ハウスメーカーと契約して採算が合わなくなる地域について考えてみました。計算は合っていますでしょうか？ 私が自宅を注文住宅としてハウスメーカーと契約して建てたのは2005年でした。当時は坪単価80万位でかなり高品質な素材を使って注文住宅を建てる事が出来ました。2026年の今は坪単価180万位が高いハウスメーカーで安いハウスメーカーと契約しても坪単価100万円もする時代となってしまいました。もはや土地を買って新築でハウスメーカーに賃貸住宅を建てるのは日本のどの地域も採算が合わなくなっていると思います。 親からの相続等で土地の取得した方のみが採算が合う人がいると思いますが地方で賃貸料が安いと土地代が掛からない人であっても採算が合わない時代だと思います。 そこで採算が合う家賃を計算してみました。 ワンルームの延床面積10坪平均の注文住宅を建てると、安いハウスメーカーでも坪単価100万円しますので、10坪で1000万円掛かります。 1000万円の賃貸住宅向けローンを借りると年利3.5%で借りると45000円位が30年ローンの月々返済額になります。 高いハウスメーカーで坪単価180万円で建てた場合81000円が毎月返済額です。 満室経営は出来ませんので85％の稼働率で、税金や不動産屋手数料、修繕積立を10％程度と想定すると、家賃の75％が採算ラインになるので、 安いハウスメーカーの場合60000円 高いハウスメーカーの場合108000円 が最低ラインで、これ以上の家賃が取れない地域は新築で家を建てても損失ばかりが広がるので建ててはいけない地域です。 と言えるのではないかと思いました。 ワンルームで6万以上の家賃が取れる地域は東京23区内でも厳しい地域があると思います。

建築資材や人件費の高騰により、住宅ローンの借り入れによる新築賃貸事業の採算ラインが非常に厳しくなっているという問題意識は、まさにその通りだと思います。 ご提示の試算について、実務的な観点から補足・修正させていただくと、以下のようになります。 1. 稼働率と経費率の設定について 稼働率85%は事業計画としてはやや低いです。95%以上を維持できる計画を立てるのが普通です。一方で、固定資産税・都...

現在賃貸に住んでいます。 新築マンション、中古マンション、新築一戸建て、中古一戸建て それぞれのメリットデメリットを教えてください。 特に費用などを知りたいです。

マンションは駅近の立地に戸建てを買うより安く住める、 生活利便性を求める人に好まれる。 戸建ては駅近だと土地が高いので少し離れた場所になる、 戸建てに住むことにこだわる人に好まれる。 建物には寿命があるし、設備が良くなるので新築が良い。 デベロッパの儲け、広告宣伝費、消費税が価格に載っているから高い。 中古は新築より安いが寿命はその分短い。 相場価格での取引なので無駄な費用は含まれない。

今年、新築一戸建てを購入しましたが、タイミングが悪かったのでしょうか？ 金利が上がるという話もありますが、これから更に上がる可能性もあるし、 人件費や建築材料も高騰するだろうし、 さらに建物の価格は上がると思います。 土地に関しては、田舎はどんどん価値が下がると思うので、都会に近い所で購入しました。 ずっと賃貸暮らしは、資産にならず、お金を捨てているようなものだと思います。 最近は家を購入するタイミングが悪かったねなんて、よく言われますが、そうなんですか？

コロナの頃に買えば安かったのに今はかなり上がっていますからね。 前に買った人から見れば、今年買った人はかなり残念な感じです。 けれどもこれからはもっと不動産価格は上がっていくでしょうから、未来に向けては今年買ったのはよかったのだと思います。 住宅ローンは固定にされましたか？ 変動ですと金利はどんどん上がっていくでしょうからお気を付けください。 金利が高くなると不動産の人気は下がりますから、...