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山陽本線（JR西日本） 熊山駅 地上2階建て 築18年
アパート- バス停：丁切口 停歩3分 熊山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分 和気駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩68分
- 岡山県赤磐市円光寺
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プロムナード B
アパート- 三菱自工前駅/水島臨海鉄道 徒歩22分 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩25分 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩39分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩40分 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩69分
- 岡山県倉敷市連島町鶴新田
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エーア トベーレA
アパート- 三菱自工前駅/水島臨海鉄道 徒歩38分 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩38分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩40分
- 岡山県倉敷市連島町鶴新田
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 瀬戸駅 地上2階建て 築11年
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩81分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩91分
- 岡山県赤磐市河本
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンサンシャイン B棟
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 法界院駅/津山線 徒歩47分
- 岡山県岡山市中区清水2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンアルスA
アパート- 中庄駅/伯備線 徒歩5分
- 岡山県倉敷市徳芳
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 倉敷市駅 地上11階建て 築44年
マンション- 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩6分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分
- 岡山県倉敷市昭和1
- 築44年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランヒルズ西古松
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩5分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩17分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区西古松
- 築4年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクシ－ド永山 B
マンション- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩21分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩23分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 岡山県倉敷市大内000
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西川原駅 地上2階建て 築41年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 法界院駅/津山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ワイドヒルズC
アパート- 長船駅/赤穂線 徒歩8分
- 岡山県瀬戸内市長船町土師000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エレガンス野田
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩11分 備前三門駅/吉備線 徒歩22分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区野田1
- 築21年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上5階建て 築21年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：おおもと病院前 停歩7分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区野田1
- 築21年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 球場前駅 地上4階建て 築35年
マンション- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩12分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩18分
- 岡山県倉敷市沖新町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ライムB棟
アパート- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩14分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分
- 岡山県倉敷市中島
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレスト美の浜
マンション- 笠岡駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 里庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 岡山県笠岡市美の浜
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクシ－ド永山 A
マンション- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩25分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 岡山県倉敷市大内
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリオールエフA棟
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：米倉 停歩12分 大元駅/宇野線 徒歩41分
- 岡山県岡山市南区当新田
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンソレイユ1
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区三野3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレイノレガーレ長船
アパート- 香登駅/赤穂線 徒歩28分 長船駅/赤穂線 徒歩29分
- 岡山県瀬戸内市長船町長船
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ゆうハイツ A
アパート- 中庄駅/伯備線 徒歩40分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 吉備津駅/吉備線 徒歩57分 早島駅/宇野線 徒歩73分
- 岡山県倉敷市上東
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伯備線 中庄駅 地上2階建て 築38年
アパート- 中庄駅/伯備線 徒歩40分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 早島駅/宇野線 徒歩73分
- 岡山県倉敷市上東
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン シエル
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス36分/バス停：金岡 停歩8分 西大寺駅/赤穂線 徒歩49分 大多羅駅/赤穂線 徒歩66分 大富駅/赤穂線 徒歩90分
- 岡山県岡山市東区西大寺金岡
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山県岡山市南区浜野004
アパート- 岡山電気軌道(株) バス停：浜野入口 停歩8分
- 岡山県岡山市南区浜野004
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 地上7階建て 築7年
マンション- 田町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩4分 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区表町2
- 築7年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 球場前駅 地上2階建て 築7年
アパート- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩5分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩17分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩26分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 岡山県倉敷市四十瀬
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上2階建て 築43年
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分
- 岡山県倉敷市老松町1
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユ・ルヴァン
アパート- 鴨方駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 金光駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 里庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 岡山県浅口市鴨方町六条院中
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前田井駅 地上2階建て 築20年
アパート- 備前田井駅/宇野線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス63分/バス停：十禅寺登山口 停歩2分
- 岡山県玉野市田井3
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 球場前駅 地上3階建て 築37年
アパート- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩11分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩28分
- 岡山県倉敷市沖新町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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