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山陰本線 梅小路京都西駅 地上2階建て 築62年
アパート- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩3分 丹波口駅/山陰本線 徒歩7分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分
- 京都府京都市下京区朱雀正会町
- 築62年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 地上6階建て 築40年
マンション- 烏丸御池駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 京都市役所前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩9分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分
- 京都府京都市中京区杉屋町
- 築40年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 地上7階建て 築25年
マンション- 京都市役所前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 三条駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市中京区尾張町
- 築25年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハミング馬町
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩7分 七条駅/京阪本線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市東山区上梅屋町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 大宮駅 地上4階建て 築38年
マンション- 大宮駅/阪急京都本線 徒歩7分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩9分 烏丸御池駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分
- 京都府京都市中京区三条大宮町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
デイスターアベニュー
マンション- 大宮駅/阪急京都本線 徒歩7分 丹波口駅/山陰本線 徒歩10分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分
- 京都府京都市中京区壬生相合町
- 築39年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 大宮駅 地上7階建て 築39年
マンション- 大宮駅/阪急京都本線 徒歩7分 丹波口駅/山陰本線 徒歩10分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分
- 京都府京都市中京区壬生相合町
- 築39年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウスアルファ
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩8分 藤森駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区深草フチ町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンジョアPartII
マンション- 北山駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 松ケ崎駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分 出町柳駅/京阪鴨東線 バス18分/バス停：深泥池 停歩4分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩23分
- 京都府京都市左京区松ケ崎西山
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北山駅 地上5階建て 築36年
マンション- 北山駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス10分/バス停：北山駅前 停歩10分 出町柳駅/京阪鴨東線 バス18分/バス停：深泥池 停歩4分
- 京都府京都市左京区松ケ崎西山
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセルコート京都五条坂
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩11分 七条駅/京阪本線 徒歩17分 祇園四条駅/京阪本線 徒歩18分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩21分
- 京都府京都市東山区梅林町
- 築17年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 清水五条駅 地上7階建て 築17年
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩11分 七条駅/京阪本線 徒歩17分 祇園四条駅/京阪本線 徒歩18分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩21分
- 京都府京都市東山区梅林町
- 築17年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エトワール中村
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 四条大宮駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩11分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩11分
- 京都府京都市下京区橘町
- 築38年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上7階建て 築30年
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩13分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区中島北ノ口町
- 築30年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上4階建て 築40年
マンション- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 北山駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩22分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩25分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス35分/バス停：下岸町 停歩5分
- 京都府京都市北区紫竹上緑町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上2階建て 築26年
アパート- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス20分/バス停：鷹峯源光庵前 停歩1分以内 二条駅/京都市営地下鉄東西線 バス25分/バス停：鷹峯源光庵前 停歩1分以内 大宮駅/阪急京都本線 バス30分/バス停：鷹峯源光庵前 停歩1分以内
- 京都府京都市北区鷹峯光悦町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北山駅 地上2階建て 築27年
アパート- 北山駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩43分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩47分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩48分
- 京都府京都市北区鷹峯光悦町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
朝日プラザ四条大宮
マンション4.0
（評価2件）
コメント2件- 大宮駅/阪急京都本線 徒歩3分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分 二条駅/山陰本線 徒歩18分
- 京都府京都市下京区塩屋町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 大宮駅 地上4階建て 築35年
マンション4.0
（評価2件）
コメント2件- 大宮駅/阪急京都本線 徒歩3分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分 二条駅/山陰本線 徒歩18分
- 京都府京都市下京区塩屋町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
今出川シェアハウス
一戸建て- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩4分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩21分
- 京都府京都市上京区堀出シ町
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上2階建て 築55年
一戸建て- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩4分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩21分
- 京都府京都市上京区堀出シ町
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東楽ハイツ
マンション- 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市上京区高徳寺町
- 築50年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユニシワ
マンション- 四条大宮駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩5分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩5分 丹波口駅/山陰本線 徒歩13分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分
- 京都府京都市下京区高辻大宮町
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上7階建て 築12年
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩7分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩12分 丹波口駅/山陰本線 徒歩13分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町
- 築12年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アベニュー77
マンション- 茶山・京都芸術大学駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩9分 一乗寺駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩13分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩31分 松ケ崎駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩33分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス47分/バス停：一乗寺木ノ本町 停歩2分
- 京都府京都市左京区一乗寺塚本町
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 鞍馬口駅 地上3階建て（地下1階付き） 築38年
マンション- 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 バス19分/バス停：大徳寺前 停歩5分
- 京都府京都市北区紫野西藤ノ森町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パーシモンヒル田原
マンション- 桂駅/阪急京都本線 バス16分/バス停：国道沓掛 停歩3分 洛西口駅/阪急京都本線 徒歩35分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩40分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス40分/バス停：国道沓掛 停歩3分
- 京都府京都市西京区大枝沓掛町
- 築46年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 桂川駅 地上5階建て 築46年
マンション- 桂駅/阪急京都本線 バス16分/バス停：国道沓掛 停歩3分 洛西口駅/阪急京都本線 徒歩35分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩40分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス40分/バス停：国道沓掛 停歩3分
- 京都府京都市西京区大枝沓掛町
- 築46年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポアール21
アパート- 岩倉駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩18分 国際会館駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩28分 八幡前駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩29分
- 京都府京都市左京区岩倉長谷町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アムール
アパート- 岩倉駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩20分 木野駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩29分 国際会館駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩35分 出町柳駅/京阪鴨東線 バス35分/バス停：岩倉村松 停歩1分以内 八幡前駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩36分 二軒茶屋駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩49分
- 京都府京都市左京区岩倉村松町
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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