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津山線 津山駅 地上2階建て 築27年
アパート- 津山駅/津山線 バス20分/バス停：美作大学前 停歩5分
- 岡山県津山市小原
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルディム高野A
アパート- 高野駅/因美線 徒歩25分
- 岡山県津山市高野本郷
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ECRAS
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区平井1
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス早島 2号棟
マンション- 早島駅/宇野線 徒歩29分 久々原駅/宇野線 徒歩38分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 岡山県都窪郡早島町早島
- 築52年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
本四備讃線 木見駅 地上2階建て 築30年
アパート- 木見駅/本四備讃線 徒歩30分 植松駅/本四備讃線 徒歩44分 彦崎駅/宇野線 徒歩53分
- 岡山県倉敷市福江
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上3階建て 築39年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区青江3
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソル・プロムナ－ドB
アパート- 津山駅/姫新線 徒歩40分
- 岡山県津山市沼
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス広江1号棟 (302号室)
アパート- 木見駅/本四備讃線 徒歩45分 植松駅/本四備讃線 徒歩57分 上の町駅/本四備讃線 徒歩68分
- 岡山県倉敷市広江
- 築51年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
玉野市滝戸建
タウンハウス- 常山駅/宇野線 徒歩66分 迫川駅/宇野線 徒歩83分 八浜駅/宇野線 徒歩88分
- 岡山県玉野市滝
- 築62年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポアール
アパート- 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩105分 万富駅/山陽本線（JR西日本） 瀬戸/山陽本線（JR西日本） 車17分
- 岡山県赤磐市桜が丘西9
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミーテ通生II
アパート4.0
（評価4件）
コメント4件- 児島/本四備讃線 車5分
- 岡山県倉敷市児島通生
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山県岡山市北区伊島町003
マンション- 岡山電気軌道(株) バス停：伊島町二丁目 停歩5分
- 岡山県岡山市北区伊島町003
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上2階建て 築26年
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 大安寺駅/吉備線 徒歩16分 備前三門駅/吉備線 徒歩33分 大元駅/宇野線 徒歩41分
- 岡山県岡山市北区北長瀬本町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスシャルマン上道III
アパート- 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分 大多羅駅/赤穂線 徒歩68分
- 岡山県岡山市東区上道北方
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルティール21
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区野田屋町2
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上8階建て 築23年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区奉還町1
- 築23年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレスト中庄
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 早島駅/宇野線 徒歩50分 久々原駅/宇野線 徒歩59分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩73分
- 岡山県倉敷市鳥羽
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクティブ23
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 早島駅/宇野線 徒歩51分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩63分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩76分
- 岡山県倉敷市徳芳
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
井原鉄道 いずえ駅 地上2階建て 築14年
アパート- いずえ駅/井原鉄道 徒歩10分 子守唄の里高屋駅/井原鉄道 徒歩15分 井原駅/井原鉄道 徒歩30分
- 岡山県井原市下出部町2
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
井原鉄道 子守唄の里高屋駅 地上2階建て 築20年
アパート- 子守唄の里高屋駅/井原鉄道 徒歩10分 いずえ駅/井原鉄道 徒歩18分 井原駅/井原鉄道 徒歩40分
- 岡山県井原市下出部町1
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ローズヴィラB
一戸建て- 東総社駅/吉備線 徒歩10分 総社駅/伯備線 徒歩16分
- 岡山県総社市中央3
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 西富井駅 地上2階建て 築31年
アパート- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩10分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩12分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 岡山県倉敷市中島
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス万富1号棟
マンション- 万富駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 熊山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分
- 岡山県岡山市東区瀬戸町万富
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディーバ B
アパート- 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩27分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩29分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 岡山県倉敷市西中新田
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上2階建て 築15年
アパート- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 岡山県倉敷市西中新田
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューシテイポエム
アパート- 院庄駅/姫新線 徒歩15分 津山口駅/津山線 徒歩22分 佐良山駅/津山線 徒歩37分
- 岡山県津山市中島
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上3階建て 築30年
マンション- 岡山電気軌道(株) バス停：平田中央バス停バス停 停歩6分 備前西市駅/宇野線 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区平田000
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上3階建て 築40年
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 大安寺駅/吉備線 徒歩19分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区花尻ききょう町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミルト A
アパート- 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 金光駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩70分
- 岡山県倉敷市玉島八島000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築28年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区津島福居001
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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