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オリーブブランチII
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：北星中学入口 停歩3分 上島駅/遠州鉄道 徒歩57分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩58分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
名鉄名古屋本線 名鉄岐阜駅 地上2階建て 築23年
アパート- 名鉄岐阜駅/名鉄名古屋本線 バス23分/バス停：短大前 停歩10分 岐阜駅/東海道本線 バス25分/バス停：短大前 停歩10分
- 岐阜県岐阜市西中島3
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヤングプラザMB
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：JA初生支店 停歩7分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線 岐阜駅 地上3階建て 築34年
マンション- 岐阜駅/東海道本線 バス25分/バス停：上土居 停歩9分
- 岐阜県岐阜市上土居
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
初生パークハイツ
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：初生南 停歩4分 上島駅/遠州鉄道 徒歩45分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩47分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築39年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：初生南 停歩4分 上島駅/遠州鉄道 徒歩45分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩47分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コテージ東海 中
アパート- 岐阜駅/東海道本線 バス27分/バス停：日野橋 停歩8分
- 岐阜県岐阜市日野南5
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークハイム登呂
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩38分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩45分
- 静岡県静岡市駿河区登呂5
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築1年未満
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩38分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩45分
- 静岡県静岡市駿河区登呂5
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンソレイユ
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分
- 静岡県袋井市鷲巣
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上2階建て 築28年
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分
- 静岡県袋井市鷲巣
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上3階建て 築33年
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：野中西 停歩4分
- 静岡県掛川市大渕
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築17年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス34分/バス停：服織小学校入口？ 停歩9分
- 静岡県静岡市葵区羽鳥6
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MELROSECOURTII
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス45分/バス停：村櫛小学校 停歩4分 弁天島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩73分
- 静岡県浜松市中央区村櫛町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線 安城駅 地上12階建て 築26年
マンション- 安城駅/東海道本線 徒歩1分以内 北安城駅/名鉄西尾線 徒歩12分 南安城駅/名鉄西尾線 徒歩16分
- 愛知県安城市御幸本町
- 築26年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
M-Luxe丸の内
マンション- 丸の内駅/名古屋市営地下鉄鶴舞線 徒歩3分 国際センター駅/名古屋市営地下鉄桜通線 徒歩8分 伏見駅/名古屋市営地下鉄鶴舞線 徒歩9分 名鉄名古屋駅/名鉄名古屋本線 徒歩10分 浅間町駅/名古屋市営地下鉄鶴舞線 徒歩13分
- 愛知県名古屋市中区丸の内001
- 築1年未満/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾンヒルズ
マンション- 逢妻駅/東海道本線 徒歩4分 刈谷市駅/名鉄三河線 徒歩25分 尾張森岡駅/武豊線 徒歩26分
- 愛知県刈谷市熊野町1
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレサンス名古屋駅前プラチナム
マンション- 国際センター駅/名古屋市営地下鉄桜通線 徒歩4分 名古屋駅/名古屋市営地下鉄東山線 徒歩4分 近鉄名古屋駅/近鉄名古屋線 徒歩8分 名鉄名古屋駅/名鉄名古屋本線 徒歩9分 丸の内駅/名古屋市営地下鉄桜通線 徒歩11分 浅間町駅/名古屋市営地下鉄鶴舞線 徒歩15分
- 愛知県名古屋市西区名駅3
- 築17年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アリュールK
マンション- 木曽川駅/東海道本線 徒歩5分 新木曽川駅/名鉄名古屋本線 徒歩7分
- 愛知県一宮市木曽川町黒田字勘治西
- 築18年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルベーユ
マンション- 刈谷市駅/名鉄三河線 徒歩5分 逢妻駅/東海道本線 徒歩23分 刈谷駅/東海道本線 徒歩27分
- 愛知県刈谷市広小路7
- 築27年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイドステージ山王
マンション- 尾頭橋駅/東海道本線 徒歩6分 金山駅/東海道本線 徒歩11分 山王駅/名鉄名古屋本線 徒歩13分
- 愛知県名古屋市中川区山王2
- 築24年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスカーサフィオーレ
アパート- 三河三谷駅/東海道本線 徒歩7分 蒲郡駅/東海道本線 徒歩34分 三河大塚駅/東海道本線 徒歩39分
- 愛知県蒲郡市三谷町東2丁目
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 鷲津駅 地上2階建て 築29年
アパート- 鷲津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩7分
- 静岡県湖西市鷲津
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カモエKマンション
マンション- 遠鉄バス バス停：鴨江観音停 停歩3分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス9分/バス停：鴨江観音 停歩3分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩18分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩18分
- 静岡県浜松市中央区鴨江001
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リアライズ金山
マンション- 東別院駅/名古屋市営地下鉄名城線 徒歩7分 金山駅/中央本線（JR東海） 徒歩8分
- 愛知県名古屋市中区金山2
- 築38年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラピーノ
アパート- 助信駅/遠州鉄道 徒歩8分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩9分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス12分/バス停：常楽寺入口 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区助信町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ藤II
アパート- 三河三谷駅/東海道本線 徒歩8分 三河大塚駅/東海道本線 徒歩36分 蒲郡駅/東海道本線 徒歩37分
- 愛知県蒲郡市三谷町諏訪東
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 御門台駅 地上3階建て 築31年
マンション- 御門台駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩8分 草薙駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分
- 静岡県静岡市清水区草薙2
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ長野 N棟
マンション- 稲沢駅/東海道本線 徒歩8分 国府宮駅/名鉄名古屋本線 徒歩17分
- 愛知県稲沢市長野1
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
A・City清須
マンション- 下小田井駅/名鉄犬山線 徒歩9分 中小田井駅/名鉄犬山線 徒歩11分 枇杷島駅/東海道本線 徒歩23分 庄内緑地公園駅/名古屋市営地下鉄鶴舞線 徒歩27分
- 愛知県清須市西枇杷島町城並002
- 築7年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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