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山陰本線 円町駅 地上2階建て 築49年
一戸建て- 円町駅/山陰本線 徒歩3分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩10分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩15分
- 京都府京都市中京区西ノ京中御門東町
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
嵐山ファミリオ
マンション- 松尾大社駅/阪急嵐山線 徒歩7分 嵐山駅/阪急嵐山線 徒歩10分 嵐電嵯峨駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩20分 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩27分
- 京都府京都市西京区嵐山薬師下町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ小倉山
アパート- 嵐山駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩7分 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩8分
- 京都府京都市右京区嵯峨小倉山堂ノ前町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道嵐山本線 嵐山駅 地上2階建て 築39年
アパート- 嵐山駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩7分 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩8分
- 京都府京都市右京区嵯峨小倉山堂ノ前町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン山の田
マンション- 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 新下関駅/山陽新幹線 バス20分/バス停：山の田 停歩3分 下関駅/山陽本線（JR九州） バス30分/バス停：山の田 停歩3分
- 山口県下関市山の田東町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 花園駅 地上2階建て 築36年
アパート4.67
（評価9件）
コメント0件- 等持院・立命館大学駅/京福電気鉄道北野線 徒歩7分 花園駅/山陰本線 徒歩25分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス19分/バス停：立命館大学前 停歩8分 円町駅/山陰本線 徒歩29分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩35分
- 京都府京都市右京区龍安寺衣笠下町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クラージュ
マンション- 西院駅/阪急京都本線 徒歩8分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩15分 丹波口駅/山陰本線 徒歩17分
- 京都府京都市右京区西院西寿町
- 築24年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 西院駅 地上4階建て 築24年
マンション- 西院駅/阪急京都本線 徒歩8分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩15分 丹波口駅/山陰本線 徒歩17分
- 京都府京都市右京区西院西寿町
- 築24年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 太秦天神川駅 地上4階建て 築37年
アパート- 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 花園駅/山陰本線 徒歩10分 太秦駅/山陰本線 徒歩10分
- 京都府京都市右京区太秦組石町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コスモプラザコマツ
マンション- 嵯峨嵐山駅/山陰本線 徒歩5分 嵐山駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩7分 嵐電嵯峨駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩9分
- 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺瀬戸川町
- 築40年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 東山公園駅 地上2階建て 築39年
アパート- 東山公園駅/山陰本線 徒歩11分
- 鳥取県米子市車尾5
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 新下関駅 地上6階建て 築27年
マンション- 新下関駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 綾羅木駅/山陰本線 徒歩29分 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 山口県下関市一の宮町4
- 築27年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上3階建て 築9年
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩20分 二条駅/山陰本線 徒歩23分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩27分
- 京都府京都市上京区新白水丸町
- 築9年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンU
アパート- 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 新下関駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 山口県下関市三河町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイム石田
マンション- 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 新下関駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 山口県下関市川中豊町7
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスアンダンティーノ
アパート- 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 下関駅/山陽本線（JR九州） 徒歩30分
- 山口県下関市東向山町
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セラ中川
マンション2.67
（評価12件）
コメント12件- 馬堀駅/山陰本線 徒歩9分 トロッコ亀岡駅/嵯峨野観光鉄道 徒歩15分 亀岡駅/山陰本線 徒歩21分 並河駅/山陰本線 徒歩48分
- 京都府亀岡市篠町柏原町頭
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 馬堀駅 地上4階建て 築33年
マンション2.67
（評価12件）
コメント12件- 馬堀駅/山陰本線 徒歩8分 亀岡駅/山陰本線 徒歩20分 並河駅/山陰本線 徒歩48分
- 京都府亀岡市篠町柏原町頭
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレグランスショーワ
アパート- 松江駅/山陰本線 バス7分/バス停：水道局前 停歩5分
- 島根県松江市北田町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン ジョイナス A棟
アパート- 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分
- 山口県下関市大坪本町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミール新白水丸
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩20分 二条駅/山陰本線 徒歩23分 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩26分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩26分
- 京都府京都市上京区新白水丸町
- 築9年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 二条城前駅 地上5階建て 築34年
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 二条駅/山陰本線 徒歩21分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩21分
- 京都府京都市上京区東辰巳町
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス久手3号棟
マンション- 久手駅/山陰本線 徒歩18分 大田市駅/山陰本線 徒歩29分 波根駅/山陰本線 徒歩46分
- 島根県大田市久手町刺鹿
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンリット
アパート- 下関駅/山陽本線（JR九州） バス16分/バス停：汐入町 停歩3分 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 山口県下関市汐入町000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 馬堀駅 地上2階建て 築54年
一戸建て- 馬堀駅/山陰本線 徒歩19分 亀岡駅/山陰本線 徒歩30分 並河駅/山陰本線 徒歩74分
- 京都府亀岡市篠町広田1丁目
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンメゾン
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス3分/バス停：わら天神前 停歩17分 円町駅/山陰本線 バス15分/バス停：金閣寺前 停歩12分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス11分/バス停：わら天神前 停歩17分
- 京都府京都市北区衣笠赤阪町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上3階建て 築31年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス3分/バス停：わら天神前 停歩17分 円町駅/山陰本線 バス15分/バス停：金閣寺前 停歩12分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス11分/バス停：わら天神前 停歩17分
- 京都府京都市北区衣笠赤阪町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオネクストseirinIV
アパート4.33
（評価3件）
コメント3件- 米子駅/山陰本線 バス24分/バス停：やわらぎ前 停歩3分
- 鳥取県米子市新開7丁目
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 大宮駅 地上8階建て 築32年
マンション- 大宮駅/阪急京都本線 徒歩6分 二条駅/山陰本線 徒歩9分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩16分
- 京都府京都市中京区壬生馬場町
- 築32年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パインヒル古江
アパート- 梶栗郷台地駅/山陰本線 徒歩10分 安岡駅/山陰本線 徒歩14分
- 山口県下関市富任町003
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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