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山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築5年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスシャルマンタナカII
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩13分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 備前西市駅/宇野線 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区西古松西町
- 築15年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンライズ
アパート- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩14分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 岡山県倉敷市上富井
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフィーネAYA A
アパート- 伊里駅/赤穂線 徒歩15分
- 岡山県備前市穂浪000
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスオクソノアピテ
アパート- 備中高梁駅/伯備線 徒歩16分
- 岡山県高梁市落合町近似
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンヴィッラ瑠璃
マンション- 鴨方駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 金光駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分 里庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩68分
- 岡山県浅口市鴨方町六条院東
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Shion IIA棟
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩33分 茶屋町駅/本四備讃線 徒歩65分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩70分
- 岡山県倉敷市新田
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上2階建て 築15年
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩33分 茶屋町駅/本四備讃線 徒歩65分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩70分
- 岡山県倉敷市新田
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アリッサム21 A棟
アパート- 北長瀬駅/伯備線 徒歩19分 大安寺駅/吉備線 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：ききょう町 停歩1分以内 備前一宮駅/吉備線 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区花尻ききょう町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 三菱自工前駅 地上4階建て 築61年
マンション- 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩20分 三菱自工前駅/水島臨海鉄道 徒歩20分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩25分 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩94分
- 岡山県倉敷市水島北亀島町
- 築61年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メロウグローブB
アパート- 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩21分 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩23分 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩24分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：福田中学校前 停歩5分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩94分
- 岡山県倉敷市東塚4
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス柳通り一番館
アパート- 津山駅/津山線 徒歩36分
- 岡山県津山市沼
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンライズC
アパート- 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩61分
- 岡山県倉敷市玉島上成
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 新倉敷駅 地上2階建て 築24年
アパート- 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩65分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩74分
- 岡山県倉敷市玉島上成
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスさくら
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：高速道下 停歩2分 茶屋町駅/宇野線 徒歩36分 彦崎駅/宇野線 徒歩48分
- 岡山県倉敷市有城
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルディム関森B
アパート- 津山口駅/津山線 徒歩26分 津山駅/姫新線 徒歩31分
- 岡山県津山市小田中
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 津山口駅 地上2階建て 築27年
アパート- 津山口駅/津山線 徒歩26分
- 岡山県津山市小田中
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューシティオオタA
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：ポリテクセンター岡山前 停歩17分 備前西市駅/宇野線 徒歩46分
- 岡山県岡山市北区今保000
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ShionII A棟
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩47分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩48分
- 岡山県倉敷市西中新田
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アンシャンテ新田 A棟
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩34分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩45分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩48分 茶屋町駅/本四備讃線 徒歩64分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩70分
- 岡山県倉敷市新田
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 東中央町駅 地上2階建て 築27年
アパート- 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩35分 大元駅/宇野線 徒歩39分
- 岡山県岡山市南区豊浜町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンクレストA
アパート- 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩38分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩39分 三菱自工前駅/水島臨海鉄道 徒歩40分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） バス34分/バス停：中浜 停歩18分 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩77分
- 岡山県倉敷市連島町鶴新田
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上4階建て 築37年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩2分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイドトリュフ
マンション- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分
- 岡山県岡山市中区小橋町1
- 築54年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 中納言駅 地上3階建て 築54年
マンション- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分
- 岡山県岡山市中区小橋町1
- 築54年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築35年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 法界院駅/津山線 徒歩21分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区西川原
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築27年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 大多羅駅/赤穂線 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：長岡西 停歩12分 高島駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市中区米田
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築33年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：東山電停前 停歩13分
- 岡山県岡山市中区門田本町2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築11年
アパート- バス停：雄町東 停歩4分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 岡山県岡山市中区雄町000
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 伊里駅 地上2階建て 築23年
アパート- 伊里駅/赤穂線 徒歩15分 西片上駅/赤穂線 徒歩66分 備前片上駅/赤穂線 徒歩72分
- 岡山県備前市穂浪
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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