59分
- 岡山県岡山市東区河本町
- 築47年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アニューレジデンスS
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩57分 長船駅/赤穂線 徒歩58分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス42分/バス停：平島 停歩16分
- 岡山県岡山市東区楢原000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 上道駅 地上2階建て 築19年
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩57分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス42分/バス停：平島 停歩16分 長船駅/赤穂線 徒歩67分
- 岡山県岡山市東区楢原
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピュアスペース瀬戸
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス52分/バス停：沖下 停歩7分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩81分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町江尻000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 万富駅 地上5階建て 築53年
マンション- 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 熊山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩68分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町万富
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築28年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩59分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス52分/バス停：沖下 停歩7分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩81分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町江尻
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス万富2号棟 (307号室)
アパート- 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 熊山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町万富
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルナ・ポート21 C
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩17分 西大寺駅/赤穂線 徒歩47分 東岡山駅/赤穂線 徒歩47分
- 岡山県岡山市東区西大寺松崎
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 大多羅駅 地上2階建て 築25年
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩20分 西大寺駅/赤穂線 徒歩25分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩61分
- 岡山県岡山市東区広谷
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンビレッジゆたかB
アパート- 大富駅/赤穂線 徒歩27分 西大寺駅/赤穂線 徒歩28分
- 岡山県岡山市東区西大寺射越000
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ可知
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩9分 西大寺駅/赤穂線 徒歩44分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 岡山県岡山市東区可知3
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築19年
アパート- 大富駅/赤穂線 徒歩31分 西大寺駅/赤穂線 徒歩32分 邑久駅/赤穂線 徒歩60分
- 岡山県岡山市東区西大寺新地
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスASAGOE17
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩12分 大多羅駅/赤穂線 徒歩33分 大富駅/赤穂線 徒歩56分
- 岡山県岡山市東区浅越
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築22年
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩12分 大多羅駅/赤穂線 徒歩41分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス45分/バス停：観音院入口 停歩5分 大富駅/赤穂線 徒歩52分
- 岡山県岡山市東区西大寺中1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ・マーベラス B
アパート- 大富駅/赤穂線 徒歩31分 西大寺駅/赤穂線 徒歩32分 邑久駅/赤穂線 徒歩59分 大多羅駅/赤穂線 徒歩68分 東岡山駅/赤穂線 徒歩106分
- 岡山県岡山市東区西大寺新地000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サントラハイツ永野
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩12分 大多羅駅/赤穂線 徒歩39分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス45分/バス停：観音院入口 停歩5分 大富駅/赤穂線 徒歩52分
- 岡山県岡山市東区西大寺中001
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
松崎K邸
一戸建て- 大多羅駅/赤穂線 徒歩16分 西大寺駅/赤穂線 徒歩42分 東岡山駅/赤穂線 徒歩52分
- 岡山県岡山市東区松新町
- 築50年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレイノこもれび
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩15分 西大寺駅/赤穂線 徒歩42分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分
- 岡山県岡山市東区松新町
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン コラム B棟
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス49分/バス停：赤磐警察署前 停歩2分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩58分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩68分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ジャスミン
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス51分/バス停：砂場 停歩5分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩83分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築12年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス51分/バス停：砂場 停歩5分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町沖
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾンプロスペリーテ平島A棟
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス51分/バス停：平島 停歩5分
- 岡山県岡山市東区東平島
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミリー宮崎
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩5分 西大寺駅/赤穂線 徒歩25分 東岡山駅/赤穂線 徒歩45分
- 岡山県岡山市東区西大寺松崎
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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