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水島臨海鉄道 栄駅 地上2階建て 築30年
アパート- 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩4分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩5分 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩12分 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩13分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩87分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩108分
- 岡山県倉敷市北畝1
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルバーダ・KI
アパート- 足守駅/吉備線 徒歩6分 備中高松駅/吉備線 徒歩26分 服部駅/吉備線 徒歩50分
- 岡山県岡山市北区門前000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 備前原駅 地上2階建て 築3年
アパート- 備前原駅/津山線 徒歩7分 法界院駅/津山線 徒歩29分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 岡山県岡山市北区宿
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上2階建て 築28年
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩9分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩22分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩45分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分
- 岡山県倉敷市稲荷町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオネクストグレース三野
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩17分 備前原駅/津山線 徒歩24分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 岡山県岡山市北区三野3丁目
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
井原鉄道 子守唄の里高屋駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 子守唄の里高屋駅/井原鉄道 徒歩10分 いずえ駅/井原鉄道 徒歩34分 御領駅/井原鉄道 徒歩35分
- 岡山県井原市高屋町1
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスかんなび
アパート- 津山口駅/津山線 徒歩10分
- 岡山県津山市津山口
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ プリムローズ
アパート- 東岡山駅/赤穂線 徒歩10分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルベイユ24 C
アパート- 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩19分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩22分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩91分
- 岡山県倉敷市中島
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスおいし
アパート- 足守駅/吉備線 徒歩14分 備中高松駅/吉備線 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス42分/バス停：大井川 停歩4分 服部駅/吉備線 徒歩48分
- 岡山県岡山市北区門前
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築33年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区関
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルベイユ24
アパート- 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩18分
- 岡山県倉敷市中島000
- 築30年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 水島駅 平屋建て 築53年
一戸建て- 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩15分 三菱自工前駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩19分
- 岡山県倉敷市亀島1
- 築53年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤルパレス新倉 A棟
アパート- 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 金光駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩81分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩91分
- 岡山県倉敷市玉島爪崎
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ホワイトピア武田
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 大元駅/宇野線 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：今村宮 停歩6分 大安寺駅/吉備線 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区今003
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ワイスリーグランプラス B
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩45分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩63分
- 岡山県倉敷市宮前
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤルガーデンミルフィーE棟
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩15分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩23分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 岡山県倉敷市大内
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築25年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩21分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 大元駅/宇野線 徒歩43分
- 岡山県岡山市北区平田
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤルガーデンミルフィー D棟
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩24分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩25分
- 岡山県倉敷市大内
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
楓
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：豊成 停歩7分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩33分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩38分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩45分
- 岡山県岡山市南区豊浜町000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ フォーレスト B
アパート- 香登駅/赤穂線 徒歩24分 長船駅/赤穂線 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス56分/バス停：天王 停歩14分
- 岡山県瀬戸内市長船町長船000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上3階建て 築35年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩35分 備前一宮駅/吉備線 徒歩40分 法界院駅/津山線 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区富原
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリマヴェーラ倉敷上東
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 吉備津駅/吉備線 徒歩56分 早島駅/宇野線 徒歩76分
- 岡山県倉敷市上東
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 弥生駅 地上3階建て 築29年
アパート- 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩49分 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩58分
- 岡山県倉敷市連島町西之浦
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミール三宅
アパート- 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩4分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩5分 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩12分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩87分
- 岡山県倉敷市北畝1
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス京橋南
アパート- 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：東中央町 停歩5分
- 岡山県岡山市北区京橋南町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上3階建て 築22年
マンション- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 大多羅駅/赤穂線 徒歩30分
- 岡山県岡山市東区宍甘
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
井原鉄道 早雲の里荏原駅 地上2階建て 築26年
アパート- 早雲の里荏原駅/井原鉄道 バス5分/バス停：笹井公民館 停歩2分 井原駅/井原鉄道 徒歩30分 いずえ駅/井原鉄道 徒歩55分
- 岡山県井原市木之子町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイコテージ下伊福
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区下伊福本町
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上2階建て 築32年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 大安寺駅/吉備線 徒歩19分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区下伊福本町
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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