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サンハイム島谷
マンション- 円町駅/山陰本線 徒歩10分 西院駅/阪急京都本線 バス11分/バス停：丸太町七本松 停歩7分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩18分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分
- 京都府京都市上京区利生町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セゾン西山
アパート- 鳥取駅/山陰本線 バス8分/バス停：高草中学校前 停歩8分
- 鳥取県鳥取市徳尾
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボヌール有栖川
マンション- 車折神社駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩3分 太秦駅/山陰本線 徒歩10分 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩13分
- 京都府京都市右京区嵯峨野有栖川町000
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道嵐山本線 車折神社駅 地上3階建て 築26年
マンション- 車折神社駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩3分 太秦駅/山陰本線 徒歩10分 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩13分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩33分
- 京都府京都市右京区嵯峨野有栖川町
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
松本マンション
マンション- 京都駅/近鉄京都線 徒歩7分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 東福寺駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市南区東九条東岩本町
- 築50年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランカーサ安岡III
アパート- 安岡駅/山陰本線 徒歩13分
- 山口県下関市安岡町4
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンビューMJA棟
アパート- 日の丸 バス停：祇園町 停歩2分 米子駅/山陰本線 徒歩17分 富士見町駅/境線 徒歩24分 博労町駅/境線 徒歩27分
- 鳥取県米子市祇園町002
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス青木2号棟
マンション- 伯耆溝口駅/伯備線 バス18分/バス停：団地西口 停歩5分 米子駅/山陰本線 徒歩63分 岸本駅/伯備線 徒歩65分 伯耆大山駅/伯備線 徒歩69分 日ノ丸自動車 団地西口バス停留所 徒歩3分
- 鳥取県米子市永江
- 築43年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 米子駅 地上2階建て 築20年
アパート- 米子駅/山陰本線 徒歩16分
- 鳥取県米子市祇園町2
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
H・VIP
アパート- 綾羅木駅/山陰本線 徒歩19分 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 山口県下関市稗田南町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミール・ユウ
アパート- 幡生駅/山陰本線 バス2分/バス停：狭間町 停歩5分 下関駅/山陽本線（JR九州） バス18分/バス停：狭間町 停歩8分
- 山口県下関市幡生本町000
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン夢ヶ丘 A棟
アパート- 小串駅/山陰本線 徒歩10分 川棚温泉駅/山陰本線
- 山口県下関市豊浦町大字小串
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイム佐井
アパート- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩18分 西院駅/阪急京都本線 徒歩19分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩22分
- 京都府京都市下京区七条御所ノ内西町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上2階建て 築25年
アパート- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩18分 西院駅/阪急京都本線 徒歩19分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩22分
- 京都府京都市下京区七条御所ノ内西町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウェルスF
マンション- 綾羅木駅/山陰本線 徒歩23分 新下関駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 山口県下関市川中豊町6
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミレニアムII
マンション- 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 綾羅木駅/山陰本線 徒歩30分
- 山口県下関市新垢田東町002
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アメリカン イエローズB
アパート- 湖山駅/山陰本線 徒歩29分 鳥取大学前駅/山陰本線 徒歩32分
- 鳥取県鳥取市賀露町北003
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マリエール島大前
アパート- 松江駅/山陰本線 徒歩31分
- 島根県松江市学園002
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セレーノ塔南
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分 十条駅/近鉄京都線 徒歩20分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩25分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩44分 京都駅/近鉄京都線 徒歩50分
- 京都府京都市南区吉祥院前田町
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上5階建て 築41年
マンション- 上鳥羽口駅/近鉄京都線 バス8分/バス停：吉祥院池田町 停歩6分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分 十条駅/近鉄京都線 徒歩20分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩44分 京都駅/近鉄京都線 徒歩50分
- 京都府京都市南区吉祥院前田町
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
柿本町 貸家
一戸建て- 丹波口駅/山陰本線 徒歩10分
- 京都府京都市下京区柿本町
- 築125年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 幡生駅 地上2階建て 築38年
マンション- 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 綾羅木駅/山陰本線 徒歩20分 新下関駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 山口県下関市山の田西町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
二宮ビル
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩19分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩25分
- 京都府京都市南区吉祥院前河原町
- 築59年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上3階建て 築59年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩19分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩25分
- 京都府京都市南区吉祥院前河原町
- 築59年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 幡生駅 地上2階建て 築30年
アパート- 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 山口県下関市後田町003
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウェール．アウローラI
アパート- イエローバス バス停：前飯島 停歩6分 安来駅/山陰本線 バス22分/バス停：前飯島 停歩4分
- 島根県安来市飯島町000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 安来駅 地上2階建て 築24年
アパート- 安来駅/山陰本線 徒歩28分
- 島根県安来市飯島町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドローム太秦
アパート- 太秦駅/山陰本線 徒歩4分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩9分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩23分
- 京都府京都市右京区太秦宮ノ前町
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 太秦駅 地上2階建て 築4年
アパート- 太秦駅/山陰本線 徒歩4分 帷子ノ辻駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩9分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩23分
- 京都府京都市右京区太秦宮ノ前町
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツSHORINJI
マンション- 亀岡駅/山陰本線 バス9分/バス停：南条局前 停歩1分以内 並河駅/山陰本線 徒歩56分 千代川駅/山陰本線 徒歩81分
- 京都府亀岡市曽我部町南条下河原
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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