40代前半、女性、独身、年収660万円です。 現在、諸費用込み約6000万円の新築マンションを契約しており、手付金約600万円を支払済みです。 預金約5,000万円から頭金約4,000万円、住宅ローン約2000万円を予定しています。 預金があったことから当初予算を超える物件を契約しましたが、契約後になって「自分の収入や今後の生活を考えると、身の丈以上だったのでは」と強く不安になっています。特に、頭金を多く入れて手元資金が減ることが心配です。 今思えば、1,000万円ほど安い4,500万円前後の物件にして、もっと資金を残したほうがよかったのではないかと思っています。また、今後の金利上昇や不動産価格についても不安があります。 そのため、手付金600万円を放棄して契約を解除し、残った資金を運用しながら賃貸で暮らしたほうがよかったのではないか、と考えるようになりました。 ① 契約後に自己都合でマンションをキャンセルした方はいますか？ ② 手付金600万円を放棄して、残った資金を運用しながら賃貸で暮らす選択をどう思いますか？ ③ このまま購入するのと「賃貸＋運用」にするのでは、どちらが現実的でしょうか？ 同じように、貯金があることで身の丈以上のマンションを購入してしまったと感じた方や、契約後にキャンセルした方がいれば、判断の経緯やその後について教えていただきたいです。 現在は実家暮らしですが、家族関係のストレスもあり、一人暮らしをするため新築マンションを契約しました。結婚の予定はなく、今後も一人で暮らすつもりです。

ちょっと難しい問題だと思います。 私も過去にあなたと同じ位の額の新築戸建てを契約しました。手付金は、100万円でした。私の場合は、契約後の仲介営業担当者の強い不信感が原因で信用できなくなり揉めた後に解約しました。当時の資産額は、あなたよりありました。 今回のマンションについてですが、手付金がかなり高いのと、仲介がいれば、手付金放棄のみでなく仲介手数料3%200万円位請求されると思います。 ...

ハウスメーカーと契約して採算が合わなくなる地域について考えてみました。計算は合っていますでしょうか？ 私が自宅を注文住宅としてハウスメーカーと契約して建てたのは2005年でした。当時は坪単価80万位でかなり高品質な素材を使って注文住宅を建てる事が出来ました。2026年の今は坪単価180万位が高いハウスメーカーで安いハウスメーカーと契約しても坪単価100万円もする時代となってしまいました。もはや土地を買って新築でハウスメーカーに賃貸住宅を建てるのは日本のどの地域も採算が合わなくなっていると思います。 親からの相続等で土地の取得した方のみが採算が合う人がいると思いますが地方で賃貸料が安いと土地代が掛からない人であっても採算が合わない時代だと思います。 そこで採算が合う家賃を計算してみました。 ワンルームの延床面積10坪平均の注文住宅を建てると、安いハウスメーカーでも坪単価100万円しますので、10坪で1000万円掛かります。 1000万円の賃貸住宅向けローンを借りると年利3.5%で借りると45000円位が30年ローンの月々返済額になります。 高いハウスメーカーで坪単価180万円で建てた場合81000円が毎月返済額です。 満室経営は出来ませんので85％の稼働率で、税金や不動産屋手数料、修繕積立を10％程度と想定すると、家賃の75％が採算ラインになるので、 安いハウスメーカーの場合60000円 高いハウスメーカーの場合108000円 が最低ラインで、これ以上の家賃が取れない地域は新築で家を建てても損失ばかりが広がるので建ててはいけない地域です。 と言えるのではないかと思いました。 ワンルームで6万以上の家賃が取れる地域は東京23区内でも厳しい地域があると思います。

建築資材や人件費の高騰により、住宅ローンの借り入れによる新築賃貸事業の採算ラインが非常に厳しくなっているという問題意識は、まさにその通りだと思います。 ご提示の試算について、実務的な観点から補足・修正させていただくと、以下のようになります。 1. 稼働率と経費率の設定について 稼働率85%は事業計画としてはやや低いです。95%以上を維持できる計画を立てるのが普通です。一方で、固定資産税・都...

現在賃貸に住んでいます。 新築マンション、中古マンション、新築一戸建て、中古一戸建て それぞれのメリットデメリットを教えてください。 特に費用などを知りたいです。

マンションは駅近の立地に戸建てを買うより安く住める、 生活利便性を求める人に好まれる。 戸建ては駅近だと土地が高いので少し離れた場所になる、 戸建てに住むことにこだわる人に好まれる。 建物には寿命があるし、設備が良くなるので新築が良い。 デベロッパの儲け、広告宣伝費、消費税が価格に載っているから高い。 中古は新築より安いが寿命はその分短い。 相場価格での取引なので無駄な費用は含まれない。